گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در کرمان / میانگین قیمت هر متر آپارتمان در این منطقه چقدر است؟ + جدول بهمن ماه ۱۴۰۴

بازار خرید مسکن در کرمان در شرایطی قرار گرفته که فاصله میان قیمت‌ها و توان مالی خانوارها بیش از هر زمان دیگری آشکار شده و روند معاملات را با احتیاط، تردید و بازنگری در الگوهای خرید همراه کرده است.

کد خبر: ۲۱۲۰۲۰۶

۲۶ بهمن ۱۴۰۴

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، بازار خرید مسکن در کرمان در ماه‌های اخیر وارد مرحله‌ای شده که دیگر نمی‌توان آن را صرفاً با اعداد و میانگین‌ها توضیح داد. قیمت خانه در کرمان امروز فقط یک عدد نیست؛ نتیجه‌ مستقیم فشار تورم مزمن، کاهش قدرت خرید خانوار، نااطمینانی اقتصادی و تغییر رفتار سرمایه‌گذاران محلی است.

مسکن از کالای مصرفی به پناهگاه سرمایه تبدیل شده و همین تغییر نقش، نبض قیمت‌ها را تندتر از همیشه به حرکت درآورده است. خریدارانی که تا چند سال پیش با بودجه‌ای متوسط می‌توانستند در محله‌های قابل‌ قبول صاحب‌خانه شوند، امروز ناچارند یا متراژ را کاهش دهند، یا از سن بنا چشم‌پوشی کنند، یا به محله‌های ارزان‌تر و کم‌تقاضاتر کوچ کنند.

نگاهی دقیق به قیمت هر متر مربع آپارتمان در محله‌های مختلف کرمان نشان می‌دهد که بازار دچار دوپارگی شدید شده است. در یک‌سو، محله‌هایی قرار دارند که قیمت هر متر مربع آن‌ها از مرزهای روانی عبور کرده و عملاً از دسترس مصرف‌کننده واقعی خارج شده‌اند؛ در سوی دیگر، مناطقی هستند که هنوز با وجود رشد قیمت، نشانه‌هایی از ارزش خرید در آن‌ها دیده می‌شود. این شکاف قیمتی نه‌ تنها به موقعیت جغرافیایی، بلکه به سن بنا، کیفیت ساخت، تعداد خواب و حتی سال صدور پایان‌کار گره خورده است.

واحدهای نوساز یا کم‌سن در کرمان، به‌ ویژه در محله‌های برخوردار و در حال توسعه، با قیمت‌هایی معامله می‌شوند که بیش از آنکه به درآمد ساکنان شهر نزدیک باشد، به انتظارات تورمی شباهت دارد. در مقابل، آپارتمان‌های میان‌سال یا قدیمی‌تر در برخی محله‌ها هنوز گزینه‌هایی هستند که خریداران مصرفی روی آن‌ها حساب باز می‌کنند؛ واحدهایی که شاید از نظر امکانات لوکس نباشند، اما تعادل نسبی میان قیمت، متراژ و موقعیت ایجاد کرده‌اند.

از طرف دیگر، محله‌هایی که پیش‌تر در حاشیه توجه بودند، امروز به دلیل اختلاف قیمت محسوس با مناطق گران‌تر، دوباره روی نقشه خریداران ظاهر شده‌اند. این مناطق اگرچه از نظر برند محله‌ای یا دسترسی در سطح اول شهر نیستند، اما برای کسانی که به دنبال حفظ ارزش پول یا خانه‌دار شدن واقعی هستند، تبدیل به انتخاب‌های منطقی‌تری شده‌اند. همین موضوع نشان می‌دهد که بازار مسکن کرمان در حال بازتعریف اولویت‌هاست؛ جایی که قدرت خرید بر پرستیژ محله غلبه کرده است.

بر اساس جدیدترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن کرمان قیمت خرید مسکن در این منطقه به شرح زیر است:

یک واحد ۱۲۲ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در «شهرک الهیه» با قیمت ۷ میلیارد و ۵۴۰ هزار تومان به فروش می‌رسد. همچنین، در «بلوار جمهوری» واحدی ۱۱۴ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸، با قیمت ۵ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

واحد دیگری، به متراژ ۸۶ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۶، در «شهرک ولایت» با قیمت ۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود. همچنین، در «شهرک فرهنگیان» واحدی ۱۰۸ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۷ میلیارد و ۵۶۰ میلیون تومان عرضه می‌شود.

خرید مسکن در کرمان دیگر تصمیمی ساده و احساسی نیست. خریدار امروز ناچار است همزمان تحلیل‌گر قیمت، آینده‌نگر اقتصادی و مذاکره‌کننده‌ای صبور باشد. بازار در نقطه‌ای ایستاده که هر انتخاب اشتباه می‌تواند هزینه‌ای چندساله به خانواده تحمیل کند و هر انتخاب هوشمندانه، امنیت نسبی در برابر تورم ایجاد کند.

مسکن در کرمان همچنان گران می‌شود، اما نه برای همه محله‌ها و نه با یک منطق واحد. شناخت دقیق قیمت، مقایسه جزئیات و درک رفتار بازار، تنها راه عبور امن از این میدان پرنوسان است.