گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت اجاره مسکن در افسریه / مستاجران برای اجاره آپارتمان ۸۰ متری در افسریه چقدر باید هزینه کنند؟ + جدول آذر ماه ۱۴۰۴

بازار اجاره مسکن در محله افسریه تهران، این روزها به یکی از کانون‌های داغ جست‌وجوی مستأجران تبدیل شده است، تازه‌ترین قیمت‌ها از بازار اجاره مسکن افسریه در آذر ماه ۱۴۰۴ را در این گزارش بخوانید.

کد خبر: ۲۱۰۶۴۹۲

۲۶ آذر ۱۴۰۴

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، افسریه محله‌ای در جنوب‌شرق پایتخت است که به‌ دلیل دسترسی مناسب، قیمت‌های متنوع و عرضه واحدهای نوساز و میان‌سال، سهم قابل‌ توجهی از تقاضای اجاره را به خود اختصاص داده است.

تازه‌ترین فایل‌های عرضه‌ شده در افسریه شمالی و افسریه جنوبی نشان می‌دهد که شکاف قیمتی میان واحدهای نوساز و قدیمی، همچنین تفاوت متراژ و سال ساخت، نقش تعیین‌کننده‌ای در تعیین مبلغ ودیعه و اجاره ماهیانه ایفا می‌کند.

در شرایطی که فشار تورمی، قدرت انتخاب مستأجران را محدود کرده، بازار اجاره افسریه با ترکیبی از واحدهای کوچک‌متراژ، میان‌متراژ و بزرگ‌متراژ، به یکی از گزینه‌های اصلی خانوارهای کم‌درآمد و متوسط تبدیل شده است.

ودیعه‌های چندصد میلیون تومانی در کنار اجاره‌های ماهیانه چندمیلیونی به الگوی غالب این محله تبدیل شده است، به‌ طوری‌که واحدهای نوساز با متراژ بالاتر، عمدتاً با ودیعه‌های سنگین و اجاره‌های حداقلی یا صفر عرضه می‌شوند، در حالی که واحدهای قدیمی‌تر با متراژ کمتر، فشار اصلی هزینه را به اجاره ماهیانه منتقل کرده‌اند. این روند، نشانه‌ای روشن از تغییر استراتژی مالکان در مواجهه با نوسانات بازار مسکن و کاهش قدرت پرداخت مستأجران است.

طبق آخرین بررسی‌های صورت گرفته در بازار مسکن تهران قیمت اجاره مسکن در افسریه به شرح زیر است:

در «افسریه شمالی» واحدی ۱۰۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با ودیعه ۱ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان قابلیت رهن کامل دارد.

واحد دیگری به متراژ ۷۵ متر یک خوابه با سال ساخت ۱۳۸۰، در «افسریه جنوبی» با ودیعه ۲۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۰ میلیون تومان در دسترس است.

همچنین، یک واحد ۷۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، در «افسریه شمالی» با ودیعه ۵۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۴ میلیون تومان عرضه می‌شود.

در «افسریه جنوبی» نیز واحدی با متراژ ۱۱۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با ودیعه ۱ میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان برای رهن کامل فایل شده است.

بازار اجاره مسکن در افسریه را می‌توان بازاری دوگانه توصیف کرد، از یک‌سو واحدهای نوساز با ودیعه‌های سنگین و از سوی دیگر واحدهای قدیمی با اجاره‌های ماهیانه بالا. ادامه این روند می‌تواند در ماه‌های آینده، فشار بیشتری بر مستأجران وارد کرده و رقابت برای واحدهای ارزان‌تر را تشدید کند، موضوعی که افسریه را بیش از پیش به یکی از شاخص‌ترین محله‌های جنوب‌شرق تهران در بازار اجاره مسکن تبدیل کرده است.