عضو هیئت علمی دانشگاه تربیت مدرس در گفتگوی تفصیلی با اقتصاد آنلاین:

رکود بی پایان بازار مسکن کرج/ هجوم مردم در خرداد و تیر به بازار رهن و اجاره

با وجود اینکه بهار و تابستان به طور سنتی روزهای پر رونق بازار مسکن است اما با این وجود این بازار به یکی از عمیق‌ترین دوره‌های رکود خود رسیده است.

کد خبر: ۲۰۶۵۶۳۰

۲۵ خرداد ۱۴۰۴

اقتصاد آنلاین؛ گروه استان ها- با وجود اینکه بهار و تابستان به طور سنتی روزهای پر رونق بازار مسکن است اما با این وجود این بازار به یکی از عمیق‌ترین دوره‌های رکود خود رسیده است.

بررسی‌های میدانی از مناطق مختلف استان البرز کاهش چشمگیر حجم معاملات را نشان می‌دهد و حتی از خریدارانی که سال‌های قبل از تهران و شهرهای جنوبی برای خرید مسکن به البرز می‌آمدند هم خبری نیست. این در حالی است که بازارهای ارز و سکه در هفته‌های اخیر روندی نزولی داشته‌اند و مردم سرمایه‌های خود را به سوی این بازارها روانه می‌کنند اما بازار مسکن همچنان در برابر کاهش قیمت مقاومت می‌کند وضعیتی که نه ناشی از رکود فصلی، بلکه ناشی از افزایش نامعقول قیمت‌ها، کاهش قدرت خرید خانوارها و بی‌تعادلی ساختاری میان عرضه و تقاضا است.

با «ابوالفضل مشکینی» کارشناس حوزه مسکن و عضو هیئت علمی دانشگاه تربیت مدرس ضمن بررسی عوامل تأثیرگذار بر بازار مسکن، درباره چشم‌اندازهای این بازار گفتگویی داشتیم که در ادامه می‌خوانید:

_ با وجود اینکه البرز استانی مهاجرپذیر است و باید شاهد رونق در حوزه مسکن استان باشیم اما فعالان بازار مسکن از ادامه دارد بودن رکود در این حوزه می‌گویند. دلایل رکود از نظر شما چیست؟

رکود در بازار مسکن ادامه روند سال گذشته است و بازار البرز نیز از سیاست و اقتصاد کلان کشور تبعیت می‌کند، به همین دلیل شاهد رکود تورمی شدیدی در این بازار هستیم. از طرفی مسکن خیلی دیرتر از سایر بازارها تحت تاثیر مسائل و اتفاقات کشور قرار می‌گیرد برای مثال با شروع مذاکرات ایران و آمریکا شاهد کاهش قیمت در بازار ارز، طلا و سکه بودیم اما مسکن اینطور نیست که تحت تاثیر لحظه ای قرار بگیرد به این دلیل که مسکن گرانترین کالایی است که یک خانواده در طول عمر خریداری می کند و شاید برای هرخانواده فقطیکبار این اتفاق میفتد، بنابراین تحولات آن هم نمی‌تواند سریع باشد اما اگر این بازار وارد رونق یا رکود شود احتمال اینکه این پیچ خیلی تند باشد زیاد است به طوری که ما در دوره‌ای شاهد افزایش روزانه قیمت بودیم.

_ این رکود در بخش خرید و فروش چه تاثیری در بازار رهن و اجاره مسکن خواهد داشت؟

با توجه به افزایش قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید مردم بسیاری از افرادی که درصدد خرید ملک بودند از بازار خارج شدند و طبیعی است که این افراد در پی بازار اجاره باشند از همین رو ما در خرداد و تیر شاهد هجوم انبوهی از مردم به بازار رهن و اجاره خواهیم بود و به دلیل اینکه طبق سال‌های گذشته هیچ برنامه‌ای برای بازار رهن و اجاره وجود ندارد دوباره قیمت‌ها به صورت سرسام‌آور بالا می‌رود.

_ از نظر شما چه نهادهایی متولی سامان دادن، نظارت و کنترل بر این بازار هستند؟

نگاهی که عمدتا به نظارت بر بازار مسکن وجود دارد تنبیهی است، امسال هم مانند سال‌های قبل اتحادیه مسکن، اتاق اصناف و وزارت راه و شهرسازی چند اطلاعیه صادر خواهند کرد که مالکین فقط ۲۵ درصد اجازه افزایش قیمت دارند اما به دلیل اینکه هیچ عامل بازدارنده و کنترلی وجود ندارد تمام این‌ها در حد شعار باقی خواهد ماند. ابزارهایی که در کشورهای دیگر انجام می‌شود معمولا تشویقی است و یعنی دولت مالک را تشویق می‌کند قرارداد بلند مدت با مستاجر ببندد و در مقابل به آنها تخفیف مالیاتی می‌دهد. اما متاسفانه وزارت صمت و وزارت راه و شهرسازی که وظیفه تامین مسکن برای شهروندان را دارند برنامه‌ای در این حوزه ندارند.
با اطمینان میگویم که دولت هیچ اطلاعاتی از تعداد موجر و مستاجران ندارد چرا که سامانه املاک و مستغلاتی که در برنامه چهارم توسعه قرار بود رونمایی شود تا به امروز تکمیل نشده و تا زمانی که اطلاعاتی وجود نداشته باشد نظارت و کنترل ممکن نخواهد بود.

_ یکی از ابزارهایی که اخیرا در حوزه کنترل بازار اجاره مسکن در نظر گرفته شده راه‌اندازی سامانه خودنویس است، عملکرد این سامانه را چطور ارزیابی می‌کنید ایا توانسته تاثیر گذار باشد؟

سامانه خودنویس اتفاق خوبی است اما چون هیچ اطلاعاتی داده نمی‌شود که چه تعداد معامله در آن ثبت شده و یا چند درصد از قراردادهای اجاره از این طریق این سیستم انجام می‌شود نمی‌توان ارزیابی دقیق و اظهار نظر کارشناسی درباره آن داشت.
در استان البرز بیش از ۲۰ درصد واحدهای مسکونی قولنامه ای ساخته شده این ملک ها مالکیت رسمی دارند اما به دلیل اینکه با تخلف ساخته شده قولنامه ای هستند ساکنان هم علیرغم این تخلفات ملک را خریده اند در واقع این سیستم در البرز عرف شده و مورد قبول هم هست.

_ چشم انداز شما نسبت به آینده بازار مسکن چیست؟ فکر می‌کنید چه قدر زمان می‌برد تا این بازار از رکود خارج شود؟

با توجه به کاهش قدرت خرید مردم و اینکه خانه دار شدن برای بخشی از جوانان و خانواده هایی که جز طبقه متوسط و به قول معروف دهک یک تا هفت هستند تبدیل به رویا شده به نظر میرسد این رکود همچنان ادامه داشته باشد و آینده روشنی نمی توان برای این بازار متصور بود.