گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در رشت / قیمت خرید هر متر آپارتمان در گلسار، منظریه، حمیدیان و...چقدر است؟ + جدول بهمن ماه ۱۴۰۴

اگر قصد خرید مسکن در رشت را دارید، خواندن این گزارش به شما کمک می‌کند تا با مقایسه امکانات و قیمت‌ مناطق مختلف انتخاب بهتری داشته باشید.

کد خبر: ۲۱۱۷۲۷۲

۱۴ بهمن ۱۴۰۴

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، بازار مسکن رشت در ماه‌های اخیر وارد مرحله‌ای تازه از نوسان قیمتی شده است؛ مرحله‌ای که اختلاف قیمت میان محله‌های مختلف شهر را بیش از هر زمان دیگری نمایان می‌کند. بررسی فایل‌های فروش آپارتمان در مناطق گوناگون رشت نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع مسکن از حدود ۱۹ میلیون تومان در محله‌های ارزان‌تر تا بیش از ۸۶ میلیون تومان در مناطق لوکس و نوساز متغیر است؛ فاصله‌ای معنادار که تصویر روشنی از شکاف قیمتی در بازار ملک این شهر شمالی ارائه می‌دهد.

در مناطق ارزان‌تر و مصرفی رشت، محله‌هایی مانند «حمیدیان» همچنان مقصد خریداران با بودجه محدود و زوج‌های جوان به شمار می‌روند. واحدی ۵۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۱ میلیارد و ۷۰ میلیون تومان در این محله به فروش می‌رسد، که نشان می‌دهد حمیدیان هنوز یکی از معدود نقاط رشت است که امکان ورود به بازار مسکن با سرمایه کمتر از ۱.۵ میلیارد تومان را فراهم می‌کند. این محله بافتی نسبتاً آرام، دسترسی متوسط و تقاضای مصرفی بالایی دارد.

در سطح میانی بازار مسکن رشت، محله‌هایی مانند یخسازی، رودبارتان و رشتیان قرار دارند؛ مناطقی که تعادل نسبی میان قیمت، متراژ و سال ساخت ایجاد کرده‌اند.

در «یخسازی»، یک واحد ۱۲۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۴ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود که نشان‌دهنده رشد قیمت در این محدوده به دلیل نوسازی بافت و افزایش تقاضا است.

در مقابل، محله‌های گران‌قیمت و لوکس رشت فاصله محسوسی با سایر مناطق دارند. «گلسار» به‌ عنوان گران‌ترین و لوکس‌ترین محله شهر، همچنان رکورددار قیمت مسکن است.

یک واحد ۱۳۳ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۱۱ میلیارد و ۴۷۰ میلیون تومان معامله می‌شود، که نشان می‌دهد گلسار بیش از آنکه بازار مصرفی باشد، به بازاری سرمایه‌ای و لوکس تبدیل شده است. کیفیت ساخت بالا، دسترسی مناسب، برندینگ محله و تقاضای سرمایه‌گذاران، از عوامل اصلی تثبیت قیمت‌های نجومی در این منطقه است.

با توجه به بررسی‌های صورت گرفته رشت دیگر یک بازار یکدست و ارزان محسوب نمی‌شود. افزایش قیمت زمین، رشد هزینه ساخت، ورود سرمایه‌گذاران غیربومی و تبدیل برخی محله‌ها به مناطق لوکس، باعث شده شکاف قیمتی میان مناطق مختلف رشت عمیق‌تر شود.

به نظر می‌رسد در شرایط فعلی، خرید مسکن در رشت برای متقاضیان مصرفی بیش از هر زمان دیگری وابسته به انتخاب محله و متراژ شده و برای سرمایه‌گذاران، محله‌هایی مانند گلسار، سعدی و منظریه همچنان گزینه‌های اصلی حفظ ارزش سرمایه باقی مانده‌اند.