گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در قم / خرید آپارتمان ۲ خوابه در قم چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول آذر ماه ۱۴۰۴

اگر خریدار امروزِ بازار مسکن قم باشید، اولین چیزی که با آن روبه‌رو می‌شوید قیمت واحدها نیست، بلکه اختلاف معنا‌دار ارزش محله‌هاست. اگر قصد خرید مسکن در قم را دارید خواندن این گزارش به شما کمک می‌کند تا با مقایسه قیمت درنقاط مختلف قم تصمیم بهتری بگیرید.

کد خبر: ۲۱۰۶۸۷۷

۲۶ آذر ۱۴۰۴

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، بازار خرید مسکن در قم را نمی‌توان با یک عدد یا یک میانگین توضیح داد. این بازار به‌ وضوح به چند سطح قیمتی تقسیم شده که هر کدام مخاطب خاص خود را دارد. در یک سوی بازار، واحدهای کم‌متراژ و اقتصادی قرار گرفته‌اند که تقاضای مصرفی را جذب می‌کنند و در سوی دیگر، آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ در محله‌های تثبیت‌ شده که بیشتر کارکرد سرمایه‌ای دارند.

قیمت هر مترمربع مسکن در قم از محدوده ۳۰ میلیون تومان شروع می‌شود و در برخی محله‌ها به حدود ۸۰ میلیون تومان می‌رسد. این اختلاف صرفاً عددی نیست، بلکه نتیجه تفاوت در دسترسی شهری، سابقه محله، نوع ساخت‌وساز و انتظارات خریداران است.

در محله‌هایی که قیمت کل واحدها پایین‌تر است، خریداران بیشتر به دنبال ورود به بازار هستند تا انتخاب ایده‌آل. این بخش از بازار با تقاضای پیوسته روبه‌روست و واحدها معمولاً سریع‌تر به فروش می‌رسند، حتی اگر سن بنا بالا باشد یا امکانات محدودتری داشته باشند.

در مقابل، محله‌هایی با قیمت‌های بالاتر، میزبان معاملاتی کم‌تعداد اما هدفمندند؛ معاملاتی که بیشتر با نگاه حفظ ارزش پول و انتخاب بلندمدت انجام می‌شود.

نکته قابل‌ توجه بازار مسکن قم، سن بنا در تصمیم خرید است. واحدهای نوساز حتی در محله‌های متوسط، قیمت‌گذاری جسورانه‌تری دارند و این پیام را به بازار مخابره می‌کنند که خریداران حاضرند بابت نوساز بودن، هزینه بیشتری بپردازند. در چنین شرایطی، واحدهای قدیمی‌تر ناچارند یا با قیمت رقابتی وارد بازار شوند یا زمان فروش طولانی‌تری را بپذیرند.

بر اساس جدیدترین نرخ‌های اعلام شده، در «شهرک پردیسان» یک واحد ۹۹ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۲، با قیمت ۳ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

همچنین، واحدی ۱۲۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷ در «انسجام» ۶ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

واحد دیگری، در «سالاریه» به متراژ ۱۵۵ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با قیمت ۱۲ میلیارد و ۹۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

در «شهرک فاطمیه» نیز یک واحد ۸۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، به قیمت ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

بازار مسکن قم نه راکد است و نه پرشتاب، بلکه بازاری انتخاب‌محور است. خریدارانی که بدون تحلیل وارد این بازار می‌شوند، با سردرگمی مواجه خواهند شد اما کسانی که تفاوت لایه‌های قیمتی و رفتار هر محله را می‌شناسند، شانس بیشتری برای یک خرید منطقی دارند.

در شرایط فعلی، خرید مسکن در قم بیش از هر چیز به تشخیص درست موقعیت وابسته است تشخیصی که می‌تواند مرز میان یک معامله معمولی و یک تصمیم هوشمندانه باشد.