قیمت آپارتمان در منطقه ۱۳ تهران چقدر است؟

نائب رئیس اتحادیه املاک گفت: طبق بررسی آمار مسکن‌ طی ماه‌های اخیر، منطقه ۱۳ تهران کمترین میزان معاملات خرید و فروش را داشته، زیرا به دلیل وجود رکود سنگین در این بازار گردش سرمایه قفل است.

کد خبر: ۲۰۲۰۱۵۰

۲۸ آبان ۱۴۰۳

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از مهر، داوود بیگی‌نژاد نایب رئیس اتحادیه املاک با اشاره به وضعیت خرید و فروش ملک در منطقه ۱۳ تهران گفت: بررسی‌ها نشان می‌دهد که کم‌ترین میزان معاملات مسکنی در سطح شهر انجام می‌شود، زیرا برخی از بنگاهی‌های املاکی طی دو ماه اخیر تنها دو معامله در رنج قیمتی ۸ تا ۱۰ میلیارد تومانی در این منطقه داشتند، البته گفتنی است که برخی دیگر از بنگاه‌های املاک این منطقه از تهران طی دو ماه اخیر هیچ‌گونه معامله خرید و فروش مسکنی را ثبت نکردند.

وی افزود: در گذشته سازندگان می‌توانستند در حین ساخت، واحدهای خود را پیش‌فروش کنند، اما در حال حاضر باید سازنده ابتدا پایان کار خود را دریافت کند، سپس اقدام به فروش کند. بر همین اساس روند گردش سرمایه در بازار مسکن قفل است.

نایب رئیس اتحادیه املاک تاکید کرد: در منطقه ۲۲ تهران نوع جدیدی از خرید و فروش مسکن با عنوان فروش متری توسط برخی از شرکت و سازمان‌ها در حال معامله است که اکثراً هم افراد تحت عنوان سرمایه گذاری اقدام به خرید متری مسکن می‌کنند و سند این واحدها بین دو یا چند نفر به صورت دونگی تقسیم می‌شود.

بیگی نژاد در پایان تصریح کرد: البته سامانه‌های دیگری که موازی با مشاوران املاک در بازار مسکن فعالیت می‌کند نیز موجب رکود و کاهش معاملات خرید و فروش در این بازار شده است؛ همچنین عملکرد بازار مسکن تأثیر پذیر از بازارهای موازی دیگر است.

یکی از مهمترین محورهای زندگی بشریت حول مسئله مسکن عنوان شده و با توجه به اهمیت بازار مسکن در کشور به دلیل ارتباط مستقیم با وضعیت معیشت و رفاه زندگی مردم دارد. بر همین اساس، خبرگزاری مهر قصد دارد در این گزارش نرخ خرید و فروش واحدهای مسکونی در منطقه ۱۳ تهران را بررسی کند.

مناطق واقع در شرق تهران به‌ویژه منطقه ۱۳ طی سال‌های اخیر کانون عرضه آپارتمان‌های مصرفی محسوب می‌شود، اما با توجه به گفته بنگاه‌های املاکی واقع در این منطقه، در سال‌جاری میانگین قیمت آپارتمان‏‌های نوساز (تا پنج ساله) عرضه‏ شده در این منطقه از شهر تهران حدود ۸۴.۵ میلیون تومان بر مترمربع بوده که در بین محله‌های مختلف منطقه ۱۳، محدوده خیابان «نیرو هوایی» با میانگین قیمت ۱۰۸ میلیون تومان بر مترمربع بالاترین و محدوده «سرخه‌حصار» با میانگین قیمت ۲۷ میلیون تومان بر مترمربع، پایین‌ترین قیمت را در میان محله‌‏های مختلف این منطقه داشته است.

همچنین در مجموع آپارتمان‏‌های عرضه شده در منطقه ۱۳ شهر تهران، اکثر ۷۵ درصد موارد عرضه شده دارای قیمتی بین ۵۷ تا ۱۱۵ میلیون تومان بر مترمربع است که کمترین قیمت آپارتمان نوساز عرضه‌شده در این منطقه حدود ۲۵ میلیون تومان بر مترمربع و بیشترین قیمت آن حدود ۱۴۵ میلیون تومان بر مترمربع برآورد شده است.

نرخ خرید آپارتمان در محله‌ها مختلف منطقه ۱۳ تهران مورد بررسی قرار گرفت؛

محله

متراژ (مترمربع)

سن بنا

قیمت هر متر مربع (تومان)

آشتیانی

۸۹

۱۳۸۱

۶۹.۶۶۲.۰۰۰

امامت

۶۰

۱۳۹۳

۸۶.۶۶۶.۰۰۰۰

پیروزی

۶۰

۱۴۰۳

۹۵.۰۰۰.۰۰۰

تهران‌نو

۷۴

۱۳۸۹

۸۵.۸۱۰.۰۰۰

دهقان

۷۲

۱۳۸۵

۶۱.۱۱۱.۰۰۰

حافظیه

۷۹

۱۳۸۵

۷۵.۹۴۹.۰۰۰

زاهد گیلانی

۶۰

۱۴۰۲

۶۸.۳۳۳.۰۰۰

نیرو هوایی

۷۷

۱۳۹۰

۷۷.۰۰۰.۰۰۰

صفا

۷۵

۱۳۹۷

۶۶.۰۰۰.۰۰۰