سه شوک هزینه‌های اجاره به مستاجران در آستانه فصل جابجایی

هزینه‌های مسکن از جمله اجاره‌بها و قبض برق و آب و گاز، در حدفاصل فروردین ۱۴۰۳ تا فروردین ۱۴۰۴ حدود ۳۷.۶ درصد افزایش پیدا کرد

کد خبر: ۲۰۵۳۹۰۴

۱۰ ارديبهشت ۱۴۰۴

به گزارش اقتصاد آنلاین و به نقل از فرارو، سقف افزایش اجاره‌بها سال گذشته حدود ۲۵ درصد تصویب شد، اما آمار‌های رسمی از رشد تقریبا ۴۰ درصدی هزینه‌های مسکن در این مدت حکایت دارد.

مرکز آمار ایران در آستانه فصل جابجایی مستاجران، از افزایش ۳۷.۸ درصدی اجاره خانه درمقایسه با دوره مشابه سال گذشته خبر داده است. فایل‌های مسکونی که به‌تازگی در املاکی‌ها و پلتفرم‌های آنلاین قرار می‌گیرند، شوک دوم به مستاجران حساب می‌شوند. اجاره آپارتمان در تهران امسال برای مستاجری که با ۳۰۰ میلیون پول پیش در مرکز شهر دنبال واحد معمولی و دوخوابه است، می‌تواند بیش از ۲۰ میلیون تومان در ماه هزینه داشته باشد. پرداخت تسهیلات ودیعه یکی از راهکار‌های دولت برای حمایت از مستاجران معرفی می‌شود، اما اقساطی که به‌خاطر همین وام روی دوش متقاضیان می‌ماند، ممکن با دخل و خرج مستاجران همخوانی نداشته باشد.

ثبت تورم تقریبا ۴۰ درصدی در بازار مسکن

نرخ تورم مسکن به‌تازگی ۳۷.۸ درصد اعلام شده است. عددی که مرکز آمار ایران محاسبه کرده و به معنی میزان افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن درحدفاصل فروردین ۱۴۰۳ تا فروردین ۱۴۰۴ معرفی می‌شود.

نرخ تورم مسکن شامل همه‌جور هزینه‌های مربوط در این حوزه است. یعنی در محاسباتی که به کشف نرخ تورم مسکن منجر می‌شود، علاوه‌بر میزان افزایش قیمت معاملات و رشد اجاره‌بها، فاکتور‌های دیگری از جمله هزینه‌های مربوط به قبض برق و آب و گاز هم لحاظ شده.

با احتساب همه این اِلمان‌ها، می‌توانیم ادعا کنیم هزینه‌های بازار مسکن در فروردین امسال حدود ۴۰ درصد بیشتر از فروردین سال گذشته است و همین جمله می‌تواند تصویری دقیق و رسمی از بازار مسکن در آستانه فصل گرما و جابجایی باشد.

آمار‌های رسمی از بازار مسکن توسط مرکز آمار ایران شامل جزئیات دیگری هم می‌شود. مثلا طبق گزارش شاخص قیمت مصرف‌کننده که اخیرا روی خروجی مرکز آمار ایران قرار گرفته، شاخص اجاره‌بها در فروردین امسال رشد ۳۷.۸ درصدی درمقایسه با ماه مشابه سال گذشته را نشان می‌دهد.

بیشتر بدانید| سقف افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۳ به‌تفکیک هر استان توسط وزارت راه و شهرسازی تعیین شد. طبق قانون صاحبخانه‌ها در همه استان‌های کشور اجازه داشتند نهایتا حدود ۲۵ درصد روی کرایه‌ها سال ۱۴۰۲ اضافه کنند، اما آمار‌های رسمی نشان می‌دهد از فروردین ۱۴۰۳ تا فروردین ۱۴۰۳ دقیقا ۳۷.۸ درصد به هزینه‌های اجاره‌نشینی اضافه شده است

شوک جدید‌ترین فایل‌های مسکونی به مستاجران

اجاره آپارتمان در تهران امسال برای مستاجری که با ۳۰۰ میلیون پول پیش در مرکز شهر دنبال واحد معمولی و دوخوابه است، می‌تواند بیش از ۲۰ میلیون تومان در ماه هزینه داشته باشد. جدید‌ترین فایل‌های مسکونی که در املاکی‌ها و پلتفرم‌های آنلاین عرضه شده، بخش دیگری از حقایق پیش‌روی مستاجران در آستانه فصل جابجایی به‌شمار می‌رود.

واحد‌های دوخوابه زیادی در محله‌هایی مثل میدان انقلاب، دانشگاه تهران، میدان فردوسی و میدان ولیعصر و بقیه محله‌های معروف مرکز شهر، در دسترس مستاجران قرار دارند که مالک رقم ودیعه را ۳۰۰ میلیون تومان تعیین کرده و از مستاجر انتظار دارد ماهی ۲۰ تا ۳۵ میلیون تومان اجاره پرداخت کند.

البته با کمی جست‌و‌جو بیشتر و صرف‌نظر از وجود امکاناتی مثل آسانسور و انباری و پارکینگ، واحد‌های اقتصادی‌تر دیگری در همین محله‌ها وجود دارند، اما مستاجران از همین الان باید آماده افزایش اجاره‌بها در سال جدید باشند و محاسباتشان را بر مبنای کرایه‌خانه‌های جدید انجام بدهند.

حقایقی درباره بسته حمایتی دولت از مستاجران

بسته حمایت حمایتی دولت از مستاجران به‌پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی در شورای عالی‌مسکن تصویب شد. بخشی از بسته حمایتی مسکن در سال جاری به ارائه تسهیلات بانکی یا همان وام ودیعه مسکن ارتباط دارد و به مستاجران اجازه می‌دهد بسته به محل سکونت از تسهیلات ۵۵ تا ۲۷۵ میلیون تومانی بهره‌مند شوند.

بسته حمایتی دولت و پرداخت تسهیلات بانکی به مستاجران در اصل اقدام مثبتی ارزیابی می‌شود، اما روی دیگر سکه را باید هزینه‌های ناشی از دریافت وام ودیعه مسکن بدانیم. مثلا وام ۲۷۵ میلیون تومانی که برای مستاجران تهرانی پیش‌بینی شده می‌تواند بار سنگین هزینه پول پیش را از روی دوش آنها بردارد، اما از آنطرف منجر به اقساط هفت میلیون و ۷۵۲ هزار تومانی در ماه می‌شود.

مستاجر با این اوصاف علاوه بر هزینه اجاره، باید ماهانه حدود هفت، هشت میلیون تومان هم به‌خاطر اقاسط وام ودیعه کنار بگذارد. این عدد برای مستاجران ساکن مراکز استان‌ها و سایر شهر‌های بزرگ به ماهی پنج میلیون و ۹۱۹ هزار تومان می‌رسد و اقساط وام ودیعه مسکن برای مستاجران شهر‌های کوچک، ماهانه چیزی نزدیک چهار میلیون تومان خواهد بود.