گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

با سه میلیارد تومان می‌توان ویلا خرید؟ / قیمت انواع ویلا در شمال ایران + جدول

با بودجه‌ی سه میلیارد تومان می‌توان یک ویلای ۳۳۰ متری مدرنِ نیمه هوشمند را در شهرستان نور خریداری کرد.

کد خبر: ۲۰۲۰۴۵۴

۲۹ آبان ۱۴۰۳

به گزارش اقتصادآنلاین، در بازار مسکن شمال ایران، متقاضیان زیادی برای خرید انواع ویلا وجود دارند. اما وضعیت بازار ویلا در شهرهای شمالی به چه صورت است؟

با گذشت سال‌ها از رونق بازار مسکن در شمال ایران، در سال ۱۴۰۳ شاهد تغییرات قابل توجهی در قیمت‌ها و روند خرید و فروش ویلاها در این منطقه هستیم. این تحولات متاثر از عواملی همچون تغییرات اقتصادی، تورم، و تحولات اجتماعی و فرهنگی است که به‌ویژه در شهرهای مازندران، گیلان و گلستان مشهود است.

روند افزایش قیمت‌ها و علت‌های آن

یکی از ویژگی‌های بارز بازار ویلا در شمال کشور در سال‌های اخیر، افزایش مستمر قیمت‌ها بوده است. طبق گزارش‌های اخیر، قیمت ویلاهای لوکس در مناطق محبوب شمالی مانند رامسر، نوشهر، چالوس، و ماسال به‌طور متوسط بین ۲۰ تا ۳۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. در حالی که در برخی مناطق خاص مانند بندر انزلی و رشت، این افزایش حتی به ۴۰ درصد نیز می‌رسد.

دلیل اصلی این افزایش قیمت‌ها را می‌توان در چند عامل مهم جستجو کرد. نخست، رشد نرخ ارز و تورم بالا در کشور که قدرت خرید بسیاری از سرمایه‌گذاران را تغییر داده است. همچنین، افزایش تقاضا برای خرید ویلاهای تفریحی و سرمایه‌گذاری در این منطقه، به‌ویژه از سوی خریداران تهرانی و ساکنان کلان‌شهرها، موجب رشد بی‌سابقه قیمت‌ها شده است. علاوه بر این، تغییرات در سیاست‌های مالیاتی و محدودیت‌های مرتبط با ساخت‌وساز در برخی شهرهای بزرگ، خریداران را به سمت مناطق شمالی کشانده است.

ویلاهای لوکس و سرمایه‌گذاری در شمال

در بازار ویلاهای لوکس، که ویژگی‌هایی نظیر دید دریا، امکانات رفاهی کامل و دسترسی آسان به جاده‌های اصلی دارند، قیمت‌ها به شدت افزایش یافته است. به‌طور متوسط، قیمت یک ویلای لوکس در سواحل مازندران یا گیلان به حدود ۱۰ تا ۲۰ میلیارد تومان رسیده است. این ویلاها معمولاً با طراحی‌های مدرن و امکاناتی همچون استخر، سونا، و فضای سبز بزرگ عرضه می‌شوند که جذابیت آنها را برای خریداران بالا می‌برد.

بازار ویلاهای میان‌رده و اقتصادی

در کنار ویلاهای لوکس، بازار ویلاهای میان‌رده و اقتصادی نیز رونق داشته است. این ویلاها که معمولاً در مناطق کمتر شناخته‌شده‌تر و دورتر از ساحل واقع هستند، به‌ویژه برای خانواده‌هایی که به دنبال تعطیلات ارزان‌تر هستند، جذابیت دارند. در حال حاضر، قیمت ویلاهای نوساز در این دسته‌ها به‌طور متوسط بین ۴ تا ۸ میلیارد تومان متغیر است که نسبت به سال‌های گذشته افزایش زیادی را نشان می‌دهد.

آینده بازار ویلا در شمال ایران

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که با توجه به شرایط اقتصادی فعلی و رشد تقاضا برای خرید ملک در مناطق شمالی کشور، روند افزایش قیمت‌ها در آینده نزدیک همچنان ادامه خواهد یافت. همچنین، سیاست‌های دولت در خصوص توسعه زیرساخت‌ها و پروژه‌های حمل‌ونقل در این منطقه می‌تواند تاثیرات مثبتی بر بازار مسکن شمال ایران داشته باشد و بر جذابیت این مناطق بیفزاید.

