چه آپارتمان‌هایی را نخریم؟

در دنیای خرید آپارتمان، برخی ویژگی‌ها می‌توانند زنگ خطر را به صدا درآورند و خرید را به سرمایه‌گذاری نامطلوبی تبدیل کنند. آپارتمان‌هایی که در مناطق با زیرساخت‌های ضعیف و دسترسی محدود به خدمات عمومی واقع شده‌اند، در آینده با مشکلاتی نظیر افت قیمت مواجه خواهند شد.

کد خبر: ۲۰۵۱۸۴۹

۰۲ ارديبهشت ۱۴۰۴

به گزارش اقتصاد آنلاین، در دنیای خرید آپارتمان، برخی ویژگی‌ها می‌توانند زنگ خطر را به صدا درآورند و خرید را به سرمایه‌گذاری نامطلوبی تبدیل کنند. آپارتمان‌هایی که در مناطق با زیرساخت‌های ضعیف و دسترسی محدود به خدمات عمومی واقع شده‌اند، در آینده با مشکلاتی نظیر افت قیمت مواجه خواهند شد. چه آپارتمان‌هایی را نخریم؟ واحدهایی که در ساختمان‌های قدیمی و نیازمند تعمیرات اساسی قرار دارند، می‌توانند به بار مالی سنگینی تبدیل شوند و هزینه‌های پنهانی را به خریدار تحمیل کنند.

چه خانه‌هایی را نخریم؟ بررسی با دیدگاه سرمایه گذاری

به عنوان یک سرمایه‌گذار، از خرید خانه‌های لوکس و گران قیمت خودداری کنید، چرا که این نوع املاک با نقدشوندگی پایین و هزینه‌های نگهداری بالا همراه‌اند. به ساختمان‌هایی که در حال اتمام هستند یا پروژه‌های بزرگ با زمان اخذ پایان کار طولانی می‌توانند گزینه‌های مناسبی باشند، چرا که شما می‌توانید از معافیت مالیات بر خانه‌های خالی بهره‌مند شوید. از هزینه‌های بالای شارژ و امکانات اضافی که کمتر مورد استفاده قرار می‌گیرند نیز بپرهیزید، زیرا این موارد می‌توانند بار مالی سنگینی بر دوش شما بگذارند، به ویژه اگر بخواهید ملک را اجاره دهید.

چه خانه‌هایی را نخریم

از خرید خانه‌هایی در مناطق قدیمی با ساختارهای فرسوده، با سهم کم در مجتمع‌های بزرگ یا ساختمان‌های پر واحد، در محله‌هایی که رشد و توسعه‌ای ندارند و آینده‌شان نامشخص است، همچنین خانه‌هایی که فاقد سند و پایان کار هستند یا با مشکلات جدی زمین و محله‌های ناامن مواجه‌اند، پرهیز کنید.

چه ملکی را نخریم

باید از خرید و فروش آپارتمان یک خوابه در شیراز  که در مناطق با تاریخچه نامناسب یا خطرات طبیعی قرار دارند، به شدت پرهیز کنید. ملک‌هایی که فاقد مدارک معتبر یا دچار مشکلات حقوقی هستند، می‌توانند دردسرهای زیادی برای شما ایجاد کنند. به علاوه، املاکی که به امکانات عمومی و زیرساخت‌های لازم نزدیک نیستند، ممکن است در آینده ارزش خود را از دست بدهند.

این نوع خانه‌ها را نخر:

آپارتمان بدون سند رسمی

خرید آپارتمان شیراز که فاقد سند رسمی است، می‌تواند به یک ماجرای پرچالش تبدیل شود. این نوع املاک معمولاً با قولنامه یا اسناد تعاونی به فروش می‌رسند و ممکن است در آینده مشکلات حقوقی و مالی متعددی به همراه داشته باشند. برای جلوگیری از بروز چنین مشکلاتی، ضروری است که قبل از هر گونه معامله، از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام کنید و از وضعیت حقوقی ملک اطمینان حاصل کنید. بررسی این نکته که ملک در رهن بانک نباشد و مشکلات ارثی در پس زمینه آن وجود نداشته باشد، بسیار حیاتی است.

آپارتمان‌هایی با مشکلات حقوقی و مالکیت نامشخص

خرید آپارتمان‌هایی که با مشکلات حقوقی و مالکیت نامشخص مواجه‌اند، می‌تواند به کابوس‌هایی بی‌پایان تبدیل شود. در این راستا، عدم توجه به جزئیات قراردادهای معامله، به ویژه عدم استعلام سند و مدارک ملک، می‌تواند خطرات جدی را به همراه داشته باشد. اعتماد به افراد غیرقابل‌اعتماد و ناشناس، به سادگی می‌تواند سرمایه‌گذاری شما را به مخاطره بیندازد و آینده‌ای مبهم را رقم بزند.

خانه‌هایی که در طرح‌های شهرداری یا بافت فرسوده قرار دارند

خانه‌هایی که در طرح‌های شهرداری یا بافت فرسوده قرار دارند، اغلب به دلیل مشکلات زیرساختی و حقوقی، گزینه‌های مناسبی برای خرید به شمار نمی‌آیند. این بناها ممکن است با محدودیت‌های قانونی، مانند ممنوعیت در ساخت و ساز یا تغییر کاربری مواجه باشند که ارزش سرمایه‌گذاری را به شدت کاهش می‌دهد.

