«اقتصاد آنلاین» گزارش می دهد

رشد تعداد اجاره نشینی در اصفهان/ بلندمرتبه‌سازی در نصف جهان با ورود مهاجران افزایش یافت

اصفهان- سالهاست خرید خانه مناسب در اصفهان به هدفی دور از دسترس تبدیل شده است چراکه هم مسکن‌های ساخته شده با اصول و فرهنگ نصف جهان مطابقت ندارد و هم در ازای خانه‌ای با کمترین امکانات آرامشی باید قیمتهای گزافی پرداخت کرد که از عهده کمتر کسی برمی‌آید.

کد خبر: ۲۰۲۲۷۴۲

۱۲ آذر ۱۴۰۳

اقتصادآنلاین؛ گروه استان ها_ نصف‌جهان به عنوان یکی از کلان‌شهرهای ایران، با تاریخچه‌ای غنی و فرهنگی پربار، همواره در کانون توجهات اقتصادی و اجتماعی کشور قرار داشته است؛ یکی از مهم‌ترین مسائل این شهر، وضعیت مسکن و رکود حاکم بر آن است.

علیرضا صدیقی کارشناس اقتصاد و بازار مسکن در این ارتباط با بیان اینکه افزایش قیمت‌ها، کاهش قدرت خرید مردم، و عدم تعادل میان عرضه و تقاضا از جمله عواملی هستند که به رکود این بازار دامن زده‌اند، به خبرنگار اقتصاد آنلاین در اصفهان گفت: طبق آمارهای رسمی، قیمت مسکن در اصفهان طی چند سال گذشته به شدت افزایش یافته است؛ به طوری که بسیاری از خانوارها قدرت خرید خانه‌های مناسب ندارند و به اجاره‌نشینی روی آورده‌اند.

وی با اشاره به عوامل مؤثر بر رکود بازار مسکن تاکید کرد: افزایش قیمت مصالح ساختمانی یکی از دلایل اصلی رکود بازار مسکن است، در حقیقت، نوسانات ارزی و تحریم‌ها باعث افزایش هزینه‌های ساخت و ساز شده و این موضوع به طور مستقیم بر قیمت نهایی مسکن تأثیر گذاشته است.

کارشناس اقتصاد و بازار مسکن با بیان اینکه با توجه به شرایط اقتصادی کشور، بسیاری از خانوارها توانایی خرید مسکن را از دست داده‌اند، تاکید کرد: تورم بالا و بیکاری موجب شده که مردم بیشتر به تأمین نیازهای اولیه خود بپردازند و خرید مسکن به یک هدف دور از دسترس تبدیل شود.

وی با اشاره به عدم تعادل میان عرضه و تقاضار بازار مسکن تاکید کرد: در حالی که تعداد زیادی پروژه مسکونی در حال ساخت است اما تقاضا برای خرید خانه به دلیل مسائل اقتصادی کاهش یافته است؛ این عدم تعادل باعث رکود در بازار و کاهش فروش واحدهای مسکونی شده است.

سیاست‌های اقتصادی ناپایدار و عدم حمایت کافی از بخش مسکن

صدیقی سیاست‌های اقتصادی دولت را شامل سیاست‌های اقتصادی ناپایدار و عدم حمایت کافی از بخش مسکن نیز از دیگر عوامل مؤثر بر رکود بازار محسوب کرد و گفت: نبود تسهیلات مناسب برای خریداران و سرمایه‌گذاران باعث شده که بسیاری از افراد از ورود به بازار مسکن منصرف شوند.

وی با بیان اینکه رکود در بازار مسکن در اصفهان پیامدهای متعددی از جمله افزایش تعداد اجاره‌نشین‌ها، کاهش سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و تأثیر بر مشاغل مرتبط را به همراه دارد، تاکید کرد: با کاهش قدرت خرید مردم، تعداد اجاره‌نشین‌ها افزایش یافته و این موضوع می‌تواند به مشکلات اجتماعی و اقتصادی بیشتری منجر شود.

کارشناس اقتصاد و بازار مسکن بیان کرد: از سوی دیگر رکود بازار مسکن باعث می‌شود که سرمایه‌گذاران از ورود به این بخش خودداری کنند و این موضوع می‌تواند منجر به کاهش ساخت‌وساز و در نتیجه کمبود واحدهای مسکونی در آینده شود.

