گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

اجاره‎‌ی آپارتمانی ۵۰ متری در بریانک چقدر آب می‌خورد؟ + جدول قیمت

با مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان و پرداخت کرایه‌ی ۱۰ میلیون تومان، می‌توانید یک واحد آپارتمان ۵۰ متریِ هشت ساله را در محله‌ی بریانک تهران اجاره کنید.

کد خبر: ۲۰۲۰۶۵۴

۳۰ آبان ۱۴۰۳

به گزارش اقتصادآنلاین، منطقه بریانک در مرکز تهران به عنوان یکی از مناطق با دسترسی خوب به امکانات شهری و موقعیت مکانی مناسب، در سال‌های اخیر شاهد تغییرات زیادی در بازار اجاره مسکن بوده است. قیمت اجاره آپارتمان در این منطقه به دلیل عوامل مختلفی از جمله افزایش تقاضا، تغییرات اقتصادی و تغییرات در سیاست‌های شهری، دستخوش نوسانات زیادی شده است.

طبق بررسی‌های اخیر، متوسط قیمت اجاره آپارتمان در بریانک در سال ۱۴۰۳ نسبت به سال گذشته افزایش قابل توجهی را تجربه کرده است. به‌ویژه در دسته‌بندی آپارتمان‌های دو خوابه و سه خوابه، قیمت‌ها در ماه‌های اخیر بین ۲۰ تا ۲۵ درصد افزایش داشته است. این افزایش قیمت در حالی رخ داده که میزان تقاضا برای اجاره مسکن در این منطقه به علت نزدیکی به مناطق تجاری و اداری، از جمله مرکز شهر تهران، همچنان بالا باقی مانده است.

یکی از عوامل اصلی افزایش قیمت اجاره‌ها در بریانک، گسترش مناطق تجاری و تغییرات ساختاری در محله‌های اطراف است. پروژه‌های جدید ساخت‌وساز، افزایش تقاضا برای مسکن و همچنین نوسانات نرخ ارز و تأثیرات آن بر بازار مصالح ساختمانی، موجب شده‌اند که عرضه و تقاضای مسکن در این منطقه بیشتر از قبل تحت تأثیر قرار گیرد. بسیاری از مالکان آپارتمان‌های قدیمی، با توجه به سودآوری بالای اجاره‌ها، قیمت‌های خود را به‌طور چشمگیری افزایش داده‌اند.

همچنین، بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که بیشتر واحدهای مسکونی در بریانک، به‌ویژه در قسمت‌های نزدیک به خیابان‌های اصلی، در دسته واحدهای نوساز یا بازسازی‌شده قرار دارند. این امر باعث افزایش قیمت‌ها در این بخش‌ها شده است. در مقابل، واحدهای قدیمی‌تر که نیاز به بازسازی دارند، با قیمت‌های پایین‌تری ارائه می‌شوند، اما همچنان به دلیل تقاضای زیاد در این منطقه، شاهد اجاره‌نشینی افراد با درآمدهای متوسط و پایین در این واحدها هستیم.

از دیگر عوامل تأثیرگذار بر قیمت اجاره‌ها در بریانک، تغییرات در سیاست‌های دولتی و افزایش نرخ بهره بانکی است که توانایی برخی از مستأجران را برای پرداخت اجاره بها محدود کرده است. بسیاری از کارشناسان اقتصادی معتقدند که تا زمانی که نرخ بهره بالاتر از حد معمول باقی بماند و سیاست‌های حمایتی برای مستأجران به‌طور جدی‌تری پیگیری نشود، بازار اجاره مسکن همچنان با نوسانات قیمت مواجه خواهد بود.

در نهایت، با توجه به رشد قیمت‌ها، به‌نظر می‌رسد که بازار اجاره در بریانک به‌ویژه برای افرادی که به‌دنبال اجاره واحدهای مناسب با قیمت‌های معقول هستند، دیگر چندان مقرون به‌صرفه نخواهد بود. این در حالی است که همچنان افراد با توان مالی بالا قادر به تأمین مسکن در این منطقه خواهند بود.

به طور کلی، روند افزایش قیمت‌ها در بریانک ادامه خواهد داشت مگر اینکه تغییرات جدی در سیاست‌های اقتصادی کشور به‌ویژه در حوزه مسکن و اجاره بها اعمال شود. در ادامه قیمت اجاره‌ی برخی از آپارتمان‌ها را در محله‌ی بریانک بررسی خواهیم کرد؛

آپارتمانی ۷۵ متری با سن بنای هشت سال با ارائه‌ی ودیعه‌ی ۵۰۰ میلیون تومان و پرداخت ماهیانه هفت میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره داده می‌شود.

بودجه‌ی لازم برای اجاره‌ی آپارتمانی با زیربنای ۶۰ متر و سن بنای ۱۵ سال در بریانک، ۳۵۰ میلیون تومان است. همچنین، برای سکونت در این واحد باید ماهیانه پنج میلیون تومان پرداخت کرد.

آپارتمان دیگری با متراژ ۴۳ متر و ساخت سال ۱۳۹۶ با ودیعه‌ی ۴۰۰ میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود.

اجاره‌ی آپارتمان دیگری با متراژ ۵۷ متر در حالی که ۱۴ سال از ساخت آن می‌گذرد، با ارائه‌ی ودیعه‌ی ۳۵۰ میلیون تومان امکان‌پذیر است. کرایه‌ی این واحد ماهانه ۶ میلیون تومان اعلام شده است.

برای اطلاع از قیمت اجاره‌ی آپارتمان‌های مختلف در «بریانک» جدول زیر را بخوانید.

توجه داشته‌باشید این ارقام براساس واحدهایی است که در بریانک به فروش گذاشته شده و قطعا به طور دقیق قیمت مسکن در محله‌های یاد شده را تبیین نمی‌کند. قیمت مسکن در هرمنطقه مطابق با سن بنا، امکانات واحد، کوچه و خیابان، شرایط مالک و فروشنده و... متفاوت خواهد بود. بنابراین، اقتصادآنلاین دخل‌وتصرفی در قیمت‌ها ندارد و منبع آنها نیست.

قیمت اجاره خانه در بریانک (۳۰ آبان ۱۴۰۳)

محله

متراژ

مشخصات

ودیعه (تومان)

اجاره (تومان)

بریانک

۵۵ متر

سال ساخت ۱۳۹۰ - ۱ خوابه

۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰

-

بریانک

۴۲ متر

سال ساخت ۱۳۸۷ - ۱ خوابه

۴۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰

۱۰۰٬۰۰۰

بریانک

۵۰ متر

سال ساخت ۱۳۸۸ - ۱ خوابه

۳۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰

-

بریانک

۶۰ متر

سال ساخت ۱۳۹۳ - ۱ خوابه

۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰

۸٬۵۰۰٬۰۰۰

بریانک

۵۰ متر

سال ساخت ۱۳۹۲ - ۱ خوابه

۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰

۱۲٬۰۰۰٬۰۰۰

بریانک

۱۶۵ متر

سال ساخت ۱۴۰۱ - ۳ خوابه

۱٬۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰

۱٬۰۰۰٬۰۰۰

بریانک

۴۵ متر

سال ساخت ۱۳۸۸ - ۱ خوابه

۴۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰

۱٬۵۰۰٬۰۰۰

بریانک

۸۰ متر

سال ساخت ۱۳۹۱ - ۲ خوابه

۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰

۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰

بریانک

۵۱ متر

سال ساخت ۱۳۸۹ - ۱ خوابه

۴۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰

۱٬۰۰۰٬۰۰۰