گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

قیمت جاره خانه در نظام آباد / با پنج میلیون تومان خانه اجاره کنید

آپارتمان ۶۵ متریِ نوساز در محله‌ی نظام آباد تهران را با ارائه‌ی ودیعه‌ی ۵۵۰ میلیون تومانی و پرداخت ماهی ۵ میلیون تومان می‌توانید اجاره کنید.

کد خبر: ۲۰۲۱۴۲۲

۰۵ آذر ۱۴۰۳

به گزارش اقتصادآنلاین، بازار اجاره مسکن در تهران همچنان در شرایط بحرانی به سر می‌برد و محله‌های مختلف پایتخت شاهد تغییرات قابل توجهی در نرخ اجاره‌بها هستند. یکی از محله‌های پرطرفدار در شرق تهران، نظام‌آباد است که در ماه‌های اخیر شاهد افزایش چشمگیر قیمت‌ها بوده است.

بر اساس گزارش‌های میدانی، قیمت اجاره خانه در این محله به طور متوسط بین ۱۵ تا ۳۰ درصد افزایش یافته است. برای واحدهای مسکونی با متراژ متوسط، نرخ اجاره ماهانه به طور میانگین به حدود ۱۲ تا ۱۸ میلیون تومان رسیده است. این در حالی است که اجاره‌بهای واحدهای نوساز یا بزرگ‌تر می‌تواند تا ۲۵ میلیون تومان یا بیشتر نیز برسد.

افزایش قیمت‌ها در نظام‌آباد به چندین عامل بستگی دارد. از جمله این عوامل، می‌توان به افزایش تقاضا برای اجاره در این محله به دلیل موقعیت مناسب آن اشاره کرد. نظام‌آباد به دلیل دسترسی آسان به مراکز تجاری و اداری، ایستگاه‌های مترو و اتوبوس و همچنین مراکز آموزشی از محبوبیت بالایی برخوردار است. این موضوع باعث شده تا مستأجران بسیاری از دیگر مناطق تهران به این محله مهاجرت کنند که نتیجه آن افزایش اجاره‌بها بوده است.

همچنین، برخی کارشناسان بازار مسکن معتقدند که مالکین به دلیل افزایش هزینه‌های نگهداری ملک و همچنین تغییرات در سیاست‌های مالیاتی، تمایل بیشتری به افزایش اجاره‌ها دارند. این مسئله در کنار شرایط اقتصادی نامساعد کشور که باعث کاهش قدرت خرید مستأجران شده، باعث فشار مضاعفی به بازار اجاره مسکن در نظام‌آباد و سایر محله‌های تهران شده است.

در این شرایط، بسیاری از مستأجران به دنبال یافتن واحدهای کوچک‌تر یا با قیمت مناسب‌تر هستند، اما به نظر می‌رسد که بازار اجاره به دلیل کمبود عرضه و افزایش تقاضا، همچنان در مسیر صعودی خود قرار دارد. انتظار می‌رود که در ماه‌های آینده نیز این روند ادامه یابد، مگر اینکه تغییرات اساسی در سیاست‌های اقتصادی و مسکن کشور رخ دهد.

در مجموع، محله نظام‌آباد تهران همچنان به عنوان یک منطقه پرجاذبه برای اجاره مسکن باقی مانده است، اما قیمت‌های بالا ممکن است بسیاری از مستأجران را به جستجوی گزینه‌های ارزان‌تر در سایر محله‌ها سوق دهد.

قیمت اجاره نشینی در نظام آباد

در جدیدترین آگهی‌های بازار مسکن، واحد آپارتمانی ۶۰ متری با سن بنای ۱۷ سال برای اجاره گذشته شده است. برای سکونت در این واحد باید ودیعه‌ی ۶۰۰ میلیون تومانی ارائه دهید و ماهیانه ۱۰۰ هزار تومان پرداخت کنید.

آپارتمان دیگری با زیربنای ۵۴ متر و ساخت سال ۱۳۹۴ با بودجه‌ی ۴۰۰ میلیون تومان و پرداخت ماهانه چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره داده می‌شود.

برای اجاره‌ی آپارتمان دیگری با متراژ ۸۳ متر و سن بنای ۱۹ سال باید ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه داشته باشید. همچنین، ماهی ۱۱ میلیون تومان نیز باید به عنوان کرایه پرداخت کنید.

با پرداخت اجاره‌ی ماهی ۱۰ میلیون تومان و ارائه‌ی ودیعه‌ای حدود ۴۵۰ میلیون تومان، می‌توان آپارتمانی ۱۳ ساله با متراژ ۴۴ متر را در نظام آباد اجاره کرد.

آپارتمان نوسازی با متراژ ۷۵ متر با بودجه‌ی ۸۰۰ میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود.

توجه داشته‌باشید این ارقام براساس واحدهایی است که در محله‌ی نظام آباد به فروش گذاشته شده و قطعا به طور دقیق قیمت مسکن در محله‌های یاد شده را تبیین نمی‌کند. قیمت مسکن در هرمنطقه مطابق با سن بنا، امکانات واحد، کوچه و خیابان، شرایط مالک و فروشنده و... متفاوت خواهد بود. بنابراین، اقتصادآنلاین دخل‌وتصرفی در قیمت‌ها ندارد و منبع آنها نیست.

قیمت اجاره خانه در محله نظام آباد (آذر ۱۴۰۳)

محله | متراژ | مشخصات | ودیعه (تومان) | اجاره (تومان)
نظام آباد | ۶۵ متر | سال ساخت ۱۳۸۸ - ۲ خوابه | ۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰
نظام آباد | ۴۵ متر | سال ساخت ۱۳۸۵ - ۱ خوابه | ۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۵٬۰۰۰٬۰۰۰
نظام آباد | ۶۰ متر | سال ساخت ۱۳۹۶ - ۲ خوابه | ۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱۲٬۰۰۰٬۰۰۰
نظام آباد | ۶۷ متر | سال ساخت ۱۳۹۷ - ۲ خوابه | ۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱۲٬۰۰۰٬۰۰۰
نظام آباد | ۵۰ متر | سال ساخت ۱۴۰۳ - ۱ خوابه | ۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۵٬۰۰۰٬۰۰۰
نظام آباد | ۷۰ متر | سال ساخت ۱۴۰۲ - ۲ خوابه | ۸۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | -
نظام آباد | ۴۵ متر | سال ساخت ۱۳۸۰ - ۱ خوابه | ۱۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۸٬۵۰۰٬۰۰۰
نظام آباد | ۵۵ متر | سال ساخت ۱۳۹۸ - ۱ خوابه | ۵۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | -
نظام آباد | ۶۰ متر | سال ساخت ۱۳۹۸ - ۱ خوابه | ۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۳٬۰۰۰٬۰۰۰