گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در ونک / خرید یک آپارتمان ۲ خوابه در این منطقه چقدر هزینه دارد؟ + جدول اسفند ماه ۱۴۰۴

بازار مسکن در ونک این روزها شرایطی پرچالش و متغیر را تجربه می‌کند؛ جایی که خرید و فروش واحدهای مسکونی میان سرمایه‌گذاران و متقاضیان واقعی همزمان با افزایش تقاضای سرمایه‌ای، با نوسانات قابل توجه قیمت‌ها همراه شده است.

کد خبر: ۲۱۲۲۱۸۴

۰۵ اسفند ۱۴۰۴

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، ونک، به عنوان یکی از محله‌های پرطرفدار و استراتژیک پایتخت، همواره نقطه‌ای جذاب برای خریداران و سرمایه‌گذاران بوده است. نزدیکی به مراکز تجاری و اداری، دسترسی آسان به شبکه حمل و نقل و وجود واحدهای متنوع با متراژ و سال ساخت‌های متفاوت، این محله را به محیطی رقابتی برای معاملات مسکن تبدیل کرده است.

در شرایط کنونی، بازار مسکن ونک شاهد افزایش تقاضا برای واحدهای نوساز و همزمان توجه به گزینه‌های بازسازی و خانه‌های قدیمی است، مسأله‌ای که سبب ایجاد طیف گسترده‌ای از قیمت‌ها و نرخ‌های متری شده است.

تحلیل وضعیت خرید و فروش در ونک نشان می‌دهد که تقاضا برای واحدهای نوساز با متراژ متوسط، بالاترین سطح رقابت را دارد. خریداران عمدتاً به دنبال واحدهایی هستند که علاوه بر شرایط مطلوب ساخت، از دید سرمایه‌گذاری نیز پتانسیل رشد داشته باشند.

در عین حال، واحدهای قدیمی‌تر با متراژ بالاتر نیز مورد توجه خریداران بلندمدت و کسانی قرار می‌گیرند که به دنبال فضای بزرگ‌تر با امکان بازسازی هستند.

یکی از روندهای قابل توجه در بازار ونک، افزایش حجم معاملات سرمایه‌ای است؛ به‌ ویژه در شرایطی که انتظار رشد قیمت‌ها در سال‌های آتی تقویت شده است. این موضوع باعث شده که برخی خریداران، تمایل بیشتری به پرداخت قیمت‌های بالاتر برای واحدهای نوساز و با موقعیت مکانی خوب نشان دهند، حتی اگر واحد از نظر متراژ محدودتر باشد. در مقابل، تقاضا برای واحدهای بازسازی‌ شده و قدیمی‌تر نیز با قیمت‌های مناسب‌تر، همچنان پایدار است و نقش تعادلی در بازار ایفا می‌کند.

سن بنا و کیفیت ساخت همچنان از عوامل تعیین‌کننده در تصمیم خریداران است. واحدهای تازه‌ساز، به دلیل بهره‌مندی از امکانات مدرن و استانداردهای روز، محبوبیت بالاتری دارند و در اغلب موارد سریع‌تر از واحدهای قدیمی معامله می‌شوند. اما برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت هستند، خرید واحدهای قدیمی با متراژ بالا و قابلیت بازسازی، همچنان جذابیت دارد، چرا که امکان افزایش ارزش افزوده از طریق بازسازی و بازطراحی فضا وجود دارد.

دسترسی به مراکز تجاری و اداری، نزدیکی به خطوط اصلی حمل و نقل و وجود امکانات رفاهی گسترده، از جمله دیگر عواملی است که تمایل خریداران برای حضور در این محله را تقویت کرده است.

ونک همچنان به عنوان یکی از محله‌های استراتژیک تهران، ترکیبی از پتانسیل سرمایه‌گذاری و سکونت را ارائه می‌دهد و این ویژگی باعث شده است که نوسانات قیمت‌ها در این محله تحت تأثیر حجم معاملات سرمایه‌ای بیشتر احساس شود.

بر اساس جدیدترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران قیمت خرید مسکن در ونک به شرح زیر است:

یک واحد ۱۱۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰ در این محله با قیمت ۳۰ میلیارد تومان عرضه می‌شود. همچنین، واحدی ۱۰۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۳۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۱۴۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، با قیمت ۲۴ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد. همچنین، یک واحد ۹۸ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۵، در این محله ۲۷ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان قیمت دارد.

شرایط کنونی بازار مسکن ونک نشان می‌دهد که تصمیم‌گیری برای خرید واحد مسکونی نیازمند بررسی دقیق عواملی مانند سن بنا، متراژ، موقعیت مکانی و پتانسیل سرمایه‌گذاری است.

انتظار می‌رود در ماه‌های آینده، با تداوم تقاضای سرمایه‌ای و تغییرات انتظارات تورمی، رقابت برای خرید واحدهای نوساز افزایش یابد و تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار ونک همچنان شکننده باقی بماند.

{$smarty_live_blog}