ابهام در اصلاحات بازار مسکن چین؛

بحران مسکن چین وارد مرحله جدید شد/ هشدار رسانه دولتی چین در خصوص سیاست جدید مسکن

رسانه رسمی وزارت مسکن چین هشدار داد که اجرای سراسری طرح فروش «فقط واحدهای تکمیل‌شده»، هنوز زمان مناسبی ندارد. به گفته این رسانه، چنین اصلاحی می‌تواند به سازندگان محلی فشار وارد کرده و بازار زمین را دچار رکود کند.

کد خبر: ۲۰۵۸۲۱۱

۲۸ ارديبهشت ۱۴۰۴

به گزارش اقتصاد آنلاین، نشریه بلومبرگ در گزارشی به هشدار رسانه دولتی چین در خصوص سیاست جدید مسکن دولت چین برای مبارزه با رکود مسکن در این کشور پرداخته است. این نشریه در گزارش خود آورده است: زمان اجرای سراسری اصلاحات در بازار مسکن چین، که بر اساس آن تنها اجازه فروش واحد‌های تکمیل‌شده داده می‌شود، «هنوز فرا نرسیده است.» این موضوع را رسانه «چاینا ریل استیت بیزینس»، وابسته به وزارت مسکن و توسعه شهری-روستایی چین اعلام کرده است.

بنابر گزارش این رسانه که روز یک‌شنبه در حساب رسمی خود در وی‌چت منتشر شد، دست‌کم ۳۰ شهر در چین اسنادی منتشر کرده‌اند که در آنها ایده‌ی فروش صرفاً واحد‌های تکمیل‌شده مورد آزمون قرار گرفته است. اما شتاب در اجرای چنین اصلاحاتی در سطح ملی می‌تواند فشار عملیاتی زیادی بر سازندگان محلی وارد کرده و علاقه‌مندی به مزایده‌های فروش زمین را کاهش دهد.

فروش خانه‌های آماده و نیاز به آزمایش‌های بیشتر

این مقاله افزوده است که اقدامات موفق برای تقویت فروش مسکن همچنان نیازمند آزمون در شهر‌های مختلف است و باید با پشتیبانی سیستم مالی و سیاست‌های مالیاتی همراه شود.

بلومبرگ پیش‌تر در ماه جاری گزارش داده بود که چین در حال بررسی تغییر گسترده در مدل فعلی فروش مسکن در سراسر کشور است. طبق این گزارش، در این مدل جدید، سازندگان تنها مجاز به فروش واحد‌های تکمیل‌شده خواهند بود و فروش پیش‌از‌تکمیل که به بحران مسکن دامن زده بود، متوقف خواهد شد. این اطلاعات به نقل از افرادی منتشر شده بود که با این موضوع آشنایی دارند.

بحران چندساله بازار مسکن چین و تلاش برای احیا

چین طی سال‌های اخیر در تلاش برای احیای بخش املاک خود بوده است؛ بخشی که فروپاشی تدریجی آن بر مصرف کلی و اشتغال در کشور نیز تأثیر منفی گذاشته است. با وجود حمایت‌های دولت، بخش مسکن تنها به‌طور محدود بهبود یافته است و این رشد عمدتاً در بازار فروش مجدد رخ داده، زیرا خریداران همچنان نگران توانایی سازندگان برای تکمیل به‌موقع پروژه‌ها هستند.

دولت چین در جست‌وجوی تعادل در بازار مسکن

در ماه‌های اخیر، برخی مقامات چینی از مزایای مدل فروش واحد‌های تکمیل‌شده سخن گفته‌اند. این مدل که در بسیاری از کشور‌ها رایج است، می‌تواند از بروز مشکلاتی مانند عدم تحویل پروژه‌های نیمه‌کاره جلوگیری کند و اعتماد مصرف‌کنندگان را به بازار مسکن افزایش دهد.

با این حال، رسانه «چاینا ریل استیت بیزینس»، هشدار داد که اجرای فوری چنین اصلاحاتی در سطح ملی می‌تواند تبعات منفی داشته باشد. به گفته این رسانه، اجرای این مدل به‌صورت گسترده «هنوز از لحاظ زمان‌بندی بالغ نیست» و ممکن است برای توسعه‌دهندگان و اقتصاد محلی موانعی ایجاد کند.

لزوم حمایت مالی و اصلاحات مالیاتی برای اجرای موفق طرح

در این مقاله آمده است که موفقیت چنین اصلاحاتی مستلزم اجرای آزمایشی در شهر‌های مختلف و همچنین حمایت همزمان از سوی نظام مالی و سیاست‌های مالیاتی است. این اقدامات می‌تواند فشار وارده بر شرکت‌های سازنده را کاهش داده و اطمینان بازار را در بلندمدت افزایش دهد.

مقامات دولت چین تاکنون سیاست‌های گوناگونی را برای تقویت بازار مسکن اتخاذ کرده‌اند؛ از کاهش نرخ‌های بهره وام مسکن گرفته تا تسهیل دسترسی به اعتبارات بانکی برای خریداران و توسعه‌دهندگان. اما با وجود این تلاش‌ها، بازگشت کامل اعتماد به بازار هنوز محقق نشده است.

نگرانی خریداران از ناتوانی سازندگان در تکمیل پروژه‌ها

به‌دنبال بحران مالی گسترده‌ای که برخی از بزرگ‌ترین شرکت‌های ساختمانی چین مانند اورگرند با آن مواجه شدند، بسیاری از خریداران نسبت به تحویل به‌موقع پروژه‌های در حال ساخت دچار تردید شده‌اند. این بی‌اعتمادی سبب شده تا خریداران بیشتر به بازار واحد‌های دست‌دوم و تکمیل‌شده متمایل شوند.

گرچه بازار املاک چین اخیراً شاهد نشانه‌هایی از بهبود بوده است، این رشد عمدتاً در معاملات فروش مجدد رخ داده و بخش پیش‌فروش همچنان دچار رکود است. از همین رو، کارشناسان می‌گویند هرگونه تغییر در مدل فروش باید با احتیاط، تدریجی و همراه با حمایت‌های دولتی انجام شود.