پایان فرار مالیاتی / سازمان ثبت و امور مالیاتی متحد شدند

مالکان املاک گران‌قیمت از سال ۱۴۰۴ موظف‌اند مالیات سالانه املاک خود را بر اساس ضوابط جدید مصوب در قانون بودجه پرداخت کنند؛ مالیاتی که با هدف ایجاد عدالت مالیاتی و کنترل بازار املاک لوکس اجرا می‌شود.

کد خبر: ۲۰۹۴۴۰۶

۲۸ مهر ۱۴۰۴

به گزارش اقتصادآنلاین، مطابق بند «ح» تبصره (۱) قانون بودجه سال ۱۴۰۴ کل کشور، چارچوب تازه‌ای برای اخذ مالیات از املاک با ارزش بالا تعیین شده است. بر اساس این مقررات، از ابتدای سال ۱۴۰۴، مالکان برخی زمین‌ها و واحدهای مسکونی گران‌قیمت مشمول پرداخت مالیات سالانه خواهند بود.

طبق قانون، زمین‌های دارای کاربری مسکونی که ارزش روز آن‌ها بر مبنای آخرین ارزش معاملاتی موضوع ماده (۶۴) قانون مالیات‌های مستقیم — بیش از ۳۰۰ میلیارد ریال (۳۰ میلیارد تومان) باشد، و همچنین زمین‌های فاقد اعیانی با کاربری اداری یا تجاری و واحدهای مسکونی با ارزش بیش از ۵۰۰ میلیارد ریال (۵۰ میلیارد تومان)، به نسبت مازاد بر این ارقام، مشمول مالیات دو در هزار خواهند شد.

مهلت پرداخت مالیات و تکالیف مالکان

پرداخت این مالیات بر عهده شخصی است که در ابتدای سال ۱۴۰۴ مالک ملک بوده و باید مبلغ تعیین‌شده را تا پایان بهمن‌ماه ۱۴۰۴ پرداخت کند.

در این راستا، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است کلیه اطلاعات مربوط به املاک را به‌صورت برخط (آنلاین) در اختیار سازمان امور مالیاتی کشور قرار دهد تا فرایند شناسایی و وصول مالیات دقیق‌تر انجام شود.

موارد معافیت از مالیات

بر اساس این قانون، واحدهای مسکونی در حال ساخت از پرداخت این مالیات معاف هستند. همچنین، افرادی که تنها یک واحد مسکونی در اختیار دارند و مالکیت آن را در ده سال گذشته بدون وقفه حفظ کرده‌اند، تا سقف دو برابر حد تعیین‌شده (یعنی تا یک‌هزار میلیارد ریال) از پرداخت مالیات بر املاک گران‌قیمت معاف خواهند بود.

جریمه برای واحدهای غیرمجاز

طبق حکم دیگر این بند، واحدهای مسکونی غیرمجاز تا زمان دریافت پروانه ساخت یا اجرای احکام کمیسیون‌های ماده ۹۹ و ۱۰۰ قانون شهرداری، مشمول جریمه‌ای معادل دو برابر مالیات واحدهای مجاز می‌شوند. با این حال، پرداخت این جریمه هیچ حق مکتسبه‌ای برای مالکان چنین املاکی ایجاد نخواهد کرد.

الزام به تسویه مالیات پیش از نقل‌وانتقال

تمامی اشخاص حقیقی و حقوقی موظف‌اند مالیات سالانه مربوط به زمین‌ها و واحدهای مسکونی تحت تملک خود، فرزندان زیر ۱۸ سال یا محجوران تحت تکفل را در مهلت مقرر پرداخت کنند.

همچنین، ثبت هرگونه نقل‌وانتقال، اجاره یا واگذاری املاک مشمول مالیات پیش از پرداخت بدهی مالیاتی مربوطه ممنوع است. در صورت تخلف، مسئولیت تضامنی میان طرفین معامله برقرار خواهد بود.

امکان اعتراض و پیگیری قضایی

مطابق قانون، مالیات تعیین‌شده در اجرای این بند قطعی است، اما اشخاص می‌توانند طبق مقررات قانون مالیات‌های مستقیم به آن اعتراض کنند. در عین حال، این موضوع مانع از دادخواهی در مراجع قضایی نخواهد بود و امکان پیگیری حقوقی برای معترضان همچنان برقرار است.