گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در صادقیه / قیمت خرید هر متر آپارتمان در صادقیه چقدر است؟ + جدول آذرماه ۱۴۰۴

صادقیه به‌ عنوان یکی از گره‌های اصلی سکونت و دسترسی در غرب تهران، همواره در کانون توجه خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران ملکی قرار داشته است.

کد خبر: ۲۱۰۶۴۹۱

۲۵ آذر ۱۴۰۴

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، بررسی تازه‌ترین فایل‌های فروش آپارتمان در محدوده صادقیه نشان می‌دهد بازار ملک در این بخش از غرب پایتخت، وارد فاز جدیدی از ناهمگونی قیمتی شده اس، جایی که اختلاف چشمگیر میان واحدهای نوساز و آپارتمان‌های سالخورده، تصویری چندلایه از رفتار فروشندگان و قدرت خرید متقاضیان ترسیم می‌کند.

دسترسی هم‌زمان به خطوط مترو، شریان‌های اصلی ترافیکی و بافت ترکیبی تجاری و مسکونی، این محله را به یکی از پرمعامله‌ترین محدوده‌های شهری تبدیل کرده، اما بررسی قیمت‌های پیشنهادی جدید نشان می‌دهد این بازار دیگر یکدست نیست.

بررسی فایل‌های فروش آپارتمان در صادقیه حکایت از آن دارد که فاصله قیمتی میان واحدهای کوچک‌متراژ قدیمی و آپارتمان‌های نوساز بزرگ‌متراژ، بیش از گذشته شده است. این شکاف قیمتی نه‌ تنها به سن بنا و متراژ، بلکه به انتظارات تورمی فروشندگان، شرایط رکودی بازار و توان واقعی خریداران بازمی‌گردد، عواملی که مسیر معاملات را پیچیده‌تر از قبل کرده‌اند.

قیمت هر مترمربع آپارتمان در این محدوده، بازه‌ای گسترده را پوشش می‌دهد، به‌ طوری‌که کف قیمتی به حوالی ۴۴ میلیون تومان و سقف آن به بیش از ۱۵۶ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است. این دامنه قیمتی بیانگر آن است که صادقیه دیگر یک بازار هم‌سطح برای همه خریداران نیست، بلکه به چند زیر‌بازار مجزا تقسیم شده است.

طبق جدیدترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران قیمت خرید مسکن در صادقیه به شرح زیر است:

یک واحد ۱۳۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در این منطقه با قیمت ۱۸ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود. همچنین، واحد دیگری به متراژ ۹۲ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۲، با قیمت ۱۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

واحدی با متراژ ۱۲۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۱، با قیمت ۱۶ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد. همچنین، یک واحد ۱۰۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۹، نیز ۱۴ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.

تداوم این چندنرخی بودن در صادقیه، به معنای قفل شدن معاملات در واحدهای بزرگ و گران‌قیمت و تمرکز نسبی خریدو فروش در متراژهای متوسط و کوچک است. در شرایطی که قدرت خرید خانوارها کاهش یافته، فایل‌هایی که انعطاف بیشتری در قیمت دارند، شانس بالاتری برای معامله خواهند داشت.