گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در فرمانیه / قیمت هر متر آپارتمان در این منطقه چقدر است؟ + جدول بهمن ماه ۱۴۰۴

بازار خرید و فروش مسکن در فرمانیه این روزها بیش از آن‌که صحنه جهش یا ریزش باشد، تصویری از توقف، احتیاط و انتظار را به نمایش گذاشته است؛ بازاری لوکس که همچنان قیمت‌های بالا را حفظ کرده، اما از تب‌وتاب معاملات فاصله گرفته و خریدارانش با وسواس بیشتری قدم برمی‌دارند.

کد خبر: ۲۱۲۰۸۱۹

۲۹ بهمن ۱۴۰۴

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، فرمانیه به‌ عنوان یکی از گران‌ترین و شناخته‌شده‌ترین محله‌های شمال تهران، همواره جایگاه ویژه‌ای در بازار ملک داشته است. این محله نه فقط به‌ دلیل موقعیت جغرافیایی و بافت شهری، بلکه به‌خاطر برند اجتماعی خود، مقصد سرمایه‌گذاران و خریداران خاص بوده است.

با این حال، بازار فرمانیه وارد مرحله‌ای شده که قدرت قیمت‌ها بالا مانده، اما قدرت معامله کاهش یافته است.بررسی وضعیت فعلی بازار مسکن فرمانیه نشان می‌دهد که فایل‌ها تنوع قابل‌ توجهی دارند؛ از واحدهای نوساز و لوکس گرفته تا ساختمان‌هایی  با سن بالاتر که همچنان با برچسب قیمتی سنگین عرضه می‌شوند، نقطه مشترک اغلب این فایل‌ها فاصله محسوس میان قیمت پیشنهادی فروشندگان و توان یا تمایل خریداران است.

در این منطقه فروشندگان، به‌ ویژه مالکان واحدهای لوکس، فعلاً حاضر به تعدیل جدی قیمت نیستند. بسیاری از آن‌ها بازار را «در حال مکث» می‌دانند و ترجیح می‌دهند به‌جای فروش با تخفیف معنادار، منتظر تغییر شرایط اقتصادی یا افزایش دوباره تقاضا بمانند.

در سمت مقابل، خریداران نیز با احتیاط کامل وارد بازار می‌شوند. نگاه غالب خریداران مصرفی و حتی سرمایه‌ای این است که بازار هنوز سیگنال روشنی برای ورود قطعی نمی‌دهد. همین تردید باعث شده حجم معاملات نسبت به دوره‌های پررونق گذشته کاهش یابد و بخش قابل‌توجهی از فایل‌ها مدت‌زمان طولانی‌تری در بازار باقی بمانند.

بر اساس آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران قیمت خرید مسکن در فرمانیه به شرح زیر است:

واحدی ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۲، با قیمت ۳۹ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود. همچنین، یک واحد ۱۰۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۳۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۱۶۵ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، ۶۰ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین، یک واحد ۱۳۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۵۵ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

بازار مسکن فرمانیه در حال حاضر نه در فاز ریزش است و نه در مسیر جهش؛ بلکه در وضعیتی قرار دارد که می‌توان آن را ثبات سنگین همراه با رکود معاملاتی توصیف کرد. فروشندگان امیدوار به حفظ ارزش دارایی، خریداران محتاط و بازاری که منتظر یک محرک جدی است؛ این‌ها تصویر امروز فرمانیه‌اند.

تا زمانی که چشم‌انداز اقتصادی شفاف‌تر نشود، به‌ نظر می‌رسد این محله لوکس همچنان در وضعیت انتظار باقی بماند؛ انتظاری که می‌تواند با یک تغییر ناگهانی، به حرکت تبدیل شود یا برای مدتی طولانی‌تر ادامه پیدا کند.