وی به موضوع اضافه ساخت‌ها نیز اشاره‌ای کرد و گفت: فرهنگ و روحیات مردم اصیل اصفهان بلندمرتبه سازی را نمی پسندد اما در سالهای اخیر با افزایش ورود مهاجران به اصفهان، بلندمرتبه‌سازی، سرعتی غیرقابل باور در این شهر یافته است به نوعی که درآمد شهرداری نیز بیشتر بر این عرصه متمرکز شده است، این موضوع هم موجب محبوس شدن هوا در شهر و آلودگی می شود و هم در روحیات مردم شهر آن هم در شرایط خشکی زاینده رود اثر دارد.

خط افق در معماری اصفهان لحاظ شده است

صدیقی با اشاره به اینکه در ساخت و سازهای اصفهان به ویژه در حاشیه زاینده‌رود به هیچ عنوان خط افق در معماری لحاظ نشده است، گفت: باید توجه کنیم که اصول معماری در دنیا به سمت سنت‌های قدیمی پیش رفته است چراکه توجه به اصول روانشناسی در ساخت و ساز، توجه به سلیقه و روحیات مخاطب موضوع مهمی است که امروزه در دنیا به آن توجه ویژه می‌شود یعنی این نوع مسائل است که قیمت مسکن را بالا و پایین می برد؛ این در حالی است که ما با عدم توجه به این مسائل، خانه‌های کوچک، تاریک و  دور از اصول «معماریِ آرامش» را که تشابهی با فرهنگ اصیل ایرانی ندارد را با قیمت‌های گزاف به مردم عرضه می کنیم.

در این ارتباط رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان نیز با این اعتقاد که وضعیت مسکن در اصفهان در کما به سر می برد، گفت: وضعیت خاص بازار مسکن از دو سال پیش آغاز شده است و بازار مسکن اصفهان را به رکود برده است.

مهدی حجازی، با بیان اینکه وضعیت مسکن هم اکنون تحت تاثیر قیمت دلار صعودی شده است، بیان کرد: این موضوع در معاملات مسکن و در اجاره بها تاثیرات زیادی داشته است.

کارشناس اقتصاد و بازار مسکن با بیان اینکه با توجه به شرایط اقتصادی کشور، بسیاری از خانوارها توانایی خرید مسکن را از دست داده‌اند، تاکید کرد: تورم بالا و بیکاری موجب شده که مردم بیشتر به تأمین نیازهای اولیه خود بپردازند و خرید مسکن به یک هدف دور از دسترس تبدیل شود.

وی با اشاره به عدم تعادل میان عرضه و تقاضار بازار مسکن تاکید کرد: در حالی که تعداد زیادی پروژه مسکونی در حال ساخت است اما تقاضا برای خرید خانه به دلیل مسائل اقتصادی کاهش یافته است؛ این عدم تعادل باعث رکود در بازار و کاهش فروش واحدهای مسکونی شده است.

سیاست‌های اقتصادی ناپایدار و عدم حمایت کافی از بخش مسکن

صدیقی سیاست‌های اقتصادی دولت را شامل سیاست‌های اقتصادی ناپایدار و عدم حمایت کافی از بخش مسکن نیز از دیگر عوامل مؤثر بر رکود بازار محسوب کرد و گفت: نبود تسهیلات مناسب برای خریداران و سرمایه‌گذاران باعث شده که بسیاری از افراد از ورود به بازار مسکن منصرف شوند.

وی با بیان اینکه رکود در بازار مسکن در اصفهان پیامدهای متعددی از جمله افزایش تعداد اجاره‌نشین‌ها، کاهش سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و تأثیر بر مشاغل مرتبط را به همراه دارد، تاکید کرد: با کاهش قدرت خرید مردم، تعداد اجاره‌نشین‌ها افزایش یافته و این موضوع می‌تواند به مشکلات اجتماعی و اقتصادی بیشتری منجر شود.

کارشناس اقتصاد و بازار مسکن بیان کرد: از سوی دیگر رکود بازار باعث می‌شود که سرمایه‌گذاران از ورود به این بخش خودداری کنند و این موضوع می‌تواند منجر به کاهش ساخت‌وساز و در نتیجه کمبود واحدهای مسکونی در آینده شود.

وی به موضوع اضافه ساخت‌ها نیز اشاره‌ای کرد و گفت: فرهنگ و روحیات مردم اصیل اصفهان بلندمرتبه سازی را نمی پسندد اما در سالهای اخیر با افزایش ورود مهاجران به اصفهان، بلندمرتبه‌سازی، سرعتی غیرقابل باور در این شهر یافته است به نوعی که درآمد شهرداری نیز بیشتر بر این عرصه متمرکز شده است، این موضوع هم موجب محبوس شدن هوا در شهر و آلودگی می شود و هم در روحیات مردم شهر آن هم در شرایط خشکی زاینده رود اثر دارد.

