گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در شیراز / قیمت خرید هر متر آپارتمان در محلات مختلف شیراز چقدر است؟ + جدول اسفند ماه ۱۴۰۴

بازار مسکن شیراز، به عنوان یکی از قطب‌های مهم فرهنگی، تاریخی و جمعیتی جنوب کشور، همواره تحت تأثیر عوامل متعددی از جمله تورم عمومی، ساخت‌وسازهای شهری و مهاجرت قرار دارد.

کد خبر: ۲۱۲۲۱۰۵

۰۴ اسفند ۱۴۰۴

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، بازار خرید مسکن در شیراز در ماه‌های پایانی سال با ترکیبی از ثبات نسبی قیمت‌ها و افزایش حساسیت خریداران وارد فاز تازه‌ای شده است؛ بازاری که دیگر مانند سال‌های جهش، صرفاً تحت تأثیر هیجان قیمتی حرکت نمی‌کند و حالا «لوکیشن»، سال ساخت، امکانات و سطح دسترسی نقش تعیین‌کننده‌تری در تصمیم‌گیری‌ها دارند.

شکاف قیمتی میان مناطق برخوردار و متوسط این منطقه همچنان قابل توجه است و همین موضوع باعث شده طیف متنوعی از سرمایه‌گذاران و متقاضیان مصرفی، هر کدام به سمت گزینه‌های متفاوتی هدایت شوند.

در مناطق شمال‌غربی و برخوردار شیراز، «فرهنگ‌شهر» همچنان یکی از گران‌ترین گزینه‌ها برای خرید آپارتمان نوساز محسوب می‌شود. یک واحد ۱۵۰ متری سه‌ خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴ در این محله با قیمت ۲۴ میلیارد تومان به فروش می‌رسد؛ رقمی که نشان‌دهنده تثبیت جایگاه این محدوده به‌ عنوان یکی از قطب‌های لوکس‌نشین شهر است.

در سوی دیگر، «شهرک ولیعصر» گزینه‌ای به‌ مراتب اقتصادی‌تر به شمار می‌رود. یک واحد ۱۲۵ متری دوخوابه در این محدوده با قیمت ۸ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان معامله می‌شود. این منطقه به دلیل قیمت متعادل‌تر، بافت نسبتاً آرام و دسترسی قابل قبول به خدمات روزمره، بیشتر مورد توجه خانه‌اولی‌ها و خریداران مصرفی قرار دارد که به دنبال تعادل میان قیمت و کیفیت سکونت هستند.

همچنین، در «قصرالدشت» واحدی به متراژ ۱۳۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، با قیمت ۱۴ میلیارد و ۹۹۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد. این منطقه، همواره یکی از محله‌های خوش‌نام شیراز بوده است و به دلیل موقعیت مکانی ممتاز و جذابیت زیست‌محیطی، هم برای سکونت و هم برای  سرمایه‌گذاری میان‌مدت مورد توجه قرار دارد.

مقایسه این ارقام نشان می‌دهد بازار خرید مسکن در شیراز از متری حدود ۶۲ میلیون تومان تا ۱۶۰ میلیون تومان در نوسان است؛ فاصله‌ای معنادار که بیانگر دو قطبی شدن بازار میان مناطق لوکس و محله‌های میان‌قیمت و اقتصادی است.

در چنین شرایطی، قدرت خرید خانوارها تعیین‌کننده‌ترین عامل در انتخاب محله شده و بسیاری از متقاضیان با بازتعریف انتظارات خود، به سمت مناطق در حال رشد یا واحدهای با سن بنای بالاتر حرکت کرده‌اند.

بازار مسکن شیراز در شرایط کنونی، در وضعیت «انتظار و بررسی» قرار دارد؛ نه جهش سنگین در قیمت‌ها دیده می‌شود و نه ریزش قابل توجهی رخ داده است. آنچه بیش از هر چیز به چشم می‌آید، تغییر رفتار خریداران، افزایش چانه‌زنی و تمرکز بر ارزش واقعی ملک در برابر رقم پیشنهادی فروشندگان است؛ روندی که می‌تواند در ماه‌های پیش‌رو مسیر معاملات را تعیین کند.