پیش‌بینی قیمت مسکن در تهران / ریزش سنگین قیمت مسکن نزدیک است!

متوسط هر متر مربع در تهران ۹۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان است و تحلیل‌ها از احتمال افت قابل توجه قیمت مسکن خبر می‌دهند.

کد خبر: ۲۱۱۸۴۲۹

۱۹ بهمن ۱۴۰۴

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایلنا، مهر ماه امسال رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد که متوسط قیمت هر متر مربع در مناطق ۲۲ گانه تهران به چیزی حدود ۹۰ میلیون تومان رسیده است، عددی که در گزارش‌های غیر رسمی تا ۱۲۰ میلیون تومان اعلام می‌شود.

در شرایطی که مراکز رسمی از جمله مرکز آمار و بانک مرکزی اعداد به روز شده ای از قیمت مسکن اعلام نمی کنند آنچه که مشخص بوده، این است که بازار مسکن نسبت به بازارهای موازی رشد نکرده است.

اطلاعات بازار نشان می دهد که میزان افزایش قیمت مسکن نسبت به تورم نبوده و در جذب نقدینگی، بازارهای موازی طلا، ارز و حتی خودرو اقبال بیشتری داشتند و علت هم کاهش قدرت خرید مردم است که فاصله معناداری با قیمت‌های بازار مسکن دارد و تسهیلات هم نتوانسته این فاصله را پُر کند و اساسا اغلب مردم هم از پس اقساط قابل توجه تسهیلات بانکی برنمی آیند.

مسکن متاثر از عواملی از جمله نرخ تورم، افزایش قیمت نهاده‌ها و مصالح ساختمانی، قیمت مسکن و... و. تغییر می کند و این موارد از عوامل موثر و تعیین کننده قیمت یک واحد مسکونی هستند حال اینکه مسکن در این شرایط متاثر از شرایط سیاست خارجه کشور قراردارد و هر یک از عوامل جنگ و توافق با آمریکا در بازار مسکن و تعیین قیمت‌ها اثرگذار است. پیش بینی‌ها این است که اگر تنش‌ها افزایش پیدا کند منجر به کاهش قیمت مسکن خواهد شد.

در جدول زیر قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران آمده است :

متراژ-امکانات

محدوده

قیمت (تومان)

۸۰متر-نوساز- ۲ساله- ۲ اتاق- فول امکانات

سبلان

۱۰ میلیارد

۱۶۰متر- نوساز- ۳ اتاق- امکانات مدرن

قیطریه

۶۰ میلیارد

۶۰ متر- ۱۰ ساله- ۱اتاق- فول امکانات

پونک

۱۰ میلیارد و ۵۰۰ میلیون

۷۸متر-نوساز-۲ اتاق-بدون انباری

اکباتان-فاز یک

۲۰ میلیارد

۹۰ متر-۲۰ساله-۲ اتاق-فول امکانات

بلوار کشاورز

۱۵ میلیارد

۷۲ متر-۳ ساله-۲اتاق-بدون انباری

افسریه جنوبی

۹ میلیارد

۱۳۰متر -۶ ساله-۳اتاق- فول امکانات

تهرانسر مرکزی

۱۴ میلیارد

۸۶متر-نوساز-۲اتاق- فول امکانات

جنت آباد جنوبی

۱۹ میلیارد

۹۰ متر-۱۵ساله-۲اتاق- فول امکانات

سهروردی

۱۶ میلیارد و ۳۰۰ میلیون