خط افق در معماری اصفهان لحاظ شده است

صدیقی با اشاره به اینکه در ساخت و سازهای اصفهان به ویژه در حاشیه زاینده‌رود به هیچ عنوان خط افق در معماری لحاظ نشده است، گفت: باید توجه کنیم که اصول معماری در دنیا به سمت سنت‌های قدیمی پیش رفته است چراکه توجه به اصول روانشناسی در ساخت و ساز، توجه به سلیقه و روحیات مخاطب موضوع مهمی است که امروزه در دنیا به آن توجه ویژه می‌شود یعنی این نوع مسائل است که قیمت مسکن را بالا و پایین می برد ؛ این در حالی است که ما با عدم توجه به این مسائل، خانه‌های کوچک، تاریک و  دور از اصول «معماریِ آرامش» را که تشابهی با فرهنگ اصیل ایرانی ندارد را با قیمت‌های گزاف به مردم عرضه می کنیم.

در این ارتباط رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان نیز با این اعتقاد که وضعیت مسکن در اصفهان در کما به سر می برد، گفت: وضعیت خاص بازار مسکن از دول سال پیش آغاز شده است و بازار مسکن اصفهان را به رکود برده است.

مهدی حجازی، با بیان اینکه وضعیت مسکن هم اکنون تحت تاثیر قیمت دلار صعودی شده است، بیان کرد: این موضوع در معاملات مسکن و در اجاره بها تاثیرات زیادی داشته است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان، تصدی‌گری دولت در این بخش را موثر برشمرد و بیان کرد: دخالت دولت در کار بخش خصوصی موجب شده تا نه تنها مشکلات مسکن حل رفع نشود بلکه با معضلات جدیدی در این عرصه مواجه شویم.

وی بخشی از بی‌ثباتی بازار مسکن را ناشی از عدم اجرای قوانین مصوب توسط برخی دستگاه‌ها دانست و بیان کرد: دولت درباره برخی قوانین نیز توانایی اجرای زیرساخت‌ها را ندارد و این موضوع خود برخی مشکلات دامن زند.

راهکارهایی برای بهبود وضعیت مسکن

وی با بیان اینکه برای بهبود وضعیت بازار مسکن در اصفهان، چندین راهکار وجود دارد از جمله اینکه دولت باید تسهیلات مالی مناسبی برای خریداران مسکن فراهم کند تا بتوانند با شرایط بهتر اقدام به خرید کنند.

در همین ارتباط مهدی صالحی استاد دانشگاه نیز به اقتصادآنلاین گفت: قیمتهای متفاوت در عرصه مسکن، رکود و صعودهای مقطعی و گرانی بحران حاشیه نشینی در شهر اصفهان را افزایش خواهد داد و بر اقتصاد اصفهان نیز تاثیرگذار خواهد بود.

وی با بیان اینکه گرانی مصالح ساختمانی نیز موجب استفاده از مصالح کم کیفیت در ساختمان می‌شود که خود معضلات جدیدی در آینده می‌آفریند، گفت: از دیدگاه من رفع مشکلات عرصه مسکن فقط با مسکن ملی و مهر محقق نمی‌شود و باید از مشارکت بخش خصوصی نیز در این عرصه بهره‌مند باشیم.

کارشناس اقتصادی و استاد دانشگاه با بیان اینکه اکنون نحوه ساخت مسکن در ایران به صورتی است که اقتصادی نیست، گفت: در همه دنیا با استفاده از مصالح مناسب، خانه ها تا ۱۰۰ سال و بیشتر عمر مفید دارد اما در ایران با سابقه معماری سنتی بسیار خوب، اکنون کیفیت عمرساختمانها به ۲۰ سال می رسد و این جای تامل دارد.

وضعیت رکود بازار مسکن در اصفهان نیازمند توجه جدی مسئولان و تصمیم‌گیرندگان است؛ با اتخاذ تدابیر مناسب و حمایت از بخش مسکن، می‌توان به بهبود شرایط موجود کمک کرد و زمینه‌های رشد اقتصادی و اجتماعی را فراهم نمود.

اصفهان با تاریخچه فرهنگی غنی خود، شایسته داشتن یک بازار مسکن پویا و پایدار است که بتواند نیازهای شهروندان را تأمین کند و آینده‌ای روشن برای این کلان‌شهر رقم بزند.