آپارتمان‌هایی با ساخت غیر اصولی و بدون پایان کار

این بناها معمولاً به دلیل عدم رعایت استانداردهای مهندسی و ایمنی، با مشکلات جدی در سازه و زیرساخت مواجه‌اند. نبود نظارت کافی در مراحل ساخت، منجر به بروز خطراتی همچون نشت آب، ترک‌خوردگی دیوارها و حتی ریزش ساختمان می‌شود. علاوه بر این، فقدان مدارک قانونی و پایان کار، خریداران را در معرض ریسک‌های حقوقی و مالی قرار می‌دهد.

واحدهایی با قیمت غیرواقعی (خیلی پایین یا بیش از حد بالا)

در بازار مسکن، واحدهایی که با قیمت‌های غیرواقعی عرضه می‌شوند، همواره نگرانی‌هایی را برمی‌انگیزند. واحدهایی که به طرز غیرمنطقی ارزان هستند، احتمالاً مشکلاتی پنهان دارند که می‌تواند سرمایه‌گذاری را به مخاطره بیندازد. از سوی دیگر، قیمت‌های نجومی نیز می‌تواند نشانه‌ای از حباب‌های قیمتی باشد که در نهایت به سقوط ارزش منجر خواهد شد.

آپارتمان‌های بدون پارکینگ و انباری در محله‌های شلوغ

در محله‌های شلوغ و پرهیاهو، فروش آپارتمان یک‌خوابه در شیراز و انباری به شدت از جذابیت خود می‌کاهند. زندگی در چنین مکان‌هایی به دلیل کمبود فضای نگهداری و مشکلات تردد، به تجربه‌ای آزاردهنده بدل می‌شود. ساکنان این آپارتمان‌ها همواره با معضلاتی چون یافتن جای پارک برای خودروهای خود و کمبود فضای ذخیره‌سازی برای وسایل روزمره مواجه هستند. این چالش‌ها نه تنها راحتی زندگی را کاهش می‌دهند، بلکه می‌توانند به احساس نارضایتی و استرس در درازمدت منجر شوند.

ملک‌هایی با سابقه شکایت یا پرونده قضایی

این املاک نه تنها ممکن است تحت تأثیر مشکلات حقوقی و مالی قرار گیرند، بلکه می‌توانند به دلیل وجود ابهامات قانونی، ارزش واقعی خود را نیز از دست بدهند. خریداران باید از ریسک‌های احتمالی این‌گونه املاک آگاه باشند، زیرا پیگیری مسائل حقوقی ممکن است زمان‌بر و پرهزینه باشد.

آپارتمان در مناطق پر خطر از نظر زلزله یا رانش زمین

خرید آپارتمان در مناطق پرخطر از نظر زلزله یا رانش زمین، تصمیمی ناپخته و نگران‌کننده است. این مناطق به دلیل ناپایداری زمین و احتمال وقوع حوادث طبیعی، تهدیدی جدی برای ایمنی ساکنان محسوب می‌شوند. با هر لرزش کوچک، احتمال بروز خسارت‌های جدی و حتی جانی افزایش می‌یابد.

واحدهایی با اختلاف متراژ واقعی و سندی

در بازار خرید و فروش املاک، واحدهایی که با اختلاف متراژ واقعی و سندی مواجه هستند، به عنوان گزینه‌های نامناسب و پرخطر شناخته می‌شوند. این ناهماهنگی‌ها می‌تواند نشانه‌ای از مشکلات قانونی یا فنی باشد که در آینده سرمایه‌گذاران را با چالش‌های جدی روبه‌رو می‌کند. عدم تطابق میان متراژهای اعلام شده و واقعیت ممکن است سبب بروز اختلافات حقوقی و حتی مالی شود.

خانه‌هایی با بدهی مالیاتی، شارژ یا هزینه‌های معوق

این نوع املاک نه تنها بار مالی زیادی بر دوش خریداران می‌گذارند، بلکه احتمال بروز مشکلات قانونی و اجرایی نیز وجود دارد. خریداران ممکن است با چالش‌های مربوط به تسویه بدهی‌ها یا جریمه‌های ناشی از عدم پرداخت مواجه شوند.

پروژه‌های پیش فروش مشکوک و فاقد مجوز

این نوع پروژه‌ها معمولاً با وعده‌های وسوسه‌انگیز و سودهای غیرواقعی خود را معرفی می‌کنند، اما پشت این جذابیت‌ها، عدم شفافیت و اعتبار وجود دارد. سرمایه‌گذاری در این پروژه‌ها نه تنها می‌تواند به از دست رفتن سرمایه منجر شود، بلکه ممکن است تبعات قانونی نیز به همراه داشته باشد.

خانه‌های با کیفیت ساخت پایین یا استفاده از مصالح نامرغوب

این نوع بناها معمولاً به سرعت دچار فرسایش می‌شوند و نیاز به تعمیرات مکرر دارند که این مسئله نه تنها هزینه‌های اضافی را به همراه دارد، بلکه سلامت ساکنان را نیز تحت تأثیر قرار می‌دهد.

املاکی که بدون مجوز تغییر کاربری داده شده‌اند

املاکی که بدون مجوز تغییر کاربری داده شده‌اند، به عنوان موانعی جدی در فرایند خرید و فروش مطرح می‌شوند. این نوع املاک معمولاً با مشکلات قانونی و حقوقی متعددی مواجه هستند که می‌تواند منجر به پیچیدگی‌های فراوان برای خریداران شود.

جمع بندی

خرید آپارتمان یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی در زندگی هر فرد است و لذا باید با دقت و آگاهی کافی انجام شود. در این مقاله، به بررسی نکات کلیدی در انتخاب و خرید ملک پرداخته‌ایم با رعایت نکات ارائه شده و تحقیق دقیق در مورد وضعیت قانونی ملک، می‌توانید از سرمایه‌گذاری خود به بهترین نحو محافظت کنید و به آرامش خاطر دست یابید.