چند متر خانه در تهران با وام مسکن می‌توان خرید؟

تورم سرسام‌آور بازار مسکن، دولت‌ها را به ارائه وام خرید مسکن سوق داده است؛ اما آیا این تسهیلات جدید می‌تواند دردِ خانه‌دار شدن در کلان‌شهری مانند تهران را دوا کند؟

کد خبر: ۲۰۵۷۴۷۱

۲۵ ارديبهشت ۱۴۰۴

به گزارش اقتصادآنلاین؛ به نقل از عصر ایران؛ با توجه به شرایط اقتصادی و تورم شدید، وام خرید مسکن به عنوان یکی از راهکارهای دولت برای رفع مشکل خانه‌دار شدن مطرح شده است. با وجود افزایش سقف این وام، همچنان انتقادات زیادی نسبت به اثربخشی آن وجود دارد. در ادامه به بررسی میزان توان خرید خانه با این وام در شهر تهران می‌پردازیم.
شرایط جدید وام خرید مسکن

یکی از تغییرات مهم در وام مسکن سال جاری، ارائه آن به بناهای زیر ۳۰ سال است؛ درحالی‌که پیشتر این وام فقط به بناهای نوساز تعلق می‌گرفت. همچنین، امکان دریافت وام توسط دو نفر از اعضای یک خانواده (حتی به صورت خویشاوندان غیرزوج مانند پدر و فرزند) فراهم شده است. سقف تسهیلات خرید برای هر نفر در شهر تهران به ۵۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است که به ازای دو نفر از اعضای خانواده، مبلغ این وام به یک میلیارد تومان می‌رسد.

نرخ سود و بازپرداخت

نرخ سود این وام بر اساس اوراق بانک مسکن ۲۲.۵ درصد تعیین شده و مدت زمان بازپرداخت آن ۱۲ سال است. اقساط ماهیانه وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی بانک مسکن بالغ بر ۲۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان خواهد بود که سود نهایی این وام در مدت بازپرداخت به دو میلیارد و ۴۳۱ میلیون تومان می‌رسد.

بررسی توان خرید خانه در مناطق مختلف تهران

با توجه به قیمت‌های موجود در بازار، وام مسکن تنها امکان خرید چند متر از خانه در بیشتر نقاط تهران را فراهم می‌کند. جدول زیر برخی از قیمت‌های خانه در مناطق مختلف تهران به همراه متراژی که با این وام می‌توان خریداری کرد را نمایش می‌دهد:
محله قیمت هر متر مربع قیمت کل آپارتمان متراژ خریداری شده با وام (متر مربع)

پاسداران

۲۰۰ میلیون تومان

۱۹ میلیارد تومان (۹۵ متر)

۶ متر

زعفرانیه

۶۰۰ میلیون تومان

۱۲۰ میلیارد تومان (۲۰۰ متر)

۲ متر

نجات‌الهی

۱۳۰ میلیون تومان

۱۴ میلیارد تومان (۱۰۷ متر)

۸ متر

خیابان نواب

۵۵ میلیون تومان

۲ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان (۵۲ متر)

۲۳ متر

نتیجه‌گیری

با توجه به قیمت‌های بالا و میزان اقساط سنگین وام، امکان استفاده مؤثر از وام خرید مسکن در مناطق مختلف تهران بسیار محدود است. به‌ویژه در محله‌های مرفه‌نشین، این وام حتی کفاف خرید چند متر از یک آپارتمان را نیز نمی‌دهد. این موضوع نشان‌دهنده فاصله زیاد این تسهیلات با نیاز واقعی مردم برای خانه‌دار شدن است.