با توجه به این تحولات، کسانی که قصد خرید ویلا در شمال ایران را دارند، بهتر است پیش از اتخاذ تصمیم نهایی، شرایط بازار را با دقت بررسی کرده و از مشاوره‌های کارشناسان برای انتخاب بهترین گزینه استفاده کنند.

قیمت انواع ویلا در شمال ایران

یک ویلای ۳۳۰ متری ساخت سال ۱۴۰۱ در شهرستان نور به قیمت سه میلیارد تومان معامله می‌شود. این ویلا نیمه هوشمند و دوبلکس است.

در شهرستان چمستان، یک ویلای نوساز ۱۶۰ متری با دو اتاق خواب به قیمت یک میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

با مبلغ ۶۵۰ میلیون تومان می‌توان یک ویلای نوساز، لوکس و مدرن با زیربنای ۴۰۰ متر را در شهرستان آمل خریداری کرد.

ویلایی نوساز با ۲۱۵ متر زمین در سرخرود به قیمت یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان فروخته می‌شود.

ویلای دیگری با ۶۶۰ متر زمین، ساخت سال ۱۴۰۱، مدرن و مجهز به تمام امکانات در صومعه‌سرا به قیمت چهار میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

قیمت انواع ویلا در شمال کشور را در جدول زیر بخوانید؛

توجه داشته‌باشید این ارقام براساس واحدهایی است که در شهر تهران به فروش گذاشته شده و قطعا به طور دقیق قیمت مسکن در محله‌های یاد شده را تبیین نمی‌کند. قیمت مسکن در هرمنطقه مطابق با سن بنا، امکانات واحد، کوچه و خیابان، شرایط مالک و فروشنده و... متفاوت خواهد بود. بنابراین، اقتصادآنلاین دخل‌وتصرفی در قیمت‌ها ندارد و منبع آنها نیست.

قیمت انواع ویلا در شهرهای شمال کشور (۲۹ آبان ۱۴۰۳)

شهر

متراژ

مشخصات

قیمت کل (تومان)

قیمت هر متر (تومان)

چمستان

۲۵۰ متر

سال ساخت ۱۳۹۸ - ۳ خوابه

۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰

۸٬۰۰۰٬۰۰۰

لاهیجان

۳۳۰ متر

سال ساخت ۱۴۰۳ - ۳ خوابه

۱۴٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰

۴۳٬۹۳۹٬۰۰۰

نور

۲۵۰ متر

سال ساخت ۱۳۹۸ - ۳ خوابه

۳٬۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰

۱۲٬۴۰۰٬۰۰۰

محمودآباد

۲۳۰ متر

سال ساخت ۱۴۰۳ - ۳ خوابه

۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰

۸٬۶۹۵٬۰۰۰

نوشهر

۵۳۰ متر

سال ساخت ۱۴۰۱ - +۴ خواب

۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰

۲۸٬۳۰۱٬۰۰۰

فومن

۷۰۰ متر

سال ساخت ۱۳۸۵ - ۲ خوابه

۲٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰

۲٬۸۵۷٬۰۰۰

سلمان‌شهر

۲۷۰ متر

سال ساخت ۱۳۹۶ - ۳ خوابه

۵٬۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰

۲۰٬۷۴۰٬۰۰۰

لشت نشا

۶۰۰ متر

سال ساخت ۱۴۰۰ - +۴ خواب

۸٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰

۱۴٬۱۶۶٬۰۰۰

رامسر

۳۳۰ متر

سال ساخت ۱۴۰۳ - ۴ خوابه

۲٬۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰

۸٬۴۸۴٬۰۰۰

چاف و چمخاله

۲۵۰ متر

سال ساخت ۱۴۰۳ - ۲ خوابه

۴٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰

۱۶٬۰۰۰٬۰۰۰

کلارآباد

۳۰۰ متر

سال ساخت ۱۴۰۳ - ۳ خوابه

۲٬۸۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰

۹٬۵۰۰٬۰۰۰

ایزدشهر

۲۶۰ متر

سال ساخت ۱۴۰۳ - ۲ خوابه

۱٬۲۸۰٬۰۰۰٬۰۰۰

۴٬۹۲۳٬۰۰۰