بازار مسکن پایتخت‌ بدون مشتری شد / پایتخت‌‌نشینان به این شهر هجوم بردند!

بازار مسکن شمال پس از جنگ اخیر، برخلاف رکود سراسری، با رشد مقطعی قیمت در برخی شهرها روبه‌رو شد.

کد خبر: ۲۰۸۳۷۸۹

۱۲ شهريور ۱۴۰۴

به گزارش اقتصادآنلاین، بازار مسکن شمال کشور پس از جنگ اخیر، شرایطی متفاوت از دیگر نقاط ایران را تجربه می‌کند. در حالی که رکود سنگین همچنان بر بازار ملک سایه انداخته، برخی شهرهای شمالی شاهد رشد قیمت‌ها بوده‌اند.

موج تازه مهاجرت

پس از جنگ ۱۲ روزه، بخشی از پایتخت‌ نشینان به دلیل امنیت نسبی شمال و همچنین گروهی از شهروندان استان‌هایی مانند اصفهان، یزد و اهواز به دلیل بحران کم‌ آبی، به سمت شهرهای شمالی کوچ کرده‌اند. این مهاجرت‌ها به‌ ویژه در غرب مازندران تا شرق گیلان اثر محسوسی بر معاملات مسکن گذاشته است.

افزایش قیمت در برخی شهرها

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد در شهرهایی چون نوشهر، رامسر، متل‌قو، شهسوار، لاهیجان و لنگرود، نرخ مسکن بین ۵ تا ۲۵ درصد رشد کرده است. در مقابل، مناطقی مانند گلوگاه در شرق مازندران یا برخی نقاط غرب گیلان تغییر قیمتی محسوسی نداشتند.

نقش دسترسی و امکانات

کارشناسان عامل اصلی تفاوت در قیمت‌ها را دسترسی بهتر به مسیرهای ارتباطی و امکانات رفاهی می‌دانند. برای نمونه، نزدیکی غرب مازندران به اتوبان‌های تهران و جاده‌های تازه احداث‌شده باعث جذابیت بیشتر این مناطق برای خریداران تهرانی شده، در حالی که مسیرهای طولانی‌تر شرق مازندران با ترافیک سنگین، جذابیت کمتری دارد.

بازار ویلا و زمین

به گفته فعالان بازار، ویلاهای نور و چمستان در بازه ۲ تا ۱۰ میلیارد تومان معامله می‌شوند؛ اما در غرب مازندران – به‌ ویژه نوشهر، رامسر و متل‌قو – قیمت ویلاها از ۱۰ میلیارد آغاز شده و گاه به ۷۰ تا ۸۰ میلیارد تومان هم می‌رسد. در بخش زمین نیز، زمین‌های داخل بافت با سند رسمی بین متری ۵ تا ۳۰ میلیون تومان ارزش دارند، در حالی که زمین‌های کشاورزی یا خارج از بافت اغلب بدون سند، همچنان قیمت‌های پایین‌تری دارند.

رکود سنگین ادامه دارد

با وجود این افزایش‌های مقطعی، بازار ملک شمال کشور همچنان در رکود عمیق است. کارشناسان می‌گویند از سال ۱۴۰۱ تاکنون بازار در مرحله رکود شدید قرار دارد و حتی به رکود اندک هم نرسیده است. در ۲۰ سال گذشته چنین شرایطی بی‌سابقه بوده است.

هرچند هنوز خبری از رونق جدی نیست، اما شهرهایی مانند نوشهر، رامسر، متل‌قو، شهسوار، لاهیجان و لنگرود همچنان اصلی‌ترین مقصد خریداران محسوب می‌شوند و تقاضا در این نقاط بیش از سایر مناطق شمالی دیده می‌شود.