گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در زعفرانیه / خرید یک آپارتمان ۲ خوابه در این منطقه چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول بهمن ماه ۱۴۰۴

بازار مسکن زعفرانیه، به‌ عنوان یکی از لوکس‌ترین و گران‌ترین محله‌های پایتخت، این روزها با ثبات نسبی در حجم معاملات اما تداوم قیمت‌های بالا مواجه است؛ بازاری که همچنان در انحصار خریداران خاص باقی مانده و ورود به آن نیازمند سرمایه‌های سنگین چند ده میلیارد تومانی است.

کد خبر: ۲۱۱۸۱۲۷

۱۸ بهمن ۱۴۰۴

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، زعفرانیه، واقع در شمال تهران و دامنه‌های البرز، سال‌هاست که نماد سکونت لوکس، برج‌های مدرن و آپارتمان‌های متراژ بالا محسوب می‌شود. این محله به دلیل دسترسی مناسب به خیابان ولیعصر، بزرگراه‌های اصلی، مراکز آموزشی و درمانی ممتاز و همچنین بافت شهری خاص، همواره در صدر فهرست گران‌ترین مناطق مسکونی تهران قرار داشته است.

اگرچه سرعت معاملات نسبت به سال‌های پررونق گذشته کاهش یافته، اما سطح قیمت‌ها همچنان بالاست و نشانه‌ای از افت محسوس دیده نمی‌شود.

خریداران زعفرانیه عمدتاً مصرف‌کننده واقعی نیستند، بلکه سرمایه‌گذارانی با دیدگاه حفظ ارزش دارایی یا ارتقای سطح سکونت به شمار می‌روند. به گفته مشاوران املاک این منطقه، اگرچه تعداد معاملات نسبت به سال‌های گذشته کاهش یافته، اما فروشندگان به‌ دلیل توان مالی بالا، عجله‌ای برای کاهش قیمت ندارند و همین موضوع باعث شده بازار در وضعیت «رکود غیرتورمی» باقی بماند.

از سوی دیگر، افزایش هزینه ساخت، قیمت زمین، مصالح ساختمانی و دستمزدها، مانع از تعدیل قیمت در واحدهای نوساز شده و حتی در برخی پروژه‌ها، قیمت‌های پیشنهادی همچنان در حال افزایش است. این شرایط موجب شده زعفرانیه بیش از گذشته به بازاری خاص با مشتریان محدود تبدیل شود؛ بازاری که ورود به آن برای بخش بزرگی از متقاضیان مسکن عملاً غیرممکن است.

بازار خرید مسکن در زعفرانیه را می‌توان بازاری با قیمت‌های بسیار بالا، معاملات محدود اما پایدار و چشم‌اندازی محتاطانه توصیف کرد؛ بازاری که بیش از آنکه تابع قدرت خرید عمومی باشد، به رفتار سرمایه‌گذاران، شرایط اقتصادی کلان و آینده بازارهای موازی وابسته است.

بر اساس جدیدترین بررسی‌های صورت گرفته در بازار مسکن تهران قیمت خرید مسکن در زعفرانیه به شرح زیر است:

یک واحد ۱۹۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۴، با قیمت ۵۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. همچنین، واحد دیگری به متراژ ۹۶ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، به قیمت ۳۴ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

واحدی ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، نیز ۴۰ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین، یک واحد ۱۳۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، در این منطقه با قیمت ۴۵ میلیارد تومان معامله می‌شود.