گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در قزوین / قیمت خرید یک آپارتمان ۱۰۰ متری در این منطقه چقدر است؟ + جدوی بهمن ماه ۱۴۰۴

در ماه‌های اخیر، بازار خرید مسکن در قزوین وارد مرحله‌ای از رکود تورمیِ عمیق اما ناهمگون شده است؛ بازاری که در آن قیمت‌ها همچنان بالاست، اما قدرت خرید متقاضیان مصرفی کاهش یافته است.

کد خبر: ۲۱۱۷۶۴۹

۱۵ بهمن ۱۴۰۴

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، قزوین امروز با چند بازار هم‌زمان روبه‌روست؛ از محله‌های گران‌قیمت و نوساز با تقاضای محدود گرفته تا مناطق میان‌قیمت و حتی ارزان‌تر که همچنان محل رفت‌وآمد خریداران واقعی هستند.

میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در قزوین فاصله قابل‌توجهی بین محله‌ها ایجاد کرده است. در مناطق شمالی و برخوردار شهر مانند ملاصدرای شمالی و خیام شمالی، قیمت هر مترمربع به محدوده ۱۱۰ تا ۱۳۰ میلیون تومان رسیده؛ واحدهایی با متراژ بالا، سن بنای کمتر و امکانات کامل که بیشتر مورد توجه سرمایه‌گذاران و خریداران با نقدینگی بالا قرار دارند.

در مقابل، محله‌های مرکزی و قدیمی‌تر مانند مولوی، سعدی و رجایی، همچنان کمربند اقتصادی بازار مسکن را تشکیل می‌دهند. قیمت هر مترمربع در این مناطق بین ۴۰ تا ۸۰ میلیون تومان در نوسان است و اگرچه بافت شهری آن‌ها قدیمی‌تر است، اما به دلیل دسترسی مناسب، قیمت پایین‌تر و امکان ورود خریداران مصرفی، همچنان حجم بیشتری از معاملات را به خود اختصاص می‌دهند.

در محله‌های رو به توسعه و میان‌قیمت مانند پونک، شهرک مهدیه و نوروزیان، بازار حالتی دوگانه دارد. از یک‌سو قیمت‌ها نسبت به مرکز شهر بالاتر رفته و از سوی دیگر، متراژ مناسب و نوساز بودن ساختمان‌ها، خریداران مصرفی و نیمه‌سرمایه‌ای را جذب کرده است.

طبق آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن قزوین قیمت خرید مسکن در این منطقه به شرح زیر است:

در «ملاصدرای شمالی» یک واحد ۱۴۳ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، با قیمت ۱۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

همچنین، در «سعدی» واحدی ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، به قیمت ۵ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۱۳۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲ در «خیام شمالی» ۱۶ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد، بازار مسکن قزوین اکنون در وضعیت انتظار قرار دارد؛ فروشندگان تمایل چندانی به کاهش قیمت ندارند و خریداران نیز منتظر ثبات یا اصلاح بازار هستند.

با این حال، معاملات همچنان در محله‌های میان‌قیمت و ارزان‌تر جریان دارد و فایل‌هایی که قیمت‌گذاری واقع‌بینانه، متراژ مناسب و دسترسی شهری مطلوب دارند، سریع‌تر از سایر گزینه‌ها معامله می‌شوند. اگر این شرایط ادامه‌دار باشد، می‌توان گفت مسیر آینده بازار قزوین نه با جهش قیمتی، بلکه با افزایش تدریجی معاملات مصرفی در محله‌های متوسط و قدیمی‌تر رقم خواهد خورد.