گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در قم / خرید آپارتمان ۲ خوابه در صفاییه، شهرک قدس، پردیسان و...چقدر هزینه دارد؟ + جدول بهمن ماه ۱۴۰۴

بازار خرید مسکن در قم در حالی وارد ماه‌های پایانی سال شده که ترکیبی از رکود معاملاتی، ثبات نسبی قیمت‌ها و افزایش فاصله قدرت خرید متقاضیان با قیمت واحدهای مسکونی، این بازار را در وضعیتی شکننده و پیش‌بینی‌ناپذیر قرار داده است.

کد خبر: ۲۱۱۷۹۲۲

۱۷ بهمن ۱۴۰۴

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، قم به‌ عنوان یکی از قطب‌های مهاجرپذیر کشور، همواره بازاری فعال در حوزه املاک و مستغلات داشته، اما تحولات اقتصادی، نوسانات تورمی، کاهش توان تسهیلات بانکی و رشد نامتوازن قیمت مسکن نسبت به درآمد خانوارها، چهره این بازار را در ماه‌های اخیر تغییر داده است.

بررسی فایل‌های فروش در محله‌های مختلف قم نشان می‌دهد که اگرچه سرعت رشد قیمت‌ها نسبت به سال‌های اوج تورم کاهش یافته، اما سطح عمومی قیمت مسکن همچنان در محدوده‌ای قرار دارد که دسترسی بخش بزرگی از متقاضیان واقعی را با دشواری جدی مواجه کرده است.

بازار مسکن قم بیش از هر چیز در فاز انتظار به‌سر می‌برد. در حال حاضر، قیمت هر مترمربع آپارتمان در قم بسته به محله، سال ساخت و کیفیت بنا، بازه‌ای گسترده را پوشش می‌دهد. در محله‌های میان‌قیمت و رو به توسعه، واحدهایی با متراژ متوسط و سن بنای کمتر از ۱۰ سال، با قیمت‌هایی در محدوده ۵۵ تا ۷۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع عرضه می‌شوند.

در مقابل، مناطق برخوردارتر و محله‌هایی که از دسترسی بهتر شهری، بافت نوساز و تقاضای پایدار برخوردارند، شاهد قیمت‌هایی بالاتر از ۸۰ میلیون تومان هستند؛ سطح قیمتی که عملاً بخش زیادی از خریداران مصرفی را از بازار این مناطق حذف کرده است.

نکته قابل‌ توجه در بازار فعلی مسکن قم، افزایش سهم فایل‌های نوساز در مناطق حاشیه‌ای و شهرک‌هاست. پروژه‌های تازه‌ساز در مناطقی مانند شهرک‌های جدید یا محله‌های در حال توسعه، با وجود قیمت کل پایین‌تر نسبت به مرکز شهر، به دلیل متراژ بالاتر یا شرایط پرداخت منعطف‌تر، با استقبال نسبی مواجه شده‌اند.

طبق آخرین نرخ‌های اعلام شده در بازار مسکن قیمت خرید مسکن در قم به شرح زیر است:

واحدی به متراژ ۸۴ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، در «زنبیل آباد» با قیمت ۴ میلیارد و ۷۵۰ هزار تومان معامله می‌شود.

همچنین، در «یخچال» یک واحد ۱۱۴ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۸ میلیارد تومان برای فروش فایل شده است.

واحد دیگری، در «شهرک قدس» به متراژ ۱۳۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸، با قیمت ۱۰ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

کارشناسان بازار مسکن معتقدند در صورت تداوم ثبات نسبی نرخ ارز و عدم شوک‌های اقتصادی جدید، بازار خرید مسکن قم در ماه‌های آینده همچنان در وضعیت رکودی کنترل‌شده باقی خواهد ماند. در چنین شرایطی، احتمال افزایش تعداد معاملات بیش از افزایش قیمت‌هاست و بیشترین تحرک بازار می‌تواند در فایل‌های مصرفی، متراژ متوسط و قیمت‌های میانی رخ دهد.

همچنین هرگونه تغییر در سیاست‌های تسهیلاتی، به‌ویژه افزایش سقف وام خرید مسکن یا بهبود شرایط بازپرداخت، می‌تواند به‌عنوان محرک کوتاه‌ مدت، جان تازه‌ای به این بازار بدهد.