گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در کرمانشاه / قیمت خرید هر متر آپارتمان در این منطقه چقدر است؟ + جدول بهمن ماه ۱۴۰۴

بازار خرید مسکن در کرمانشاه طی ماه‌های اخیر با نوسانات قابل توجهی همراه بوده و اختلاف قیمت هر متر مربع آپارتمان در محله‌های مختلف شهر به شکل معناداری افزایش یافته است.

کد خبر: ۲۱۱۸۶۰۳

۱۹ بهمن ۱۴۰۴

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، بازار خرید و فروش مسکن در کرمانشاه در ماه‌های پایانی سال ۱۴۰۴، تصویری پیچیده و متضاد از وضعیت اقتصادی و اجتماعی این شهر را نشان می‌دهد. در حالی که حجم معاملات نسبت به سال گذشته کاهش یافته، قیمت‌ها با شیبی ملایم اما مداوم در مسیر افزایشی قرار گرفته‌اند.

این افزایش عمدتاً به دلیل رشد هزینه‌های ساخت، تورم عمومی کشور، کاهش عرضه واحدهای نوساز و انتقال بخشی از سرمایه‌های شناور از بازارهای دیگر به حوزه املاک شهری رخ داده است. بر اساس داده‌های موجود، سطح قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در مناطق مختلف کرمانشاه اکنون بین حدود ۳۵ میلیون تومان تا ۷۵ میلیون تومان در نوسان است و این اختلاف، بازتابی از شکاف شدید بین مناطق شمالی و جنوبی شهر است.

بازار خرید مسکن در کرمانشاه در حال حاضر دارای دو ویژگی آشکار است: نخست، حفظ روند افزایشی قیمت‌ها در واحدهای نوساز و دوم، ثبات نسبی در واحدهای میان‌سال و اقتصادی‌تر. میانگین قیمت هر مترمربع در محله‌های اصلی شهر نسبت به ابتدای سال حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش داشته است.

در محله‌های گران‌تر چون فردوسی و گلستان، افزایش قیمتی تا محدوده سی تا چهل درصد نیز مشاهده می‌شود. در این میان، کاهش حجم معاملات نسبت به سال گذشته مشهود است و بسیاری از دفاتر املاک از افت محسوس تعداد خریداران واقعی سخن می‌گویند. با این حال، سازندگان و مالکان عمدتاً سیاست حفظ قیمت را در پیش گرفته‌اند و حاضر به تعدیل نرخ‌ها نیستند، زیرا هزینه ساخت در یک‌سال اخیر بیش از ۲۵ درصد افزایش یافته است.

از جنبه روانی نیز افزایش تورم عمومی و نوسان نرخ ارز باعث شده تا مسکن به‌عنوان یک پناهگاه امن سرمایه دیده شود، حتی اگر سود نقدی فوری نداشته باشد. بسیاری از سرمایه‌گذاران خرد در کرمانشاه، به‌ ویژه در نیمه دوم امسال، ترجیح داده‌اند سرمایه خود را به سوی واحدهای کوچک‌تر و تازه‌ساز هدایت کنند.

طبق آخرین نرخ‌های اعلام شده در بازار مسکن کرمانشاه قیمت خرید مسکن در این منطقه به شرح زیر می‌باشد:

یک واحد ۱۸۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، در «فردوسی» با قیمت ۱۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان برای فروش فایل شده است.

واحد دیگری، به متراژ ۱۳۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، در «شهرک بعثت» با قیمت ۵ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود.

همچنین، در «گلستان» واحدی ۱۱۶ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۲، با قیمت ۸ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

با توجه به شرایط کنونی، احتمالاً تا نیمه نخست سال آینده، رکود معاملاتی ادامه خواهد داشت اما نرخ‌ها همچنان در مسیر رشد محدود قرار خواهند گرفت.

کارشناسان املاک کرمانشاه معتقدند به‌ واسطه‌ی کاهش صدور پروانه‌های ساخت در دو سال اخیر و افت عرضه واحدهای نوساز، حفظ قیمت‌های فعلی یا افزایش ده تا پانزده درصدی آن در سال ۱۴۰۵ قابل پیش‌بینی است.

در صورت اجرای طرح‌های حمایتی و تسهیلات ساخت‌وساز، ممکن است بازار در نیمه دوم سال آینده اندکی متعادل شود، اما در حال حاضر، تنها مناطق حاشیه‌ای و ارزان‌تر ظرفیت ثبات نسبی دارند، در حالی که مناطق مرکزی و شمالی به مسیر افزایشی خود ادامه خواهند داد.