گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در سعادت‌آباد / قیمت یک آپارتمان ۱۰۰ متری در این منطقه چقدر است؟ + جدول بهمن ماه ۱۴۰۴

سعادت‌آباد تهران به ایستگاه قیمت‌های نجومی مسکن رسیده؛ جایی که عبور نرخ هر مترمربع از مرز ۳۹۰ میلیون تومان، این محله را عملاً از بازار مصرفی خارج و به قلمرو خریداران سرمایه‌ای و واحدهای سوپرلوکس تبدیل کرده است.

کد خبر: ۲۱۱۶۹۷۷

۱۳ بهمن ۱۴۰۴

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، بازار خرید و فروش مسکن در سعادت‌آباد تهران بار دیگر به یکی از داغ‌ترین و گران‌ترین کانون‌های ملکی پایتخت تبدیل شده است؛ منطقه‌ای که همواره به‌ عنوان نماد زندگی لوکس شهری، سرمایه‌گذاری امن ملکی و سکونت اقشار پردرآمد شناخته می‌شود و حالا قیمت‌ها در آن به سطوحی رسیده که حتی برای بسیاری از خریداران سرمایه‌ای نیز چالش‌برانگیز است.

بررسی فایل‌های موجود نشان می‌دهد که سعادت‌آباد عملاً وارد فاز سوپرلوکس شده و قیمت هر مترمربع مسکن در برخی خیابان‌ها از مرز ۳۹۰ میلیون تومان عبور کرده است؛ عددی که شکاف عمیق این منطقه با میانگین قیمت مسکن در تهران را بیش از پیش آشکار می‌کند.

در حال حاضر، بازار مسکن سعادت‌آباد ترکیبی از واحدهای میان‌سال، نوساز و لوکس‌ساز است که هرکدام با برچسب قیمتی سنگین به خریداران عرضه می‌شوند.

رشد قیمت در سعادت‌آباد بیش از آنکه ناشی از تقاضای مصرفی باشد، حاصل تقاضای سرمایه‌ای، کاهش عرضه فایل‌های مرغوب، افزایش هزینه ساخت و انتظارات تورمی است. در شرایطی که قدرت خرید خانوارها به‌شدت کاهش یافته، عملاً بخش بزرگی از معاملات این منطقه توسط سرمایه‌گذاران یا خریدارانی انجام می‌شود که به دنبال حفظ ارزش پول در برابر تورم هستند. همین موضوع باعث شده سعادت‌آباد از مسیر بازار مصرفی جدا شود و به یک بازار خاص با قواعد متفاوت تبدیل گردد.

بر اساس آخرین اطلاعات به دست آمده از بازار مسکن تهران قیمت خرید مسکن در سعادت‌آباد به شرح زیر اعلام شده است:

در «خیابان فراز» واحدی به متراژ ۱۶۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، با قیمت ۳۶ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

همچنین، قیمت یک واحد ۱۴۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴ در «بلوار فرهنگ» ۵۰ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان تعیین شده است.

واحد دیگری، در «صرافها شمالی» به متراژ ۱۱۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲ با قیمت ۳۲ میلیارد تومان معامله می‌شود.

همچنین، یک واحد ۲۳۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴ در «خیابان علامه شمالی» به قیمت ۹۰ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.

با توجه به تداوم تورم، افزایش قیمت زمین، بالا رفتن هزینه ساخت‌وساز و نبود چشم‌انداز روشن برای کاهش قیمت مسکن، پیش‌بینس می‌شود که قیمت خرید مسکن در سعادت‌آباد در کوتاه‌ مدت افت محسوسی نداشته باشد و حتی در صورت بروز شوک‌های اقتصادی جدید، این منطقه یکی از نخستین نقاطی باشد که به موج جدید افزایش قیمت واکنش نشان می‌دهد.

در چنین شرایطی، سعادت‌آباد بیش از هر زمان دیگری نماد شکاف عمیق میان مسکن لوکس و مسکن مصرفی در تهران شده است؛ شکافی که هر روز عمیق‌تر می‌شود.