کارشناس اقتصاد مسکن در گفت‌وگو با اقتصاد آنلاین مطرح کرد

افت گردش مالی صنعت ساختمان/ رکود مسکن تا ۱۴۰۶ ادامه می‌یابد؟

رکود حاکم بر صنعت کشور، صنعت ساختمان را که یکی از صنایع کاملا درون زا و بومی است نیز دچار یک افت به لحاظ سرمایه گذاری و در نتیجه گردش مالی کرده است. سوال این است که آیا این افت گردش مالی در صنعت ساختمان منجر به کاهش کیفیت ساخت و ساز در واحدهای مسکونی شده است.

کد خبر: ۲۰۹۲۲۰۴

۱۸ مهر ۱۴۰۴

به گزارش اقتصاد آنلاین؛ آمارهای تقریبی حاکی از آن است که ۴۰ درصد گردش مالی کشور در بخش ساختمان صورت می‌گیرد و اگر چه این گزاره را نمی‌توان به شکل صد درصد پذیرفت، اما این رقم به خوبی نشان می‌دهد صنعت ساختمان، تنها صنعتی است که بدون تاثیرپذیری از تحریم‌ها می‌تواند بار اقتصاد کشور را تا حدودی متحمل و به دوش بکشد.

اما رکود صنعت ساختمان که هر چند سال یک بار دامن این صنعت را می‌گیرد باعث شده تا بسیاری از سرمایه گذاران با خروج از این بخش یا توان بازگشت به این صنعت را نداشته باشند و یا اینکه رغبتی برای ورود به این بخش را نیز بروز ندهند.

رکود حاکم بر صنعت کشور، صنعت ساختمان را که یکی از صنایع کاملا درون زا و بومی است نیز دچار یک افت به لحاظ سرمایه گذاری و در نتیجه گردش مالی کرده است. سوال این است که آیا این افت گردش مالی در صنعت ساختمان منجر به کاهش کیفیت ساخت و ساز در واحد‌های مسکونی شده است.

«سیامک پیربابایی» کارشناس اقتصاد مسکن و عضو انجمن صنعت ساختمان در گفت‌و‌گو با اقتصاد آنلاین معتقد است که نمی‌توان میزان گردش مالی و یا حتی افت گردش مالی در صنعت ساختمان را دقیق اعلام کرد، اما آنچه که مشخص است رکود باعث شده است تا گردش مالی در این صنعت همانند سایر صنایع کاهش دهد.

او معتقد است که افت گردش مالی باعث نشده که کیفیت ساخت و ساز کاهش یابد.

متن کامل گفتگوی اقتصاد آنلاین با سیامک پیربابایی کارشناس اقتصاد مسکن را با هم می‌خوانیم:

*گفته می‌شود که گردش مالی صنعت ساختمان ۳۰ برابر صنعت معدن است؟ آیا رکود حاکم بر بازار مسکن این عدد را دستخوش تغییر کرده است؟

اعداد وارقام معتبری در این خصوص ندارم که به آن اشاره کنم. اما اگر بر اساس شواهد به آن توجه شود صنعت ساختمان یکی از مهمترین صنایع کشور است که آحاد جامعه با آن در ارتباط هستند. توانمندی مالی صنعت ساختمان را از اکثر صنایع به جز نفت که صنعت اول کشور محسوب می‌شود رتبه دوم از لحاظ اهمیت و قدرت در اقتصاد کشور می‌دانم.

اما به عنوان صنعت درون زا و بومی، صنعت ساختمان می‌تواند ظرفیت بزرگی را در خدمت اقتصاد کشور به کار بگیرد. اما به هر حال مشکلاتی در صنعت ساختمان وجود دارد که نیازمند بررسی و رفع مشکلات آن ضرورت دارد.

