فشارهای تورمی فزاینده بر بازار ساخت‌وساز مسکن/ افزایش محسوس قیمت نهاده های ساختمانی

در حالی این روزها اوضاع ساخت و ساز مسکن چندان مساعد نیست و برخی مصالح ساختمانی مثل سیمان، صنعت ساختمان را دچار شوک کرده است که بررسی روند تحولات قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران نشان می دهد که شاخص قیمت در فصل زمستان ۱۴۰۳ افزایش محسوسی داشته است.

کد خبر: ۲۰۶۰۱۷۹

۰۴ خرداد ۱۴۰۴

به گزارش اقتصاد آنلاین، هنوز استارت ساخت و ساز مسکن در سال جاری به شکل قابل توجهی زده نشده بود که خبر رسید قیمت سیمان در بازار و بورس کالا به شدت افزایش یافته و حتی کمیاب شده است.

این شوک اگر چه به گفته برخی از کارشناسان نباید بر بازار ساخت و ساز تاثیر زیادی بگذارد اما قطعا جنبه روانی آن توانست تا حدودی بر قیمت تمام‌شده اثرگذار باشد.

البته برخی از کارشناسان و سازندگان بر این باور هستند که سهم سیمان نباید بیشتر از پنج درصد بر قیمت تمام شده تاثیر بگذارد.

حال مرکز آمار در گزارشی، شاخص قیمت نهاده‌ها در فصل زمستان را بررسی و اعلام کرده است که تورم فصلی، که بیانگر تغییرات شاخص قیمت نسبت به فصل قبل است، در زمستان ۱۴۰۳ به ۱۱.۷ درصد رسید.

شاخص قیمت نهاده‌ها در این فصل ۱۱.۷ درصدی نسبت به پاییز ۱۴۰۳ افزایش داشته و نسبت به زمستان ۱۴۰۲ از رشد ۳۷.۹ درصدی برخوردار بوده است.

رشد تورم فصلی؛ جهش ۷.۸ واحد درصدی نسبت به فصل پاییز

تورم فصلی، که بیانگر تغییرات شاخص قیمت نسبت به فصل قبل است، در زمستان ۱۴۰۳ به ۱۱.۷ درصد رسید. این عدد در حالی ثبت شده که در پاییز گذشته میزان تورم فصلی ۳.۹ درصد بود.

افزایش ۷.۸ واحد درصدی در یک فصل نشان‌دهنده شتاب تورمی قابل توجه در بازار نهاده‌های ساختمانی است.

در میان گروه‌های مختلف اجرایی، گروه «گچ و گچ‌کاری» با ۲۳.۳ درصد بیش‌ترین تورم فصلی را به خود اختصاص داد، در حالی که گروه «شیشه» با ۲.۸ درصد کم‌ترین میزان تورم فصلی را ثبت کرد.

افزایش تورم نقطه به نقطه؛ رشد ۶.۳ واحد درصدی نسبت به سال گذشته

تورم نقطه به نقطه (نسبت به فصل مشابه سال قبل) نیز با رشد قابل توجهی همراه بوده است. این شاخص در زمستان ۱۴۰۳ به ۳۷.۹ درصد رسید، در حالی که در زمستان ۱۴۰۲ مقدار آن ۳۱.۶ درصد بود.

این موضوع حاکی از فشارهای تورمی فزاینده بر بازار ساخت‌وساز مسکن است.

گروه «گچ و گچ‌کاری» با ثبت ۵۲.۵ درصد تورم نقطه به نقطه، در صدر بیشترین افزایش قیمت قرار گرفت و گروه «شیشه» با ۱۸.۳ درصد، کمترین رشد قیمت سالانه را تجربه کرد.

تورم سالانه ۳۰ درصدی؛ بازتاب افزایش پایدار قیمت‌ها

در بازه ۴ فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۳، شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی ۳۰ درصد نسبت به دوره مشابه سال قبل افزایش داشته است. این رقم در مقایسه با ۲۶.۴ درصد در پاییز ۱۴۰۳، افزایش ۳.۶ واحد درصدی را نشان می‌دهد.

بیش‌ترین نرخ تورم سالانه هم‌چنان متعلق به «گچ و گچ‌کاری» با ۵۲.۷ درصد و کمترین آن مربوط به «شیشه» با ۱۳.۴ درصد است.

