گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در جردن / قیمت خرید هر متر آپارتمان در این منطقه چقدر است؟ + جدول اسفند ماه ۱۴۰۴

محله جردن، با دسترسی عالی، زیرساخت‌های مدرن و بافت تجاری-مسکونی منحصربه‌فرد خود، همواره یکی از گران‌ترین و پرتقاضاترین مناطق پایتخت بوده است.

کد خبر: ۲۱۲۱۴۳۴

۰۲ اسفند ۱۴۰۴

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، بازار خرید مسکن در محله جردن تهران این روزها در وضعیتی قرار گرفته که می‌توان آن را ترکیبی از «ثبات نسبی»، «فروش‌های موردی» و «چانه‌زنی‌های سنگین» توصیف کرد، محله‌ای لوکس و پرتقاضا که همچنان در فهرست انتخاب خریداران سرمایه‌ای و مصرفی سطح بالا قرار دارد، اما دیگر خبری از جهش‌های هیجانی و معاملات پرشمار گذشته نیست.

دامنه قیمت‌ها در این منطقه با توجه به سن بنا، متراژ، کیفیت ساخت و سال ساخت نوسان محسوسی دارد. واحدهای نوساز و کم‌سن با امکانات کامل و طراحی مدرن، در بالاترین سطح قیمتی قرار گرفته‌اند و در مقابل، آپارتمان‌های قدیمی‌تر با متراژهای بزرگ‌تر و سال ساخت بالاتر، با نرخ‌های تعدیل‌شده‌تری پیشنهاد می‌شوند.

جردن به‌ عنوان یکی از برندهای لوکس بازار مسکن پایتخت، همواره مقصد سرمایه‌های بزرگ بوده است. دسترسی مناسب، بافت اداری و تجاری فعال، حضور برج‌های مدرن و ساختمان‌های شاخص و همچنین سطح بالای خدمات شهری، این محله را به یکی از نقاط پرطرفدار برای خرید ملک تبدیل کرده است. با این حال، حجم معاملات نسبت به دوره‌های رونق کاهش یافته و بسیاری از فروشندگان برای قطعی شدن قرارداد، ناچار به انعطاف در قیمت پیشنهادی هستند.

در حال حاضر، بیشترین تقاضا مربوط به واحدهای خوش‌نقشه، کم‌سن و دارای امکانات کامل مانند پارکینگ سندی، آسانسور و مشاعات باکیفیت است. در مقابل، فایل‌های قدیمی‌تر یا واحدهایی که از نظر نورگیری و نقشه ضعف دارند، با زمان فروش طولانی‌تری مواجه‌اند. این موضوع نشان می‌دهد بازار جردن بیش از هر زمان دیگری به سمت کیفیت‌ محوری حرکت کرده و خریداران با دقت بیشتری تصمیم‌گیری می‌کنند.

بررسی رفتار خریداران نیز حکایت از آن دارد که بخش قابل توجهی از تقاضا در این محدوده، ماهیت سرمایه‌ای دارد. برخی سرمایه‌گذاران با نگاه حفظ ارزش دارایی در برابر تورم و نوسانات اقتصادی، همچنان جردن را گزینه‌ای امن تلقی می‌کنند. در عین حال، خریداران مصرفی سطح بالا که به دنبال سکونت در واحدهای مدرن و با امکانات کامل هستند نیز سهم قابل توجهی از معاملات را تشکیل می‌دهند.

از سوی دیگر، سازندگان نیز با احتیاط بیشتری پروژه‌های جدید را آغاز می‌کنند. هزینه‌های ساخت، قیمت زمین و شرایط نامطمئن اقتصادی باعث شده عرضه پروژه‌های جدید با سرعت کمتری پیش برود. این مسئله می‌تواند در میان‌مدت بر سطح قیمت‌ها اثرگذار باشد، به‌ویژه اگر تقاضای سرمایه‌ای دوباره تقویت شود.

طبق جدیدترین رصدهای میدانی انجام شده در بازار مسکن تهران قیمت خرید مسکن در جردن به شرح زیر است:

یک واحد ۱۲۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، در این منطقه با قیمت ۳۳ میلیارد تومان برای فروش فایل شده است.

همچنین، واحدی ۲۲۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۷۴ میلیارد تومان معامله می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۸۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۲۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

بازار خرید مسکن در جردن اکنون در فاز انتظار و احتیاط قرار دارد؛ نه رکود عمیق بر آن حاکم است و نه رونق پرشتاب. معاملات انجام می‌شود، اما با دقت، بررسی و مذاکره بیشتر.

به نظر می‌رسد در صورت تثبیت شرایط اقتصادی و کاهش ریسک‌های بیرونی، این محله به دلیل جایگاه برند و جذابیت سرمایه‌ای، همچنان یکی از نقاط پیشتاز بازار مسکن تهران باقی بماند.