گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در صادقیه / قیمت یک آپارتمان ۱۰۰ متری در این منطقه چقدر است؟ + جدول بهمن ماه ۱۴۰۴

بازار خرید مسکن در محله صادقیه تهران در ماه‌های اخیر به یکی از کانون‌های اصلی توجه خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران محتاط تبدیل شده است؛ بازاری که دلیل موقعیت مکانی، دسترسی‌های شهری و تنوع فایل‌ها، همچنان از تحرک نسبی برخوردار است و نشانه‌هایی از پایداری قیمتی و چرخش تقاضا در آن دیده می‌شود.

کد خبر: ۲۱۲۰۲۵۶

۲۷ بهمن ۱۴۰۴

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، صادقیه به‌ عنوان یکی از محله‌های شاخص غرب تهران، در سال جاری میزبان طیفی متنوع از فایل‌های مسکونی بوده؛ از واحدهای نوساز با متراژ متوسط گرفته تا آپارتمان‌های سال‌خورده‌تر که همچنان برای خریداران مصرفی جذابیت دارند.

بازار مسکن این محله بیش از آنکه درگیر هیجان قیمتی باشد، وارد فاز انتخاب‌محور شده است؛ جایی که خریدار با مقایسه سن بنا، متراژ، تعداد خواب و کیفیت ساخت، تصمیم می‌گیرد و فروشنده ناچار است با واقعیت تقاضا کنار بیاید.

در حال حاضر، واحدهای نوساز و کم‌سن‌وسال با متراژ حدود ۱۰۰ تا ۱۳۰ متر مربع، بیشترین سطح قیمت را در صادقیه به خود اختصاص داده‌اند و بیشتر مورد توجه خانوارهایی قرار دارند که به دنبال سکونت بلندمدت در غرب تهران هستند و دسترسی سریع به بزرگراه‌ها، مترو و مراکز خدماتی را یک مزیت کلیدی می‌دانند.

در مقابل، آپارتمان‌های قدیمی‌تر با سن بنای بالاتر، اگرچه از نظر قیمت فاصله محسوسی با نوسازها دارند، اما به دلیل متراژ مناسب و موقعیت محلی، همچنان در سبد انتخاب خریداران با بودجه محدودتر قرار می‌گیرند.

از منظر معاملاتی، صادقیه همچنان یکی از محله‌های با نقدشوندگی بالاتر در غرب تهران محسوب می‌شود. تنوع فایل، تقاضای مصرفی فعال و حضور هم‌زمان خریداران تبدیل به احسن، باعث شده این محله برخلاف بسیاری از مناطق گران‌تر پایتخت، کاملاً وارد فاز انجماد نشود.

با این حال، ادامه رونق نسبی معاملات در صادقیه به ثبات اقتصادی، وضعیت وام مسکن و رفتار فروشندگان در تطبیق قیمت‌های پیشنهادی با توان خریداران وابسته است.

طبق آخرین قیمت‌های به دست آمده از بازار مسکن صادقیه، یک واحد ۱۲۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۱۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان برای فروش فایل شده است.

واحد دیگری، به متراژ ۹۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، در این منطقه با قیمت ۱۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

همچنین، واحدی ۱۳۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۲۶ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، نیز در این منطقه ۲۲ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.

بازار خرید مسکن در صادقیه نه بازاری داغ و هیجانی است و نه بازاری راکد و متوقف؛ بلکه نمونه‌ای از یک بازار واقع‌گرا در غرب تهران به شمار می‌رود که در آن، قیمت، کیفیت و موقعیت باید هم‌زمان توجیه‌پذیر باشند. به همین دلیل، صادقیه در شرایط فعلی بیشتر مناسب خریدارانی است که با نگاه مصرفی یا سرمایه‌گذاری میان‌مدت وارد بازار می‌شوند و به دنبال انتخابی کم‌ریسک‌تر در یکی از محله‌های تثبیت‌ شده پایتخت هستند.