بررسی چشم‌انداز بازار مسکن/ وقت خرید خانه فرا رسیده است؟

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران اعلام کرد که بازار مسکن در مقایسه با ارز و طلا دچار جاماندگی شده و این فاصله به‌زودی جبران خواهد شد. به گفته او، اکنون از منظر سرمایه‌گذاری و مصرفی، زمان مناسبی برای خرید خانه به شمار می‌آید.

کد خبر: ۲۰۹۱۵۴۲

۱۴ مهر ۱۴۰۴

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، خشایار باقرپور گفت: مسکن ارزان نشده و دلیلی هم ندارد که ارزان شود. کاهش ۳۰ درصد که برخی افراد می‌گویند یا بیشتر و کمتر این اتفاق در این محصول رخ نداده است.

وی افزود: در شرایط جنگ ۱۲ روزه به شدت سرمایه‌های مردمی و سرمایه‌های خرد رو به سمت ارز و طلا هدایت شده و آثار این رکود و کاهش نقدشوندگی در بازار مسکن باعث شده که این رکود به بخش تولید هم منتقل شود.

باقرپور با بیان اینکه صنعت ساختمان پیشران اقتصاد کشور است گفت: اولین تبعات رکود در تولید ساختمان در تضعیف صنایع وابسته مشاهده می‌شود و تعطیلی این صنایع که به شدت از ناترازی انرژی هم آسیب دیدند باعث می‌شود که آمار بیکاری بالا برود و عواقب اقتصادی اجتماعی و امنیتی خاص خودش را خواهد داشت.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران با بیان این ادعا که چهار دلیل اصلی برای چشم انداز جهش قیمت‌ها در بازار مسکن رو پیش روی ما قرار دارد، گفت: اولین مسئله این است که تولید واقعی مسکن در کشور ما در بهترین شرایط کمتر از ۵۰ درصد نیاز است. ما باید حدود یک میلیون واحد مسکونی در سال تولید کنیم که در بهترین شرایط این تولید حدود ۴۵۰ هزار واحد بیشتر نیست. نهایتاً در میان مدت و بلند مدت شکاف عمیقی بین عرضه و تقاضا ایجاد می‌شود که خواه ناخواه جهش قیمت را به همراه خواهد داشت.

وی تصریح کرد: مورد بعدی این است که توسعه افقی شهر‌ها به دلیل اهمال وزارت نیرو در توسعه زیرساخت‌ها باعث شده که ما نتوانیم به طرح‌ها و برنامه‌هایی که در این حوزه داشتیم عمل کنیم. عملاً زمینه مناسب برای ساخت و ساز مسکن نایاب شده است. شیب تند افزایش قیمت زمین که در دهه ۹۰ تجربه‌اش کردیم به دلیل عدم عرضه زمین مناسب در شهر‌ها که گران‌ترین نهاده تولید مسکن محسوب می‌شود در حال تکرار شدن است.

باقرپور بیان کرد: سومین دلیلی که می‌توانیم عنوان کنیم این است که بر اساس گزارشی که اخیراً منتشر شد تورم مصالح در یک سال گذشته به طور متوسط حدود ۵۰ درصد بوده در صورتی که تورم عمومی کشور حدودای ۴۵ درصد بوده است. در واقع تولید مسکن گران شده و وقتی که تولید یک کالا با این شیوه قیمت افزایش پیدا می‌کند باید برای قیمت عرضه آن کالا هم چنین اتفاقی رخ دهد.

این فعال صنعت ساختمان ادامه داد: چهارمین دلیل اینکه بازار‌ها با تقدم و تأخر زمانی به هم متصل و بر هم موثر هستند. الان ما می‌بینیم که بازار مسکن نسبت به ارز و طلا جاماندگی دارد و این جاماندگی خواه ناخواه باید جبران شود. این فاصله اختلاف تورم را باید بازار مسکن در یک جایی جبران کند و شاخص‌ها رانزدیک کند.

باقرپور در عین حال گفت: من نمی‌خواهم بگویم سه ماه دیگر مسکن جهش قیمت دارد، اما هر جایی که این چهار دلیل فرصت بروز و ظهور پیدا کند این اتفاق رخ خواهد داد بنابراین توصیه‌ای که ما می‌توانیم داشته باشیم این است که همین الان چه با نیت سرمایه گذاری چه با نیت مصرفی و با هر میزان دارایی، بهترین زمان برای خرید مسکن است. ما نمی‌دانیم چه زمانی قیمت‌ها همرسانی خواهند داشت، اما چنین چشم‌اندازی در انتظار بازار مسکن است.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران درباره راهکار عبور از شرایط دشوار بازار مسکن گفت: دولت بدون دخالت مستقیم در بازار مسکن باید گردش مالی را به این بازار برگرداند. اولین اقدام باید تولید انبوه مسکن اقتصادی کوچک متراژ و در استطاعت باشد.

باقرپور تاکید کرد: مسکن اقتصادی مفهومش مسکن ۲۵ متری نیست. ما از مسکنی صحبت می‌کنیم که به لحاظ کمیت، خانوار ایرانی در این شرایط اقتصادی بتواند جهت خریدش اقدام کند. بیش از دو سال از طرح این الگو می‌گذرد که خوشبختانه مواضع مسئولین و کارشناسان نسبت به دو سال پیش کاملا اصلاح شده و تغییر کرده است. تعداد زیادی از نمایندگان مجلس و مسئولین در دستگاه‌های اجرایی موافقت‌شان را با مسکن اقتصادی ابراز کردند.

به گفته وی، مسکن اقتصادی را نباید سیاسی کنیم. شهید رئیسی هم چند روز قبل از شهادت‌شان موافقت خود را با مسکن کوچک متراژ در یک سمینار اعلام کرده بودند. دکتر پزشکیان هم مصاحبه بسیار مثبتی در این زمینه داشتند.