گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در مرزداران / خرید یک آپارتمان ۲ خوابه در این منطقه چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول بهمن ماه ۱۴۰۴

بازار خرید مسکن در مرزداران تهران با ثبت قیمت‌های بی‌سابقه در واحدهای نوساز و کاهش محسوس قدرت خرید متقاضیان مصرفی، وارد مرحله‌ای از رکود معاملاتی همراه با تورم قیمتی شده است؛ وضعیتی که شکاف میان عرضه لوکس و تقاضای واقعی را عمیق‌تر از گذشته کرده است.

کد خبر: ۲۱۲۰۰۱۰

۲۶ بهمن ۱۴۰۴

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، مرزداران به‌ عنوان یکی از محله‌های شناخته‌شده و پرتقاضای غرب تهران، همواره جایگاه ویژه‌ای در بازار مسکن داشته است. اما بررسی تازه‌ترین فایل‌های فروش نشان می‌دهد افزایش شدید قیمت آپارتمان، به‌ویژه در واحدهای نوساز، تعادل این بازار را بر هم زده و فاصله میان عرضه و تقاضای واقعی را به شکل محسوسی افزایش داده است.

دامنه قیمت هر مترمربع آپارتمان در این محله بسیار گسترده شده است. واحدهای قدیمی‌تر با متراژهای متوسط و عمر بالاتر، همچنان در پایین‌ترین سطح قیمتی بازار قرار دارند و بیشترین توجه خریداران مصرفی را به خود جلب می‌کنند. این گروه از واحدها به دلیل قیمت مناسب‌تر، آخرین گزینه‌های قابل دسترس برای خانوارهای با بودجه محدود به شمار می‌روند.

در مقابل، واحدهای نوساز و بزرگ‌متراژ با قیمت‌هایی بسیار بالاتر از میانگین بازار عرضه می‌شوند. آپارتمان‌های سه‌ خوابه نوساز با امکانات کامل و متراژ بالا، عملاً از دسترس بخش عمده متقاضیان خارج شده و به کالایی ویژه برای خریداران خاص و سرمایه‌گذاران تبدیل شده‌اند. این شرایط باعث شده بخش لوکس بازار، سهم بیشتری از فایل‌های فروش را به خود اختصاص دهد.

واحدهای نوساز با متراژ متوسط نیز از موج افزایش قیمت‌ها بی‌نصیب نمانده‌اند. آپارتمان‌های دوخوابه تازه‌ساز، با وجود متراژ نه‌ چندان بزرگ، با قیمت‌هایی عرضه می‌شوند که فاصله زیادی با توان مالی خریداران مصرفی دارد. همین موضوع باعث کاهش محسوس معاملات قطعی و افزایش فایل‌های بدون مشتری در این بخش از بازار شده است.

ریشه اصلی رکود فعلی در مرزداران، شکاف عمیق میان قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان و قدرت خرید متقاضیان واقعی است. مالکان با تکیه بر تورم عمومی و انتظارات افزایشی، تمایل چندانی به تعدیل قیمت ندارند و در سوی دیگر، خریداران مصرفی با محدودیت منابع مالی و نبود تسهیلات مؤثر، توان ورود به بازار را از دست داده‌اند.

بازار خرید مسکن در مرزداران با ترکیبی از تورم قیمتی، رکود معاملاتی و تمرکز عرضه در واحدهای نوساز و لوکس روبه‌روست؛ وضعیتی که در صورت تداوم، می‌تواند این محله را بیش از پیش به بازاری سرمایه‌ای تبدیل کند و حضور خریداران مصرفی را به حداقل برساند.

بر اساس آخرین بررسی‌های صورت گرفته در بازار مسکن تهران قیمت خرید مسکن در مرزداران به شرح زیر است:

یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۴، با قیمت ۲۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. همچنین، واحد دیگری به متراژ ۱۱۱۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۲۹ میلیارد تومان معامله می‌شود.

قیمت یک واحد ۱۸۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، در این منطقه ۷۰ میلیارد تومان تعیین شده است. همچنین، واحدی ۹۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، با قیمت ۱۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.