گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

اجاره خانه در شادآباد چند؟ / مستاجران بخوانند

واحد آپارتمانی ۵۰ متری با سن بنای ۲۰ سال در شادآباد با مبلغ ۳۱۰ میلیون تومان قابل رهن کامل است.

کد خبر: ۲۰۱۹۸۴۳

۲۷ آبان ۱۴۰۳

به گزارش اقتصادآنلاین، در پی افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن تهران، محله شادآباد در جنوب غربی تهران به یکی از محله‌های محبوب برای اجاره‌نشینی تبدیل شده است. با وجود رشد اجاره‌بها در این محله، هنوز قیمت‌ها در شادآباد نسبت به بسیاری از مناطق دیگر تهران پایین‌تر است و برای بسیاری از خانواده‌ها و افراد با درآمد متوسط گزینه‌ای مقرون به صرفه باقی مانده است.

نوسانات اجاره‌بها در شادآباد

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که اجاره‌ بها در شادآباد طی ماه‌های اخیر شاهد افزایش بوده، اما همچنان از قیمت‌های بالای سایر محله‌ها، به‌ویژه مناطق شمالی تهران فاصله دارد. اجاره‌ بهای واحدهای مسکونی در این محله بسته به متراژ و شرایط ساختمان، در حال حاضر در حدود ۲٫۵ تا ۵ میلیون تومان برای واحدهای ۵۰ تا ۷۰ مترمربعی است. برای واحدهای بزرگ‌تر و نوسازتر، این مبلغ می‌تواند تا ۷ میلیون تومان نیز برسد.

وضعیت بازار اجاره در شادآباد

در شادآباد، به دلیل دسترسی مناسب به مترو، اتوبوس و دیگر امکانات حمل‌ونقل عمومی، تقاضا برای اجاره‌ خانه همچنان بالا است. بسیاری از مستاجران به دلیل محدودیت‌های مالی و افزایش اجاره‌بها در سایر مناطق تهران، این محله را به عنوان گزینه‌ای مقرون به صرفه انتخاب می‌کنند. شادآباد به دلیل موقعیت جغرافیایی‌اش، دسترسی مناسبی به مراکز تجاری و صنعتی تهران نیز دارد که از دلایل دیگر محبوبیت این منطقه به شمار می‌رود.

چالش‌ها و مشکلات مستاجران

اگرچه شادآباد نسبت به بسیاری از محله‌های دیگر تهران قیمت‌های کمتری دارد، اما مستاجران در این منطقه نیز با چالش‌هایی روبه‌رو هستند. بسیاری از خانواده‌ها به‌ویژه در شرایط اقتصادی کنونی، مجبور به انتخاب واحدهای مسکونی کوچکتر یا قدیمی‌تر هستند تا بتوانند اجاره‌ بها را پرداخت کنند. برخی مستاجران به دلیل نوسانات قیمت‌ها و کمبود واحدهای مناسب، مجبور به جابجایی‌های مکرر یا پرداخت اجاره‌های بالا در کوتاه‌مدت هستند.

پیش‌بینی قیمت اجاره مسکن در شادآباد

با توجه به وضعیت کنونی بازار مسکن و افزایش تقاضا در مناطق جنوبی تهران، پیش‌بینی می‌شود که قیمت‌ها در شادآباد نیز همچنان روند افزایشی داشته باشد. کارشناسان بازار مسکن اعلام کرده‌اند که با توجه به محدودیت‌های عرضه و افزایش قیمت‌ها در دیگر مناطق تهران، این منطقه همچنان به یکی از گزینه‌های اصلی برای مستاجران با درآمد متوسط تبدیل خواهد شد.

قیمت اجاره‌ی انواع آپارتمان در شادآباد

با بودجه‌‌ی ۱۶۰ میلیون تومان و پرداخت ماهیانه هشت میلیون تومان می‌توان آپارتمانی ۷۰ متری با سن بنای پنج سال را اجاره کرد.

آپارتمان دیگری با زیربنای ۵۵ متر و ساخت سال ۱۳۸۸ با ودیعه‌ی ۲۵۰ میلیون تومان اجاره داده می‌شود. همچنین باید ماهیانه دو میلیون و ۷۰۰ هزار تومان برای کرایه پرداخت شود.

با ودیعه‌ی ۴۰۰ میلیون تومان و پرداخت ماهی ۱۵ میلیون تومان می‌توان یک واحد آپارتمان ۱۰۰ متری نوساز را در شادآباد اجاره کرد.

آپارتمان نوساز دیگری در شادآباد با متراژ ۱۱۰ متر و دو اتاق خواب با بودجه‌ی یک میلیارد تومان رهن کامل داده می‌شود.

آپارتمانی ۶۰ متری که ۱۲ سال از ساخت آن می‌گذرد، با پول پیش ۱۰۰ میلیون تومان قابل اجاره است. همچنین، برای سکونت در این واحد باید ماهیانه ۶ میلیون تومان کرایه داد.

توجه داشته‌باشید این ارقام براساس واحدهایی است که در شادآباد به فروش گذاشته شده و قطعا به طور دقیق قیمت مسکن در محله‌های یاد شده را تبیین نمی‌کند. قیمت مسکن در هرمنطقه مطابق با سن بنا، امکانات واحد، کوچه و خیابان، شرایط مالک و فروشنده و... متفاوت خواهد بود. بنابراین، اقتصادآنلاین دخل‌وتصرفی در قیمت‌ها ندارد و منبع آنها نیست.

قیمت اجاره خانه در شادآباد (آبان ۱۴۰۳)

مکان

متراژ

مشخصات

ودیعه (تومان)

اجاره (تومان)

شادآباد

۵۰ متر

سال ساخت ۱۳۸۳ - ۱ خوابه

۳۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰

-

شادآباد

۶۸ متر

سال ساخت ۱۳۹۰ - ۱ خوابه

۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰

۸٬۰۰۰٬۰۰۰

شادآباد

۱۲۰ متر

سال ساخت ۱۳۹۵ - ۲ خوابه

۷۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰

-

شادآباد

۵۵ متر

سال ساخت ۱۳۷۵ - ۱ خوابه

۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰

۲٬۰۰۰٬۰۰۰

شادآباد

۶۰ متر

سال ساخت ۱۳۹۵ - ۱ خوابه

۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰

۲٬۵۰۰٬۰۰۰

شادآباد

۷۵ متر

سال ساخت ۱۳۹۱ - ۱ خوابه

۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰

-

شادآباد

۸۰ متر

سال ساخت ۱۳۹۴ - ۱ خوابه

۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰

۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰

شادآباد

۱۰۵ متر

سال ساخت ۱۳۹۹ - ۲ خوابه

۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰

۱۲٬۰۰۰٬۰۰۰

شادآباد

۷۰ متر

سال ساخت ۱۳۹۵ - ۲ خوابه

۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰

۷٬۵۰۰٬۰۰۰