گزارش اقتصادآنلاین از بازار مواد غذایی؛

لیست قیمت خرید مسکن در نارمک / خرید یک آپارتمان ۲ خوابه نوساز در این منطقه چقدر هزینه دارد؟ + جدول بهمن ماه ۱۴۰۴

بازار خرید مسکن در نارمک در بهمن‌ ماه ۱۴۰۴ پس از یک دوره رکود فرسایشی چندساله، نشانه‌هایی از تحرک محدود اما معنادار را تجربه می‌کند؛ تحرکی که هرچند هنوز به سطح رونق نرسیده، اما از تغییر تدریجی انتظارات در میان خریداران و فروشندگان حکایت دارد.

کد خبر: ۲۱۱۸۶۸۷

۲۰ بهمن ۱۴۰۴

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، نارمک، به‌ عنوان یکی از محله‌های ریشه‌دار و پرتقاضای شرق تهران، وارد فازی از بازتنظیم قیمت‌ها و افزایش احتیاط در تصمیم‌گیری شده است.

در ماه‌های گذشته، بازار مسکن تهران به‌ طور کلی درگیر رکود عمیق معاملاتی بوده و کاهش قدرت خرید، افزایش هزینه‌های ساخت، نوسان نرخ ارز و نااطمینانی نسبت به چشم‌انداز اقتصادی، حجم خرید و فروش را به حداقل رسانده بود. با این حال، بهمن‌ ماه ۱۴۰۴ برای نارمک با افزایش نسبی تماس‌ها، بازدیدها و معاملات محدود همراه شده است؛ موضوعی که فعالان ملکی آن را نتیجه هم‌زمان کاهش ارزش دلاری ملک، ثبات نسبی قیمت اسمی و شکل‌گیری انتظارات جدید در بازار می‌دانند.

متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان بسته به سن بنا، موقعیت مکانی، دسترسی به میدان‌ها و خطوط حمل‌ونقل عمومی و کیفیت ساخت، در بازه‌ای قابل‌ توجه در نوسان است. واحدهای نوساز یا کم‌سن در موقعیت‌های پرطرفدار، همچنان با قیمت‌های بالاتری عرضه می‌شوند، اما فایل‌های مصرفی میان‌ متراژ که مناسب خریداران واقعی هستند، بیشترین سهم از معاملات بهمن‌ ماه را به خود اختصاص داده‌اند. این موضوع نشان می‌دهد تقاضای سرمایه‌ای هنوز با احتیاط وارد بازار می‌شود و بار اصلی تحرک فعلی بر دوش خریداران مصرفی قرار دارد.

فروشندگان مسکن در نارمک نیز با رویکردی محتاطانه وارد بازار شده‌اند. بسیاری از مالکان که در سال‌های گذشته از فروش منصرف شده بودند، اکنون با مشاهده افزایش محدود معاملات، اقدام به فایل‌گذاری کرده‌اند، اما همچنان از تخفیف‌های سنگین خودداری می‌کنند. این وضعیت باعث شده فاصله قیمتی میان خواسته فروشندگان و توان خرید متقاضیان کاهش یابد، اما هنوز به نقطه تعادل کامل نرسد؛ مسئله‌ای که سرعت انجام معاملات را کند نگه داشته است.

طبق آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران قیمت خرید مسکن در نارمک به شرح زیر است:

یک واحد ۹۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، در این منطقه با قیمت ۱۵ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

همچنین، واحد دیگری به متراژ ۱۴۵ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، به قیمت ۲۴ میلیارد تومان عرضه می‌شود.

قیمت یک واحد ۱۰۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، نیز در این منطقه ۱۸ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.

بازار خرید مسکن در نارمک در بهمن‌ ماه ۱۴۰۴ در شرایطی قرار دارد که نه می‌توان آن را راکد مطلق دانست و نه وارد فاز رونق. تحرک محتاطانه، معاملات محدود مصرفی، تعدیل انتظارات قیمتی و بازگشت تدریجی خریداران واقعی مهم‌ترین ویژگی‌های این مقطع از بازار است؛ وضعیتی که آینده آن بیش از هر چیز به تصمیمات اقتصادی، سیاست‌های پولی و رفتار بازارهای موازی گره خورده است.