وراث بخوانند/ ملک ارثی را چگونه می‌توان فروخت؟

خرید و فروش ملک ورثه‌ای مانعی ندارد، اما هر وارث تنها می‌تواند سهم خود را به فروش برساند و فروش یکپارچه بدون توافق همه شرکا امکان‌پذیر نیست. این قانون، راهنمایی عملی برای خانواده‌ها در مدیریت املاک مشترک فراهم می‌کند و از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری می‌کند.

کد خبر: ۲۰۹۳۸۲۳

۲۵ مهر ۱۴۰۴

به گزارش اقتصاد آنلاین، وقتی فردی فوت می‌کند، تمام دارایی‌ها و اموال وی تحت عنوان «ترکه» یا «ماترک متوفی» باقی می‌ماند و قانون روند مشخصی برای تعیین تکلیف آنها پیش‌بینی کرده است. پس از پرداخت بدهی‌ها و هزینه‌های کفن و دفن، وصیت‌نامه متوفی تا سقف یک‌سوم از دارایی‌ها اجرا می‌شود و برای بیش از این میزان، رضایت ورثه لازم است. پس از اجرای وصیت‌ها، اموال بر اساس گواهی انحصار وراثت میان وارثان تقسیم می‌شود.

«ملک ورثه‌ای» به املاکی گفته می‌شود که مالک آن فوت کرده و هنوز میان ورثه تقسیم نشده است. در این وضعیت، همه ورثه به‌صورت مشاع در ملک سهیم هستند و هیچ‌یک نمی‌تواند بدون موافقت دیگران کل ملک را بفروشد. تا زمان افراز و تقسیم رسمی، ملک در مالکیت مشترک وراث قرار دارد و هر گونه نقل و انتقال تابع قواعد خاص قانونی است.

در فرآیند خرید و فروش ملک ورثه‌ای، ارائه مدارک قانونی ضروری است. مدارک پایه‌ای شامل مدارک هویتی همه وراث، گواهی انحصار وراثت صادره از شورای حل اختلاف و سند رسمی یا عادی ملک است. همچنین، گواهی پرداخت مالیات بر ارث، گواهی پایان کار و تأییدیه شهرداری برای انتقال رسمی ملک در دفاتر اسناد رسمی الزامی است. در صورتی که در میان وراث فرد محجور وجود داشته باشد، اجازه کتبی دادستان و رضایت قیم نیز لازم است. اگر یک وارث نمایندگی فروش کل ملک را برعهده گیرد، وکالت‌نامه رسمی باید ارائه شود.

تحلیل حقوقی نشان می‌دهد که خرید و فروش ملک ورثه‌ای مانعی ندارد، اما هر وارث تنها می‌تواند سهم خود را بفروشد، مگر اینکه همه وراث رضایت دهند. مبایعه‌نامه باید با هدف مشروع و همراه مدارک قانونی تنظیم شود و در صورت نمایندگی فروش توسط یکی از وراث، وکالت رسمی به صراحت در قرارداد درج شود.

در مواردی که ملک ورثه‌ای قابلیت افراز ندارد یا اختلاف شدید میان وراث ایجاد شده است، دادگاه وارد عمل می‌شود و ملک از طریق مزایده به فروش می‌رسد. ورثه یا نمایندگان قانونی آنان می‌توانند با ارائه دادخواست به دادگاه، فروش را درخواست کنند و پس از بررسی اسناد، دادگاه دستور برگزاری مزایده صادر می‌کند. ملک به بالاترین پیشنهاد فروخته شده و وجوه حاصل مطابق قواعد ارث بین ورثه تقسیم می‌شود. حضور تمام وراث یا وکلای قانونی آنان در این فرآیند الزامی است.