گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

قیمت خرید مسکن در تهرانپارس / با ۸ میلیارد تومان در این منطقه چند متر آپارتمان می‌توان خرید؟ + جدول دی ماه ۱۴۰۴

بازار مسکن در دی‌ ماه ۱۴۰۴ بی‌سروصدا وارد مرحله تازه‌ای شده است، مرحله‌ای که در آن قیمت‌ها نه با شوک، بلکه با تثبیت در سطوح بالا خریداران را غافلگیر می‌کند.

کد خبر: ۲۱۰۹۹۰۴

۰۹ دی ۱۴۰۴

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، بررسی فایل‌های فروش در محدوده تهرانپارس نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در برخی مناطق از مرز ۱۸۰ میلیون تومان عبور کرده؛ رقمی که تا همین دو سال قبل تنها در مناطق لوکس پایتخت دیده می‌شد.

بررسی‌ها نشان می‌دهد حتی واحدهای میان‌سال و کوچک‌متراژ نیز دیگر از موج گرانی در امان نمانده‌اند. نکته قابل‌ توجه آن است که برخلاف سال‌های قبل، رشد قیمت‌ها دیگر صرفاً محدود به مناطق لوکس یا شمالی شهر نیست. تهرانپارس شرقی و غربی که زمانی مقصد خریداران مصرفی بود، حالا به بازاری نیمه‌سرمایه‌ای تبدیل شده، بازاری که فروشندگان حاضر به عقب‌نشینی نیستند و خریداران با تردید وارد آن می‌شوند.

دی‌ ماه ۱۴۰۴ را می‌توان ماه تثبیت قیمت‌های بالا در بازار مسکن نامید، دوره‌ای که خرید خانه بیش از هر زمان دیگری نیازمند قدرت مالی بالا یا نگاه سرمایه‌ای است.

در تهرانپارس غربی، واحدهای کوچک و میان‌متراژ با سن بنای متوسط و شرایط مناسب، همچنان در بازار با قیمت‌های متری حدود ۱۱۲ تا ۱۳۱ میلیون تومان عرضه می‌شوند. یک واحد ۱۰۳ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، در این منطقه با قیمت ۱۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود.

در تهرانپارس شرقی، قیمت‌ها اندکی پایین‌تر است، اما تفاوت‌ها بیشتر بر اساس سن بنا و کیفیت ساخت قابل مشاهده است. واحدی ۱۱۷ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، در این منطقه ۱۰ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

تهرانپارس جنوبی اما داستان متفاوتی دارد. این منطقه که طی چند سال اخیر مورد توجه سرمایه‌گذاران و خریداران واحدهای نوساز قرار گرفته، اکنون شاهد قیمت‌های چشمگیر است.

یک واحد ۱۳۷ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۹، در «تهرانپارس جنوبی» با قیمت ۲۰ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.

در شرایط فعلی، بازار مسکن در یک وضعیت خاکستری قرار دارد، نه رشد جهشی و نه کاهش محسوس قیمت‌ها محتمل است. تثبیت قیمت‌ها در سطوح بالا، نشان می‌دهد که فروشندگان به کاهش قیمت‌ها تمایلی ندارند و خریداران مصرفی با محدودیت مالی مواجه‌اند. بر همین اساس، معاملات عمدتاً از جنس سرمایه‌ای شده و تمرکز بر خرید واحدهای نوساز و بزرگ است.