گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در اردبیل / خرید یک آپارتمان ۲ خوابه در محلات مختلف اردبیل چقدر هزینه دارد؟ + جدول بهمن ماه ۱۴۰۴

بازار خرید مسکن در اردبیل در ماه‌های اخیر به یکی از شفاف‌ترین و قابل‌تحلیل‌ترین بازارهای ملکی کشور تبدیل شده؛ جایی که اختلاف قیمت محله‌ای، سن بنا و متراژ نقش تعیین‌کننده‌ای در تصمیم خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران میان‌مدت ایفا می‌کند.

کد خبر: ۲۱۲۰۷۴۶

۲۸ بهمن ۱۴۰۴

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، اردبیل در سال‌های اخیر به یکی از مقاصد قابل‌توجه برای خرید آپارتمان تبدیل شده؛ شهری که نه با التهاب شدید قیمتی روبه‌روست و نه در رکود کامل قرار دارد. تنوع فایل‌های عرضه‌ شده، از واحدهای نوساز تا ساختمان‌های چندساله، باعث شده خریداران با بودجه‌ها و نیازهای متفاوت بتوانند گزینه‌های قابل بررسی پیدا کنند.

قیمت‌ها در این منطقه بیش از هر چیز تحت‌ تأثیر موقعیت مکانی و سال ساخت قرار دارند. در برخی مناطق باسابقه و پرتقاضا، حتی واحدهایی با سن ساخت بالاتر نیز همچنان با نرخ‌های بالا معامله می‌شوند؛ موضوعی که نشان می‌دهد ارزش زمین و دسترسی شهری در این محله‌ها حرف اول را می‌زند. برای نمونه آپارتمان‌هایی در محدوده‌هایی مانند شهرک آزادی و بخش‌هایی از شریعتی است که تقاضای پایدار، قیمت‌ها را در سطح بالاتری نگه داشته است.

در مقابل، محله‌هایی مانند میدان مخابرات یا عالی‌قاپو با وجود عرضه واحدهای نوساز، همچنان قیمت‌های متعادل‌تری دارند و بیشتر مورد توجه خریداران مصرفی قرار گرفته‌اند. این مناطق به‌دلیل فاصله منطقی قیمت با مناطق گران‌تر، برای خانواده‌هایی که به‌دنبال خرید اولین واحد مسکونی هستند، جذابیت بالایی دارند. نوساز بودن برخی از این واحدها نیز باعث شده هزینه‌های جانبی نگهداری در سال‌های ابتدایی کمتر باشد.

محله‌هایی مانند کارشناسان، گلسار و خیابان امام خمینی در میانه این طیف قرار می‌گیرند؛ نه ارزان محسوب می‌شوند و نه در گروه مناطق گران‌قیمت جای می‌گیرند. این محدوده‌ها معمولاً ترکیبی از دسترسی مناسب، بافت نسبتاً تثبیت‌شده و واحدهایی با سن ساخت متوسط دارند و به همین دلیل، انتخاب رایج خریدارانی هستند که به‌دنبال تعادل میان قیمت و کیفیت‌اند. شهرک بعثت نیز با واحدهای متراژ بالا و نوساز، بیشتر مورد توجه خانواده‌های پرجمعیت یا خریدارانی است که فضای زندگی را در اولویت قرار می‌دهند.

طبق آخرین بررسی‌های صورت گرفته در بازار مسکن اردبیل، واحدی ۱۱۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، در «کارشناسان» با قیمت ۶ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

همچنین، یک واحد ۹۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۸، در «شهرک آزادی» با قیمت ۷ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.

واحد دیگری، در «خیابان امام خمینی» به متراژ ۱۲۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴با قیمت ۵ میلیارد و ۸۸۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

در «شهرک بعثت» نیز واحدی ۱۵۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۸ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود.

بازار مسکن اردبیل در شرایط فعلی مسیری آرام و قابل پیش‌بینی را طی می‌کند. اختلاف قیمت میان محله‌ها منطقی است و هنوز نشانه‌ای از جهش ناگهانی یا افت شدید دیده نمی‌شود. همین ویژگی، اردبیل را به شهری مناسب برای خرید مصرفی و حتی سرمایه‌گذاری کم‌ریسک در بخش مسکن تبدیل کرده است.