گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در جنت‌آباد / خرید یک آپارتمان ۱۰۰ متری در این منطقه چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول بهمن ماه ۱۴۰۴

بازار خرید مسکن در جنت‌آباد، یکی از پهنه‌های پرتقاضای غرب تهران، در ماه‌های اخیر وارد مرحله‌ای از رکود توأم با نوسان شده؛ بازاری که اگرچه معاملات در آن محدود است، اما قیمت‌ها همچنان مقاومت بالایی از خود نشان می‌دهند.

کد خبر: ۲۱۱۸۴۰۵

۱۹ بهمن ۱۴۰۴

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، جنت‌آباد به‌ عنوان یکی از محله‌های ریشه‌دار و پرجمعیت غرب تهران، سال‌هاست در فهرست مقاصد اصلی خریداران مصرفی و سرمایه‌ای قرار دارد. دسترسی مناسب به بزرگراه‌های اصلی، تنوع بافت ساختمانی، وجود خدمات شهری کامل و فاصله منطقی از مرکز شهر، این محدوده را به یکی از قطب‌های مهم بازار مسکن تهران تبدیل کرده است.

با این حال، شرایط کلی اقتصاد، کاهش قدرت خرید خانوارها، تداوم رکود در معاملات و انتظارات تورمی، بازار خرید مسکن در جنت‌آباد را وارد فاز پیچیده‌ای کرده که در آن، تفاوت میان جنت‌آباد شمالی، مرکزی و جنوبی بیش از گذشته به چشم می‌آید.

در جنت‌آباد شمالی، که به‌دلیل مجاورت با دامنه‌های البرز، آب‌وهوای مطلوب‌تر، خیابان‌های عریض‌تر و سهم بالاتر آپارتمان‌های نوساز و لوکس شناخته می‌شود، سطح قیمت‌ها به‌طور محسوسی بالاتر از میانگین غرب تهران قرار دارد. خریداران این محدوده اغلب مصرف‌کنندگان با توان مالی بالاتر یا سرمایه‌گذارانی هستند که جنت‌آباد شمالی را گزینه‌ای کم‌ریسک و بادوام برای حفظ ارزش سرمایه می‌دانند.

در جنت‌آباد مرکزی، بازار خرید مسکن چهره‌ای متعادل‌تر اما همچنان راکد دارد. این بخش به‌ دلیل دسترسی مناسب، نزدیکی به مراکز تجاری، تنوع سنی ساختمان‌ها و قیمت‌هایی که نسبت به جنت‌آباد شمالی منطقی‌تر است، بیشترین سهم تقاضای مصرفی را به خود اختصاص می‌دهد. خریداران در جنت‌آباد مرکزی بیش از هر چیز به‌دنبال فرصت خرید هستند و کوچک‌ترین انعطاف قیمتی می‌تواند منجر به انجام معامله شود.

جنت‌آباد جنوبی را می‌توان یکی از محله‌های خوب منطقه ۵ دانست. دسترسی‌های خوب و نزدیکی به امکانات و مراکز خرید و اماکن تفریحی از نقاط قوت این منطقه می‌باشد. به همین دلیل تقاضا برای خرید و فروش آپارتمان در این منطقه بسیار بالاست. معاملات در این بخش بیشتر حول واحدهای زیر ۸۰ مترمربع و ساختمان‌های میان‌سال می‌چرخد و سرعت نقدشوندگی نسبت به شمال و مرکز جنت‌آباد بالاتر است.

طبق آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران قیمت خرید مسکن در جنت‌آباد به شرح زیر است:

در «جنت‌آباد شمالی» یک واحد ۹۲ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۱۷ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.

همچنین، یک واحد ۱۱۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴ در «جنت‌آباد جنوبی» با قیمت ۲۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

واحد دیگری، به متراژ ۱۴۵ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در «جنت‌آباد مرکزی» ۳۲ میلیارد تومان قیمت دارد.

جنت‌آباد به‌ دلیل موقعیت تثبیت‌ شده و تقاضای پایدار، کمتر از سایر مناطق غرب تهران دچار افت قیمتی می‌شود، اما ادامه رکود معاملاتی می‌تواند در کوتاه‌ مدت به افزایش تخفیف‌های موردی و چانه‌زنی بیشتر منجر شود.

بازار خرید مسکن در جنت‌آباد شمالی، مرکزی و جنوبی در شرایط فعلی بازاری کم‌تحرک، محتاط و وابسته به متغیرهای کلان اقتصادی است؛ بازاری که نه ظرفیت جهش قیمتی سریع دارد و نه نشانه‌ای جدی از ریزش، و بیش از هر چیز در انتظار یک محرک جدی برای خروج از رکود به‌ سر می‌برد.