گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در مجیدیه / میانگین قیمت خرید هر متر آپارتمان در این منطقه چقدر است؟ + جدول بهمن ماه ۱۴۰۴

بازار مسکن مجیدیه در هفته‌های اخیر نشانه‌هایی از تحرک آرام اما هدفمند را نشان می‌دهد؛ جایی که قیمت‌ها تثبیت شده‌اند و خریدار واقعی، نه هیجانی، بازیگر اصلی معاملات است.

کد خبر: ۲۱۲۰۵۴۰

۲۸ بهمن ۱۴۰۴

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، بازار خرید مسکن در محله مجیدیه تهران این روزها یکی از فعال‌ترین و قابل‌تحلیل‌ترین بازارهای شرق و شمال‌شرق پایتخت محسوب می‌شود؛ بازاری که نه‌ تنها مصرف‌کننده واقعی در آن حضور دارد، بلکه سرمایه‌گذارهای محتاط هم آن را زیر نظر گرفته‌اند.

ترکیب دسترسی شهری مناسب، بافت نسبتاً تثبیت‌ شده و تنوع فایل باعث شده مجیدیه از فاز رکود عمیق فاصله بگیرد و وارد دوره معاملات انتخابی اما پیوسته شود.

در حال حاضر قیمت هر متر مربع در مجیدیه بازه‌ای حدود ۱۰۰ تا ۱۸۰ میلیون تومان را پوشش می‌دهد و این اختلاف قیمت بیشتر به سن بنا، عرض خیابان، دسترسی به شریان‌های اصلی و کیفیت ساخت مربوط است، نه صرفاً متراژ.

واحدهای نوساز یا کم‌سن با متراژ بالاتر، بیشتر مورد توجه خریدارانی هستند که به‌دنبال حفظ ارزش سرمایه و سکونت بلندمدت هستند و حاضرند برای کیفیت، هزینه بیشتری پرداخت کنند. در مقابل، آپارتمان‌های متراژ پایین یا متوسط با قیمت کل پایین‌تر، بیشترین سرعت معامله را دارند و عملاً نبض بازار خرید و فروش مجیدیه را در دست گرفته‌اند. این دسته از فایل‌ها هم برای مصرف‌کننده و هم برای سرمایه‌گذاری کم‌ریسک جذاب هستند.

نکته مهم در بازار مسکن مجیدیه این است که برخلاف برخی مناطق شمالی تهران، قیمت‌ها بیش از آن‌که هیجانی باشند، واقعی و مبتنی بر قدرت خرید شکل گرفته‌اند. همین موضوع باعث شده خواب سرمایه کمتر باشد و فروشنده‌ها، به‌ ویژه در فایل‌های خوش‌قیمت، انعطاف بیشتری در مذاکره نشان بدهند.

از طرف دیگر، نزدیکی به بزرگراه‌ها، دسترسی مناسب به حمل‌ونقل عمومی و قرار گرفتن در محدوده‌ای با کاربری غالباً مسکونی، چشم‌انداز این محله را برای سال‌های آینده باثبات نگه داشته است.

طبق آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران قیمت خرید مسکن در مجیدیه به شرح زیر است:

واحدی ۹۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۲، در این منطقه با قیمت ۱۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

همچنین، یک واحد ۱۰۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۱۰ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

واحد دیگری، به متراژ ۱۴۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، ۲۵ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

بازار خرید مسکن در مجیدیه تهران بازاری است که نه وارد فاز جهش شده و نه در رکود قفل شده؛ بلکه در وضعیت تعادل معاملاتی با شیب ملایم رشد قرار دارد.

برای خریدارانی که به‌دنبال انتخاب منطقی، نقدشوندگی مناسب و ریسک پایین هستند، مجیدیه همچنان یکی از گزینه‌های قابل‌دفاع شرق تهران به شمار می‌آید. اگر خرید با دید میان‌مدت یا مصرفی انجام شود، احتمال رضایت از این بازار بالاست و همین ویژگی، مجیدیه را در لیست محله‌های امن خرید مسکن نگه داشته است.