گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در یوسف‌آباد / خرید یک آپارتمان ۲ خوابه در این منطقه چقدر هزینه دارد؟ + جدول بهمن ماه ۱۴۰۴

بازار خرید مسکن در یوسف‌آباد تهران، یکی از قدیمی‌ترین و پرتقاضاترین محله‌های پایتخت، این روزها درگیر ترکیبی از قیمت‌های نجومی، معاملات محدود و انتظاری سنگین برای تغییر مسیر بازار است.

کد خبر: ۲۱۱۹۳۶۹

۲۳ بهمن ۱۴۰۴

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، یوسف‌آباد همواره به‌ عنوان محله‌ای با دسترسی مناسب، بافت شهری تثبیت‌ شده و تقاضای مصرفی بالا شناخته شده، اما بررسی‌ها نشان می‌دهد که بازار مسکن این محدوده بیش از آنکه در فاز رونق باشد، در وضعیت رکودِ گران‌قیمت قرار گرفته است. قیمت‌ها همچنان بالاست، اما تعداد خریداران واقعی کاهش یافته و بسیاری از معاملات در مرحله بازدید و مقایسه متوقف می‌شوند.

قیمت هر مترمربع مسکن در این محله به سطوح کم‌سابقه‌ای رسیده و در برخی فایل‌ها حتی از مرز ۲۸۰ میلیون تومان عبور کرده است. این در حالی است که بازار، برخلاف ارقام اعلامی، با کاهش محسوس حجم معاملات روبه‌روست و فروشندگان بیش از خریداران در صحنه حضور دارند.

نکته قابل توجه در بازار یوسف‌آباد، شکاف عمیق میان واحدهای نوساز و آپارتمان‌های قدیمی‌تر است. ساختمان‌های تازه‌ساز، به‌ خصوص آن‌هایی که از نظر موقعیت خیابانی و کیفیت ساخت در سطح بالاتری قرار دارند، همچنان نگاه سرمایه‌ای را به خود جذب می‌کنند. در مقابل، واحدهای قدیمی‌تر اگرچه گزینه‌ای در دسترس‌تر برای خریداران مصرفی محسوب می‌شوند، اما فروش آن‌ها بدون انعطاف قیمتی تقریباً دشوار شده است.

از سوی دیگر، فضای روانی بازار نقش پررنگ‌تری نسبت به گذشته پیدا کرده است. اخبار اقتصادی، انتظارات تورمی و گمانه‌زنی درباره آینده قیمت‌ها، تصمیم‌گیری‌ها را به تعویق انداخته است. بسیاری از خریداران ترجیح می‌دهند تماشاگر باشند، و همین رویکرد باعث شده حجم واقعی معاملات پایین‌تر از سطح فایل‌های عرضه‌ شده باقی بماند.

فعالان بازار مسکن معتقدند این محله وارد مرحله‌ای از ثبات فرسایشی شده است؛ نه آن‌قدر پرتحرک که بتوان از رونق سخن گفت و نه آن‌قدر خاموش که عنوان رکود کامل بگیرد. در چنین شرایطی، معاملات محدود انجام می‌شود، اما اغلب با فاصله‌ای محسوس از انتظارات اولیه فروشندگان.

بر اساس آخرین بررسی‌های صورت گرفته در بازار مسکن تهران قیمت خرید مسکن در یوسف‌آباد به شرح زیر است:

واحدی ۱۰۳ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۲۸ میلیارد تومان برای فروش فایل شده است. همچنین، واحد دیگری به متراژ ۹۳ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، با قیمت ۲۵ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.

قیمت یک واحد ۲۰۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، نیز در این منطقه ۵۱ میلیارد تومان تعیین شده است. همچنین، یک واحد ۱۳۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، با قیمت ۳۸ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

یوسف‌آباد امروز آینه‌ای از بازار مسکن تهران است، بازاری که در آن کیفیت، موقعیت و زمان، تعیین‌کننده‌تر از هر عامل دیگری شده‌اند. تا زمانی که چشم‌انداز اقتصادی شفاف‌تر نشود، به نظر می‌رسد این محله همچنان در وضعیت انتظار باقی بماند؛ انتظاری که می‌تواند مقدمه یک حرکت تازه باشد یا ادامه همین سکون محتاطانه.