اقتصادآنلاین گزارش می‌دهد؛

تغییرات جدید قانون اجاره ۱۴۰۴ / پرداخت هزینه‌های ساختمان بر عهده کیست؟

تعیین دقیق مسئولیت پرداخت هزینه‌های ساختمان میان مالک و مستأجر، از بروز اختلافات حقوقی جلوگیری می‌کند.

کد خبر: ۲۰۸۳۲۱۴

۰۹ شهريور ۱۴۰۴

به گزارش اقتصادآنلاین، با افزایش روزافزون هزینه‌های زندگی شهری و رشد چشمگیر قیمت مسکن، بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند به جای خرید خانه، به صورت اجاره‌ای زندگی کنند. در این شرایط، قراردادهای اجاره بخش جدایی‌ناپذیر زندگی شهری شده‌اند و تعیین مسئولیت پرداخت هزینه‌های مختلف ساختمان به یکی از مسائل مهم میان مالک و مستأجر تبدیل شده است.
اختلافات میان مالک و مستأجر معمولاً زمانی پیش می‌آید که هزینه‌های ساختمان و مسئولیت پرداخت آن‌ها مشخص نباشد. این هزینه‌ها شامل تعمیرات اساسی، قبوض آب و برق، شارژ ماهیانه و نگهداری مشاعات می‌شود و عدم توافق روی آن‌ها می‌تواند منجر به سوءتفاهم و حتی پرونده‌های حقوقی شود. آگاهی دقیق از قوانین و تقسیم مسئولیت‌ها میان مالک و مستأجر پیش از امضای قرارداد، می‌تواند از بروز مشکلات جلوگیری کند و سکونت در خانه اجاره‌ای را برای هر دو طرف امن و بدون تنش کند.

هزینه‌های ساختمان بر عهده کیست؟

هزینه‌های ساختمان طبق قانون به دو دسته تقسیم می‌شوند:

هزینه‌های اساسی و زیربنایی: این هزینه‌ها شامل تعمیرات و نگهداری‌هایی است که ارزش ملک را حفظ می‌کند و استفاده مستأجر باعث استهلاک آن می‌شود. بنابراین پرداخت این هزینه‌ها بر عهده مالک است.

هزینه‌های جاری و مصرفی: این هزینه‌ها ناشی از استفاده روزمره مستأجر است و شامل پرداخت قبوض و نگهداری‌های جزئی می‌شود که مسئولیت آن با مستأجر است.

پرداخت چه هزینه‌هایی بر عهده مالک است؟

مالک موظف است تمامی هزینه‌های مرتبط با تعمیرات اساسی و زیرساختی ساختمان را بر عهده بگیرد. این هزینه‌ها شامل:
•    تعمیرات موتورخانه، پکیج، کولر و تأسیسات گرمایشی و سرمایشی
•    تعمیر یا تعویض لوله‌کشی آب، گاز و فاضلاب
•    تعمیرات اساسی دیوار، سقف، پشت‌بام، نما و حیاط
•    عایق‌بندی و رفع ترکیدگی لوله‌ها
•    تعمیر یا تعویض آسانسور و درب برقی پارکینگ
به عبارت دیگر، هر هزینه‌ای که باعث حفظ و افزایش ارزش ملک شود و جزء زیرساخت‌های ساختمان باشد، برعهده مالک است.

پرداخت چه هزینه‌هایی بر عهده مستأجر است؟

مستأجر مسئول پرداخت هزینه‌های مصرفی و روزمره ساختمان است که ناشی از استفاده مستقیم اوست. این هزینه‌ها شامل:
•    قبوض آب، برق، گاز و تلفن
•    شارژ ماهانه ساختمان و هزینه‌های نگهداری دوره‌ای
•    تعمیرات جزئی مانند خرابی شیرآب، کلید و پریز برق
•    تعویض لامپ‌ها و روشنایی‌های سوخته
•    سرویس دوره‌ای آسانسور یا موتورخانه
•    تعویض پوشال کولر آبی
•    نصب توری پنجره یا قفل درب
این تقسیم‌بندی باعث می‌شود مستأجر تنها هزینه‌های ناشی از استفاده شخصی خود را پرداخت کند و مسئولیت تعمیرات اساسی بر عهده او نباشد.

هزینه مشاعات بر عهده کیست؟

مشاعات شامل بخش‌های مشترک ساختمان مانند راه‌پله‌ها، پارکینگ، آسانسور، پشت‌بام و تجهیزات مشترک است. طبق قانون، هزینه‌های اساسی مشاعات برعهده مالک است و اگر مستأجر آن‌ها را پرداخت کند، می‌تواند مبلغ پرداختی را از اجاره ماهانه کسر نماید.

در صورت عدم پرداخت هزینه‌ها توسط مالک چه کنیم؟

اگر مالک از پرداخت هزینه‌های اساسی خودداری کند، مستأجر می‌تواند به شورای حل اختلاف مراجعه و الزام مالک به انجام تعمیرات را درخواست کند. همچنین مستأجر می‌تواند شخصاً هزینه‌ها را پرداخت کرده و با ارائه فاکتور، مبلغ آن را از اجاره ماهانه کسر کند. در صورت ادامه تخلف مالک، مستأجر حق فسخ قرارداد اجاره را نیز خواهد داشت.

در صورت عدم پرداخت هزینه‌ها توسط مستأجر چه کنیم؟

چنانچه مستأجر از پرداخت هزینه‌های جاری مانند قبوض یا شارژ خودداری کند، مالک می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف، مستأجر را ملزم به پرداخت نماید. در صورت تداوم تخلف مستأجر، قانون اجازه فسخ قرارداد اجاره را نیز به مالک می‌دهد.