بررسی تفکیکی گروه‌های اجرایی نهاده‌های ساختمانی در زمستان ۱۴۰۳

مرکز آمار ایران در این گزارش، شاخص قیمت نهاده‌ها را به تفکیک گروه‌های اجرایی منتشر کرده است.

در ادامه، برخی از مهم‌ترین گروه‌ها و تحولات آن‌ها بررسی می‌شود:

گروه اجرایی

شاخص قیمت

تورم فصلی (درصد)

تورم نقطه‌به‌نقطه (درصد)

تورم سالانه (درصد)

سیمان، بتن، شن و ماسه

۳۸۱۲.۰

۷.۲

۴۷.۴

۴۰.۷

گچ و گچ‌کاری

۴۰۳۸.۷

۲۳.۳

۵۲.۵

۵۲.۷

بلوک، سفال و آجر

۳۱۹۷.۲

۱۶.۴

۳۹.۴

۴۰.۵

موزاییک، کاشی و سرامیک

۳۳۱۹.۳

۱۶.۰

۴۲.۷

۳۹.۲

سنگ

۳۲۶۶.۶

۱۵.۴

۴۲.۸

۳۰.۶

آهن‌آلات، میلگرد، پروفیل و نرده

۳۰۲۳.۸

۱۵.۷

۱۹.۸

۱۳.۶

چوب

۳۶۲۷.۶

۸.۵

۳۱.۵

۱۹.۸

ایزوگام، قیرگونی و آسفالت

۴۲۲۵.۷

۲۰.۱

۴۸.۴

۲۴.۰

شیرآلات بهداشتی

۴۲۶۶.۰

۱۹.۰

۴۵.۲

۲۷.۱

تأسیسات مکانیکی و عایق حرارتی

۴۷۹۷.۷

۱۴.۱

۳۲.۹

۲۵.۹

یراق‌آلات در و پنجره

۴۴۳۷.۳

۱۳.۷

۳۳.۱

۲۴.۱

نقاشی ساختمان

۴۳۴۸.۴

۱۵.۳

۴۱.۸

۲۷.۰

تأسیسات برقی

۵۱۷۱.۷

۱۳.۱

۳۳.۵

۲۴.۳

شیشه

۳۳۷۸.۲

۲.۸

۱۸.۳

۱۳.۴

خدمات

۲۱۲۸.۴

۷.۰

۵۲.۰

۴۴.۳

جزئیات طرح آمارگیری از مصالح ساختمانی

طرح آمارگیری از قیمت مصالح ساختمانی که از سال ۱۳۶۵ توسط مرکز آمار ایران اجرا می‌شود، از تابستان ۱۴۰۰ به‌صورت فصلی دنبال می‌شود. در این طرح، اطلاعات قیمتی از طریق بازدیدهای میدانی از تولیدکنندگان و عمده‌فروشان مصالح ساختمانی و به‌وسیله جمع‌آوری اطلاعات گردآوری می‌شود.

مرکز آمار ایران می‌گوید: افزایش شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی در زمستان ۱۴۰۳، به‌ویژه در گروه‌هایی مانند «گچ و گچ‌کاری»، «خدمات»، و «ایزوگام»، نشان‌دهنده افزایش فشارهای مضاعف بر بخش ساخت‌وساز و بازار مسکن پایتخت است.

رشد مستمر شاخص‌ها در دوره‌های فصلی، سالانه و نقطه به نقطه، نیاز به بازنگری در سیاست‌های تأمین مصالح ساختمانی، کنترل زنجیره تأمین و مهار تورم در بخش ساخت‌وساز را بیش از پیش برجسته می‌کند.

آنطور که به نظر می رسد باید در روزها و ماه های آینده منتظر برخی تحولات قیمتی بر نهاده های ساختمانی به دلیل کاهش تولید در اثر قطع برق باشیم. حال باید دید دولت باز هم نسبت به بازار مصالح ساختمانی و بخش تولید، بی تفاوت خواهد بود یا اینکه راهکار جدیدی برای جلوگیری از هر گونه تنش در بازار ساخت و ساز ارائه خواهد شد.