گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در کیش / میانگین قیمت خرید هر متر آپارتمان در این منطقه چقدر است؟ + جدول بهمن ماه ۱۴۰۴

بازار مسکن کیش در سال‌های اخیر به یکی از مقاصد امن سرمایه‌گذاری ملکی در ایران تبدیل شده؛ بازاری که ترکیب موقعیت آزاد تجاری، تقاضای پایدار، قیمت‌های دلاری‌شده و محدودیت عرضه، آن را به گزینه‌ای متفاوت بدل کرده است.

کد خبر: ۲۱۱۸۰۸۳

۱۷ بهمن ۱۴۰۴

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، خرید مسکن در کیش برای بسیاری از متقاضیان، تنها یک انتخاب مصرفی نیست، بلکه تصمیمی آگاهانه برای حفظ ارزش دارایی، سرمایه‌گذاری کم‌ریسک و ورود به بازاری خاص و محدود به شمار می‌رود. جزیره کیش به‌ عنوان منطقه آزاد تجاری، از ساختار اقتصادی و حقوقی متفاوتی نسبت به سایر شهرهای کشور برخوردار است؛ موضوعی که مستقیماً بر قیمت مسکن، نوع تقاضا و رفتار سرمایه‌گذاران اثر گذاشته است.

در این جزیره، زمین کالایی کمیاب است و همین محدودیت ذاتی عرضه، در کنار جذابیت‌های گردشگری، باعث شده بازار مسکن همواره با فشار تقاضا مواجه باشد.

بررسی قیمت واحدهای مسکونی در کیش نشان می‌دهد که بازه قیمتی بسیار متنوعی در این بازار وجود دارد؛ از آپارتمان‌هایی با قیمت هر مترمربع ۱۳۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان گرفته تا واحدهای لوکس و نوساز با متراژهای بالاتر که قیمت هر مترمربع آن‌ها به بیش از ۴۰۰ میلیون تومان نیز می‌رسد.

این اختلاف قیمت، نه‌تنها به سن بنا و متراژ، بلکه به موقعیت مکانی، نوع پروژه، کیفیت ساخت، دید دریا، امکانات رفاهی و برند سازنده وابسته است. به همین دلیل، بازار مسکن کیش را نمی‌توان بازاری یکنواخت دانست؛ بلکه با طیفی از گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران میان‌مدت، خریداران مصرفی و فعالان حوزه املاک لوکس روبه‌رو هستیم.

یکی از ویژگی‌های مهم خرید خانه در کیش، ماهیت سرمایه‌ای و دلاری‌شده قیمت‌ها است. برخلاف بسیاری از شهرهای کشور که قیمت مسکن تابعی از نوسانات کوتاه‌ مدت ریالی است، در کیش قیمت‌ها بیشتر با انتظارات تورمی بلندمدت، نرخ ارز و چشم‌انداز اقتصاد کلان تنظیم می‌شوند.

همین مسئله باعث شده مسکن در این جزیره نقش پناهگاه امن سرمایه را ایفا کند و در دوره‌های بی‌ثباتی اقتصادی، افت شدید قیمتی را تجربه نکند. داده‌های معاملاتی نشان می‌دهد حتی در دوره‌های رکود نسبی، بازار مسکن کیش بیشتر وارد فاز ثبات یا اصلاح محدود شده و از ریزش‌های سنگین مصون مانده است.

از منظر تقاضا، خریداران مسکن در کیش ترکیبی از سرمایه‌گذاران غیر بومی، فعالان اقتصادی، صاحبان کسب‌وکار، پزشکان، مدیران و متقاضیان سکونت فصلی هستند. این ترکیب خاص تقاضا باعث شده واحدهای نوساز، کم‌سن و دارای امکانات کامل، همواره در اولویت خرید قرار داشته باشند. همچنین، امکان اجاره کوتاه‌ مدت و گردشگری در برخی پروژه‌ها، جذابیت اقتصادی خرید آپارتمان در کیش را دوچندان کرده و بازدهی اجاره‌ای بالاتری نسبت به بسیاری از شهرهای بزرگ ایجاد کرده است.

بر اساس آخرین اطلاعات به دست آمده از بازار مسکن قیمت خرید مسکن در کیش به شرح زیر است:

یک واحد ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، در این منطقه با قیمت ۲۵ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. همچنین، واحد دیگری به متراژ ۱۲۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، به قیمت ۲۸ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

قیمت واحدی ۷۸ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸، نیز ۱۱ میلیارد تومان تعیین شده است. همچنین، یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۸، با قیمت ۱۷ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

خرید مسکن در کیش بیش از هر چیز نیازمند تحلیل دقیق پروژه، بررسی اسناد، شناخت سازنده و ارزیابی چشم‌انداز منطقه‌ای است. این بازار اگرچه جذاب و کم‌ریسک به نظر می‌رسد، اما به دلیل سطح بالای قیمت‌ها، تصمیم‌گیری در آن باید مبتنی بر اطلاعات دقیق و نگاه بلند مدت باشد.

آنچه مسلم است، مسکن کیش همچنان یکی از بازارهای خاص، محدود و استراتژیک در جغرافیای املاک ایران باقی خواهد ماند؛ بازاری که برای بسیاری، نه فقط یک خانه، بلکه یک دارایی ماندگار محسوب می‌شود.