گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت اجاره مسکن در تهرانپارس / اجاره آپارتمان ۲ خوابه در این منطقه چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول اردیبهشت ماه ۱۴۰۵

بازار اجاره مسکن در تهرانپارس در سال ۱۴۰۵، با افزایش محسوس نرخ اجاره ماهیانه، رشد سنگین ودیعه‌ها و اختلاف چشمگیر میان واحدهای نوساز و میان‌سال همراه شده است؛ شرایطی که این منطقه پرتقاضای شرق تهران را به یکی از کانون‌های اصلی تحولات بازار اجاره تبدیل کرده است.

کد خبر: ۲۱۳۳۷۴۲

۰۶ ارديبهشت ۱۴۰۵

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، تهرانپارس به‌ عنوان یکی از مهم‌ترین و پرمتقاضی‌ترین محله‌های شرق تهران، همواره سهم قابل‌ توجهی از بازار معاملات اجاره را به خود اختصاص داده است. دسترسی مناسب به بزرگراه‌های اصلی، ایستگاه‌های مترو، مراکز تجاری و خدماتی، بافت ترکیبی نوساز و قدیمی و تنوع متراژ واحدهای مسکونی، این منطقه را به گزینه‌ای محبوب برای خانوارهای متوسط و رو به بالا تبدیل کرده است.

اما در سال ۱۴۰۵، نشانه‌های روشنی از رشد قیمت اجاره، افزایش مبلغ ودیعه و کاهش فایل‌های مقرون‌به‌صرفه دیده می‌شود. افزایش تقاضا برای سکونت در شرق تهران، محدودیت عرضه واحدهای مناسب خانوار و تمایل موجران به حفظ ارزش سرمایه در شرایط تورمی از مهم‌ترین دلایل رشد اجاره‌بها در تهرانپارس است. ادامه این روند می‌تواند در ماه‌های آینده رقابت میان مستأجران برای فایل‌های مناسب را تشدید کند.

«تهرانپارس غربی» یکی از محبوب‌ترین بخش‌های این منطقه محسوب می‌شود. نزدیکی به ایستگاه‌های مترو، خیابان‌های عریض‌تر و بافت شهری منظم‌تر باعث شده این محدوده همواره با تقاضای بالا برای خرید و اجاره مواجه باشد.

«تهرانپارس شرقی» نسبت به بخش غربی بافتی قدیمی‌تر و آرام‌تر دارد. از نظر قیمتی، «تهرانپارس شرقی» در مقایسه با بخش غربی متعادل‌تر و مقرون‌به‌صرفه‌تر محسوب می‌شود و به همین دلیل برای مستأجران و خانواده‌های جوان گزینه‌ای مناسب‌تر به شمار می‌رود.

«تهرانپارس جنوبی» در سال‌های اخیر با رشد ساخت‌وساز و افزایش پروژه‌های نوساز مواجه بوده است. همین موضوع باعث شده قیمت برخی فایل‌های خرید و اجاره در این محدوده افزایش یابد. «تهرانپارس جنوبی» در حال تبدیل شدن به یکی از بخش‌های رو به رشد منطقه است و بخشی از تقاضای سکونت از مناطق گران‌تر شرق تهران به این محدوده منتقل شده است.

طبق تازه‌ترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در تهرانپارس به شرح زیر است:

یک واحد ۱۴۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، در «تهرانپارس غربی» با ودیعه ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۴۰ میلیون تومان فایل شده است.

واحد دیگری، به متراژ ۱۲۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۴، در «تهرانپارس جنوبی» با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۶۰ میلیون تومان عرضه می‌شود.

همچنین، یک واحد ۸۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در «تهرانپارس شرقی» با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۳۰ میلیون تومان در دسترس مستأجران قرار دارد.

بازار اجاره تهرانپارس، اکنون در نقطه‌ای قرار دارد که مستأجران برای یافتن گزینه مطلوب ناچار به تصمیم‌گیری سریع‌تر و پرداخت هزینه‌های بالاتر هستند؛ موضوعی که نشان می‌دهد این منطقه همچنان یکی از کانون‌های داغ بازار اجاره مسکن در پایتخت باقی خواهد ماند.