*صنعت ساختمان دو یا سه سال است که درگیر رکودی عمیق شده است و کارشناسان بر این باور هستند که این رکود بیشتر از حد طولانی شده و از پیش بینی‌ها نیز فراتر رفته است. آیا می‌توان گفت که این رکود تا سال ۱۴۰۶ ادامه می‌یابد؟

رقم و اعداد رکود مسکن و اینکه تا چه سالی ادامه می‌یابد و بررسی‌هایی که صورت می‌گیرد بر اساس شواهدی است که در حال حاضر در اختیار داریم. اینکه یک کارشناس اقتصادی یک مطالعه‌ای انجام داده است و برای ما هم محترم است و اعلام کند که رکود مسکن تا ۱۴۰۶ ادامه می‌یابد و شاید یک کارشناس دیگری، یک مطالعه دیگری انجام دهد و تاریخ دیگری را برای ادامه رکود مسکن اعلام کند. در اینکه رکود مسکن وجود دارد شکی نیست و اینکه این رکود ادامه یابد قطعا همینطور است، اما اینکه تا چه زمانی ادامه یابد نمی‌توان با قطعیت در مورد آن اظهارنظر کرد. صنعت ساختمان همانند یک صنعتی که درون زا و رونق زا است با کمترین توجه می‌تواند از این آسیب خارج شود.

*به هر حال رکود مسکن گردش مالی صنعت ساختمان را کاهش داده است؟

طبیعتا وقتی مسکن و صنعت ساختمان دچار رکود شود گردش مالی صنعت ساختمان را نیز تحت تاثیر قرار داده و کاهش می‌دهد.

*چند درصد به دلیل همین رکود موجود مسکن این گردش مالی کاهش یافته است؟

در مورد صدور پروانه‌های ساختمانی تنها گزارشی که می‌تواند مورد استناد قرار بگیرد گزارش‌های شهرداری‌ها است. اصولا اگر بخواهیم عددی را استخراج کنیم میزان صدور پروانه ساختمانی در هزینه معمولی ساخت در دو سال را ضرب و سپس کسر کنیم می‌توان این عدد را کاهشی اعلام کرد. اما در داخل آن نرخ تورم و پروانه‌هایی که صادر شده، اما احداث نشده‌اند تاثیر دارد.

*پس باید پذیرفت که گردش مالی صنعت ساختمان در این چند سال افت قابل ملاحظه‌ای داشته است؟

مثل تمام صنایعی که از شرایط سیاسی و اقتصادی آسیب دیده‌اند صنعت ساختمان هم آسیب دیده است و گردش مالی آن افت کرده است.

*افت گردش مالی و رکود حاکم بر بخش مسکن، کیفیت ساخت و ساز را کاهش داده است؟

به هیچ وجه معتقد به این موضوع نیستم که کیفیت ساخت و ساز در چند سال گذشته کاهش یافته است. با توجه به تکنولوژی‌ها و با توجه به دانش بخش مهندسی و تلاشی که تولیدکنندگان داشتند و از همه مهمتر با توجه به ارتقاء فرهنگ مصرف جامعه که یک تحکم به بازار تولید است کیفیت ساخت و ساز افت نکرده است.

*رکود مسکن و طولانی شدن آن می‌توانست به عنوان یک فرصت برای خانه دار شدن متقاضیان محسوب شود به شرطی که دولت به بخش تقاضا توجه ویژه‌ای می‌داشت و تسهیلات بانکی ارزان قیمت پرداخت می‌کرد و بازار ثانویه رهن را نیز راه اندازی می‌کرد. آیا این دوره فرصت خوبی برای کاهش تعداد مستاجران نبود؟ آیا ما این روز‌ها با انباشت تقاضای مسکن مواجه هستیم؟

در اینکه نیاز انباشته تقاضای زیادی داریم شکی نیست. به هر حال اعداد بزرگ و مختلفی مطرح می‌شود. همان زمان که اعلام شد سالانه یک میلیون واحد مسکونی قرار است احداث شود اعلام شد که این یک میلیون واحد مسکونی چه میزان از تقاضا را پاسخ خواهد داد؟ در اینکه یک نیاز انباشته بسیار بزرگی داریم هیچ شکی نیست، اما در اینکه این نیاز چگونه می‌تواند به تقاضا تبدیل شود همین مشکلات است که با آن مواجه هستیم. به هر حال وقتی برای خانه اولی‌ها کلمه سرپناه به کار برده می‌شود کاهش دادن سطح توقعات جامعه است. نیاز است که همانند تمام جوامع مسکن مناسب داشته باشند. این نیاز برای اینکه به تقاضا تبدیل شود چند پارامتر نیاز دارد. اول اینکه از عهده پرداخت مسکن بربیایند. همه جای دنیا تسهیلات بانکی تا ۸۰ درصد قیمت مسکن با ۳۰ سال اقساط پرداخت می‌شود. همین اقدام می‌تواند به مسکن استیجاری کمک قابل توجهی کند.