گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در تبریز / خرید یک آپارتمان ۲ خوابه در ائل‌گلی، ولیعصر، منظریه، رشدیه و...چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول بهمن ماه ۱۴۰۴

بازار خرید مسکن در تبریز در ماه‌های اخیر به یکی از مهم‌ترین و پرچالش‌ترین موضوعات اقتصادی برای خانوارها، سرمایه‌گذاران و فعالان حوزه املاک تبدیل شده است.

کد خبر: ۲۱۱۹۶۸۱

۲۴ بهمن ۱۴۰۴

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، افزایش تدریجی قیمت هر متر مربع آپارتمان، کاهش قدرت خرید متقاضیان مصرفی، تغییر الگوی تقاضا و حرکت بخشی از سرمایه‌ها به سمت مناطق خاص و پروژه‌های نوساز، چهره‌ای متفاوت از بازار مسکن تبریز در سال جاری ترسیم کرده است؛ بازاری که اگرچه دچار رکود معاملاتی نسبی است، اما همچنان از نظر قیمتی روندی صعودی و مقاوم از خود نشان می‌دهد.

بازار مسکن تبریز، برخلاف تصور عمومی، یک بازار یکدست و یکنواخت نیست و اختلاف قیمت بین مناطق مختلف شهری به شکل معناداری افزایش یافته است. در محله‌هایی مانند ائل‌گلی، زعفرانیه، ولیعصر و منظریه قیمت هر متر مربع در این مناطق به محدوده‌های بالای ۱۰۰ تا ۱۴۵ میلیون تومان رسیده، در حالی که در محله‌هایی نظیر رشدیه، شهرک اندیشه، سجادیه شمالی یا بخش‌هایی از باغمیشه همچنان امکان خرید مسکن با قیمت‌های ۵۰ تا ۷۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع وجود دارد.

یکی از مهم‌ترین محرک‌های بازار خرید مسکن در تبریز، افزایش هزینه ساخت‌وساز و قیمت زمین است. رشد قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد نیروی کار، هزینه‌های مجوز و عوارض شهری باعث شده قیمت تمام‌ شده پروژه‌های نوساز به شکل محسوسی افزایش یابد.

به همین دلیل، واحدهای نوساز یا کم‌سن، حتی در متراژهای متوسط ۹۰ تا ۱۲۰ متر مربع، با قیمت‌های قابل‌توجهی به بازار عرضه می‌شوند و این موضوع سبب شده بخشی از خریداران به سمت واحدهای چندسال‌ساخت یا محله‌های در حال توسعه سوق پیدا کنند.

از سوی دیگر، تقاضای مصرفی واقعی در بازار مسکن تبریز کاهش یافته و جای خود را تا حدی به تقاضای سرمایه‌ای داده است. بسیاری از خریداران با هدف حفظ ارزش پول، ورود سرمایه به بازار ملک و مقابله با تورم، اقدام به خرید آپارتمان در مناطق آینده‌دار یا پروژه‌های نوساز می‌کنند.

این موضوع به‌ ویژه در محله‌هایی مانند ائل‌گلی، زعفرانیه و ولیعصر کاملاً مشهود است؛ مناطقی که علاوه بر کیفیت بالای ساخت، دسترسی مناسب و برند محله، جذابیت سرمایه‌گذاری بالایی دارند.

در مقابل، بازار واحدهای میان‌قیمت و اقتصادی در محله‌هایی مانند رشدیه، شهرک اندیشه، سجادیه شمالی و برخی بخش‌های باغمیشه، بیشتر متکی بر خریداران مصرفی است. این گروه از متقاضیان به دنبال متراژ مناسب، قیمت قابل‌پرداخت و امکان سکونت فوری هستند و کمتر به جنبه‌های لوکس یا سرمایه‌ای توجه می‌کنند.

بر اساس آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تبریز قیمت خرید مسکن در این منطقه به شرح زیر است:

یک واحد ۱۴۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در «زعفرانیه» با قیمت ۱۶ میلیارد و ۹۷۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

همچنین، در «شهرک اندیشه» واحدی ۱۱۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۵ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

قیمت یک واحد ۱۵۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، در «ائل گلی» ۲۲ میلیارد تومان تعیین شده است. همچنین، واحد دیگری به متراژ ۱۱۷ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۸، در «باغمیشه» با قیمت ۹ میلیارد تومان معامله می‌شود.