خانه‌های قدیمی پرچم‌دار پرفروش‌ها/ آپارتمان های نوساز روی دست مالکان ماند!

تعداد فایل های فروش آپارتمان های نوساز کلیدنخورده به قدری کاهش پیدا کرده که در برخی محله ها،  شمارش آنها کمتر از تعداد انگشتان دست است.در مقابل اما فایل های 20سال ساخت و بیشتر،  در حجم قابل‌توجهی وجود دارد؛ به‌طوری که تقاضای حداقلی موجود در بازار معاملات مسکن طی ماه های اخیر،  «خرید قدیمی ساز» را به واحد کلیدنخورده ترجیح می دهد.

کد خبر: ۲۰۰۵۷۶۸

۱۱ شهريور ۱۴۰۳

به گزارش اقتصاد آنلاین ،دنیای اقتصاد نوشت: آپارتمان های «نوساز» در حال محوشدن از صحنه معاملات مسکن هستند و در مقابل، وزن «قدیمی سازهای شبه کلنگی» در بازار فروش به شکل معناداری و ناشی از دو علت، رو به افزایش گذاشته است.

نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از ریزش و رویش سنی واحدهای مسکونی در بازار معاملات مسکن پایتخت حاکی است،  تعداد فایل های فروش آپارتمان های نوساز کلیدنخورده به قدری کاهش پیدا کرده که در برخی محله ها،  شمارش آنها کمتر از تعداد انگشتان دست است.

در مقابل اما فایل های 20سال ساخت و بیشتر،  در حجم قابل‌توجهی وجود دارد. این رفتار در سمت عرضه،  درست در سمت تقاضای مسکن نیز قابل مشاهده و ردیابی است،  به‌طوری که تقاضای حداقلی موجود در بازار معاملات مسکن طی ماه های اخیر،  «خرید قدیمی ساز» را به واحد کلیدنخورده ترجیح می دهد.

آمار رسمی نیز نتایج این تحقیق میدانی را تایید می کند؛ بهار امسال سهم واحدهای نوساز از معاملات مسکن در شهر تهران،  سقوط تاریخی را تجربه کرد. سهم این واحدها به 27.5‌درصد رسیده است در حالی که اوایل دهه 90،  واحدهای نوساز با سهم نزدیک به 60 درصدی از کل معاملات مسکن در پایتخت،  «آپارتمان های پرچم‌دار» بازار بودند که هم اثر روی «قیمت فروش سایر واحدها» داشتند و هم‌ وزن اصلی را به خود اختصاص داده بودند. این سهم در اواسط دهه 90 به حدود 53‌درصد رسید اما با شروع جهش قیمت مسکن و سپس جهش هزینه ساخت،  «وزن نوسازها» کمتر و کمتر شد.

بررسی های «دنیای‌اقتصاد» نشان می دهد،  در حال حاضر «نبود فایل نوساز» در بازار فروش ناشی از «رکود ساخت مسکن 5 سال گذشته است» که به شکل تدریجی اثر آن در کمبود فایل فروش خودنمایی می کند. محوشدن این فایل های پرچم‌دار همچنین می‌تواند به «خودداری گروهی از سازنده ها در عرضه واحدهای از قبل ساخته شده به بازار» تا زمان طبیعی شدن شرایط ساخت‌و‌ساز مربوط باشد. سازنده ها زمانی اقدام به فروش کلیدنخورده های خود می کنند که با منابع حاصل از فروش بتوانند،  پروژه جدید تعریف کنند. اما در شرایط فعلی و با توجه به تورم زمین و تورم ساخت و رکود خرید مسکن،  این شرایط برای آنها فراهم نیست.

نبض قیمت نوساز و قدیمی ساز

گزارش «دنیای‌اقتصاد» از نبض قیمت واحدهای نوساز و قدیمی ساز در تهران حاکی است،  مطابق وضعیت موجود فایل ها میانگین «قیمت پیشنهادی» هر مترمربع آپارتمان نوساز کلیدنخورده در مناطق 22گانه شهر تهران و محله های منتخب،  95 میلیون و 400‌هزار تومان است. این رقم 10‌درصد بیشتر از میانگین «قیمت پیشنهادی» مسکن در تهران است.

میانگین «قیمت پیشنهادی» قدیمی سازها نیز در حال حاضر در بازار مسکن شهر تهران مترمربعی 71 میلیون تومان برآورد می شود. به این ترتیب،  فاصله بین سطح قیمت نوساز و قدیمی ساز بالای 30‌درصد است که خود عاملی برای میل تقاضا به خرید واحدهای با عمربنای 20 تا 25 سال محسوب می شود. سطح قیمت قدیمی سازها در عین حال حدود 20‌درصد کمتر از قیمت میانگین شهر است.

نکته معناداری که در تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از بازار نوسازها شناسایی شد،  تغییر کاهشی سطح قیمت این گروه سنی از واحدها طی دو ماه گذشته است. این کاهش در «قیمت پیشنهادی» در شرایطی رخ داده که هزینه تولید و ساخت مسکن افت پیدا نکرده است. واسطه های بازار معاملات مسکن درباره این موضوع اعلام کردند،  سازنده هایی که در شرایط سخت سرمایه‌گذاری ساختمانی،  توان لازم برای تعریف پروژه جدید را دارند،  برای شکستن رکورد خرید نوساز،  تغییرات کاهشی در قیمت ایجاد می کنند تا بتوانند بفروشند. در بازار خرید و فروش نوساز،  به‌رغم رکود عرضه فایل،  رکود در سمت تقاضا اما سنگین تر اعلام شده است.