گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در افسریه / خرید یک آپارتمان ۲ خوابه در این منطقه چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول بهمن ماه ۱۴۰۴

بازار خرید مسکن در افسریه تهران در ماه‌های اخیر با ترکیبی از رکود معاملاتی، نوسان قیمت و افزایش احتیاط خریداران مواجه شده است؛ محله‌ای که همواره به‌ عنوان یکی از گزینه‌های مصرفی شرق پایتخت شناخته می‌شود، اکنون زیر فشار تورم مسکن و کاهش قدرت خرید، وارد مرحله‌ای متفاوت از تحرک قیمتی شده است.

کد خبر: ۲۱۱۹۱۷۷

۲۲ بهمن ۱۴۰۴

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، بازار خرید مسکن در افسریه به‌ عنوان یکی از مناطق پرتقاضای شرق تهران، این روزها شرایطی پیچیده و چندلایه را تجربه می‌کند. افسریه که سال‌ها مقصد خریداران مصرفی، زوج‌های جوان و خانوارهای متوسط بوده، اکنون تحت تأثیر افزایش قیمت مسکن، رشد هزینه ساخت‌وساز، کاهش تسهیلات مؤثر بانکی و رکود کلی بازار ملک، با افت محسوس تعداد معاملات روبه‌رو شده است.

قیمت آپارتمان در افسریه همچنان در سطوح بالایی قرار دارد و اگرچه سرعت رشد قیمت نسبت به سال‌های گذشته کاهش یافته، اما کاهش واقعی و معناداری نیز در این بازار دیده نمی‌شود.

قیمت خرید آپارتمان در افسریه بسته به سن بنا، متراژ، موقعیت محله‌ای و دسترسی به شریان‌های اصلی، تفاوت قابل‌توجهی دارد. واحدهای نوساز و کم‌سن در بخش‌هایی از افسریه شمالی و محدوده‌های نزدیک به بزرگراه بسیج و اتوبان امام علی، با قیمت‌هایی بالاتر از میانگین منطقه فایل می‌شوند، در حالی که آپارتمان‌های قدیمی‌تر و با متراژ متوسط در بخش‌های مرکزی و جنوبی افسریه همچنان گزینه اصلی خریداران مصرفی محسوب می‌شوند.

فعالان بازار معتقدند بخش عمده تقاضا در این منطقه، تقاضای واقعی و مصرفی است و سهم سرمایه‌گذاران نسبت به سال‌های گذشته به‌طور محسوسی کاهش یافته است.

یکی از دلایل ثبات نسبی قیمت مسکن در افسریه، ماهیت مصرفی این منطقه است. برخلاف محله‌های لوکس‌نشین تهران که بیشتر تحت تأثیر سرمایه‌گذاری و نوسانات روانی بازار قرار دارند، افسریه بیشتر از توان مالی خانوارها تأثیر می‌پذیرد.

با این حال، افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی، هزینه انشعابات، دستمزد نیروی کار و کاهش ساخت‌وساز جدید، مانع از افت جدی قیمت‌ها شده و فروشندگان تمایل چندانی به تعدیل نرخ‌های پیشنهادی ندارند.

بازار خرید مسکن در افسریه در حال حاضر با نوعی انتظار و احتیاط همراه است. خریداران با امید به کاهش قیمت یا ارائه تسهیلات مؤثرتر، دست نگه داشته‌اند و فروشندگان نیز با آگاهی از کاهش حجم معاملات، حاضر به فروش فوری با قیمت‌های پایین‌تر نیستند.

این وضعیت باعث شده زمان فروش واحدهای مسکونی افزایش یابد و تعداد فایل‌های راکد در بنگاه‌های معاملات ملکی بیشتر شود. در عین حال، واحدهایی که قیمت‌گذاری منطقی‌تری دارند یا از نظر موقعیت و دسترسی در وضعیت مطلوب‌تری قرار گرفته‌اند، همچنان شانس معامله دارند.

بر اساس آخرین قیمت‌های به دست آمده از بازار مسکن افسریه، یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۴، در «افسریه شمالی» با قیمت ۱۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

همچنین، واحد دیگری در «افسریه شمالی» به متراژ ۱۵۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۱۳ میلیارد تومان در دسترس است.

در «افسریه جنوبی» یک واحد ۹۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۱۱ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

همچنین، واحدی ۱۱۶ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۶، در «افسریه جنوبی» ۸ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان قیمت دارد.

پیش‌بینی می‌شود، در صورت ثبات نسبی بازارهای موازی مانند ارز و طلا و همچنین بهبود شرایط تسهیلات بانکی، این منطقه می‌تواند دوباره شاهد تحرک نسبی در معاملات باشد.

افسریه به دلیل دسترسی مناسب به حمل‌ونقل شهری، وجود خدمات آموزشی و درمانی و قیمت پایین‌تر نسبت به مناطق مرکزی و شمالی تهران، همچنان یکی از مقاصد اصلی خریداران مصرفی باقی مانده است.

با این حال، ادامه رکود و تداوم فاصله میان قیمت مسکن و توان خرید خانوارها، آینده بازار خرید مسکن در افسریه را با ابهام همراه کرده و این بازار را در وضعیت انتظار نگه داشته است.