گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در واریانشهر کرج / خرید آپارتمان ۲ خوابه در این منطقه چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول دی ماه ۱۴۰۴

بازار مسکن واریانشهر در دی ماه ۱۴۰۴، وارد فاز تازه‌ای از جهش قیمتی شده است، جهشی که نه ناگهانی، بلکه پیوسته و خزنده پیش می‌رود.

کد خبر: ۲۱۰۹۰۶۴

۰۷ دی ۱۴۰۴

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، بازار خرید مسکن در واریانشهر وارد مرحله‌ای تازه از التهاب قیمتی شده است، جایی که دیگر نمی‌توان از ثبات یا رکود آرام سخن گفت. داده‌های میدانی نشان می‌دهد قیمت‌ها با شتابی محسوس در حال صعود هستند و هر هفته برچسب‌های جدیدی روی فایل‌ها می‌خورد به‌ طوری‌که واریانشهر حالا در صف محله‌هایی قرار گرفته که افزایش نرخ در آن‌ها جلوتر از میانگین بازار حرکت می‌کند.

قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این محله اکنون به بازه ۴۵ تا ۵۷ میلیون تومان رسیده و در برخی فایل‌های نوساز حتی نشانه‌هایی از عبور از این سقف نیز دیده می‌شود.

آنچه این روند را نگران‌کننده‌تر می‌کند، افزایش هم‌زمان قیمت واحدهای کوچک و بزرگ است موضوعی که حکایت از فراگیر شدن موج گرانی دارد. آپارتمان‌های ۷۰ تا ۸۰ متری که تا چند ماه قبل گزینه‌های نسبتاً در دسترس‌تری محسوب می‌شدند، حالا با قیمت‌هایی معامله می‌شوند که عملاً آن‌ها را از سبد خرید خانوارهای متوسط خارج کرده است.

عامل اصلی این جهش، ترکیبی از انتظارات تورمی، کاهش عرضه مؤثر و تبدیل شدن واریانشهر به پناهگاه سرمایه‌ای برای خریداران ریسک‌گریز است. در چنین شرایطی، بازار نه‌ تنها واکنشی به کاهش قدرت خرید نشان نداده، بلکه با سرعت بیشتری در مسیر صعود حرکت می‌کند.

بر اساس جدیدترین اطلاعات به دست آمده از بازار مسکن کرج قیمت خرید مسکن در واریانشهر به شرح زیر اعلام شده است:

واحدی با متراژ ۹۲ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۲، با قیمت ۴ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان در این منطقه معامله می‌شود.

واحد دیگری به متراژ ۶۹ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۸، با قیمت ۳ میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

همچنین، یک واحد ۱۴۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

واحدی ۱۰۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، نیز با قیمت ۵ میلیارد و ۹۸۵ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

واریانشهر اکنون در نقطه‌ای قرار گرفته که می‌توان آن را شتاب پیش‌دستانه قیمت‌ها نامید، جایی که بازار پیش از وقوع هر شوک اقتصادی، خود را بالا می‌کشد. اگر این روند ادامه پیدا کند، خرید مسکن در این محدوده به‌ زودی از دسترس بخش بزرگی از متقاضیان مصرفی خارج خواهد شد و واریانشهر بیش از پیش به قلمرو سرمایه‌گذاران تبدیل می‌شود.