گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در تهران / سرمایه‌گذاری و خرید مسکن در کدام مناطق تهران سود بیشتری دارد؟ + جدول بهمن ماه ۱۴۰۴

بازار خرید مسکن در مناطق پرتقاضای تهران، با وجود رکود نسبی معاملات، همچنان یکی از امن‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت محسوب می‌شود؛ جایی که اختلاف قیمت میان محله‌ها، جهت حرکت سرمایه‌ها را مشخص کرده و خریداران حرفه‌ای را به سمت مناطق خاصی سوق داده است.

کد خبر: ۲۱۱۹۵۵۴

۲۴ بهمن ۱۴۰۴

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، بازار مسکن تهران همچنان یکی از جذاب‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود؛ بررسی تازه‌ترین فایل‌های فروش نشان می‌دهد فاصله قیمتی میان محله‌های لوکس، مصرفی و رو‌به‌رشد پایتخت به شکل قابل توجهی افزایش یافته و همین موضوع مسیرهای متفاوتی را پیش روی سرمایه‌گذاران قرار داده است.

با وجود رکود نسبی معاملات، بازار خرید و فروش آپارتمان در تهران همچنان یکی از مهم‌ترین بازارهای حفظ ارزش سرمایه محسوب می‌شود. اختلاف قیمت هر متر مربع مسکن از حدود ۱۰۵ میلیون تومان در برخی مناطق غربی تا بیش از ۴۴۹ میلیون تومان در مناطق شمالی تهران متغیر است؛ اختلافی که نشان‌دهنده تنوع فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بازار ملک است.

مناطق شمالی تهران به دلیل برخورداری از سطح رفاهی بالا، دسترسی مناسب و تقاضای سرمایه‌ای پایدار، همچنان جزو کم‌ریسک‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری محسوب می‌شوند.

محله «نیاوران» واقع در منطقه ۱ تهران همچنان یکی از گران‌ترین و لوکس‌ترین نقاط پایتخت به شمار می‌رود. یک واحد ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، در این محله با قیمت ۵۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود.

محله «سعادت‌آباد» در منطقه ۲ تهران نیز یکی از نقاط پرتقاضای بازار مسکن است. یک واحد ۱۲۷ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، در این محله با قیمت ۴۴ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود. موقعیت جغرافیایی مناسب، دسترسی به بزرگراه‌ها و کیفیت ساخت بالا، سعادت‌آباد را به یکی از محله‌های محبوب برای سرمایه‌گذاران ملکی تبدیل کرده است.

در بخش غربی تهران، محله‌های «پونک» و «ستارخان» که در محدوده منطقه ۵ و منطقه ۲ تهران قرار دارند، جزء بازارهای مصرفی اما سرمایه‌پذیر محسوب می‌شوند. این محله‌ها به دلیل دسترسی مناسب، امکانات شهری و سطح تقاضای بالا، همچنان جزو بازارهای پرگردش مسکن محسوب می‌شوند.

در «پونک» یک واحد ۱۱۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۲۴ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. همچنین، در «ستارخان» نیز یک واحد ۱۲۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، ۲۲ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.

در شرق پایتخت، محله‌های «تهرانپارس» و «نارمک» که در محدوده منطقه ۴ و منطقه ۸ تهران قرار دارند، از جمله نقاط پرمعامله بازار مسکن محسوب می‌شوند. این محله‌ها به دلیل بافت شهری مناسب و تقاضای مصرفی بالا، از ثبات قیمتی مطلوبی برخوردارند.

در «تهرانپارس» واحدی ۱۲۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۲۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون در دسترس خریداران قرار دارد. همچنین، در «نارمک» نیز یک واحد ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، ۱۶ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان قیمت دارد.

محله «چیتگر» در منطقه ۲۲ تهران طی سال‌های اخیر به یکی از قطب‌های جدید سرمایه‌گذاری ملکی تبدیل شده است. توسعه زیرساخت‌های شهری، پروژه‌های انبوه‌سازی و نزدیکی به دریاچه چیتگر از مهم‌ترین عوامل رشد سرمایه‌گذاری در این منطقه محسوب می‌شود. واحدی ۱۱۴ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳ در این منطقه با قیمت ۱۲ میلیارد تومان فروخته می‌شود.

بررسی قیمت واحدهای نوساز در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد بازار مسکن پایتخت همچنان از تنوع سرمایه‌گذاری قابل توجهی برخوردار است. در حالی که مناطق شمالی به عنوان بازارهای لوکس و کم‌ریسک شناخته می‌شوند، مناطق غربی و شرقی تهران گزینه‌های مناسب‌تری برای سرمایه‌گذاری میان‌مدت و ورود سرمایه‌های متوسط محسوب می‌شوند.

همچنین، روند قیمت مسکن در سال‌های آینده بیش از هر عامل دیگری به نرخ تورم، سیاست‌های اعتباری و حجم عرضه پروژه‌های ساختمانی وابسته خواهد بود.