گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت اجاره مسکن در شیراز / اجاره آپارتمان ۲ خوابه در قصرالدشت، حافظیه، معالی‌آباد، پاسداران و...چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول اردیبهشت ماه ۱۴۰۵

بازار اجاره مسکن شیراز در اردیبهشت ماه ۱۴۰۵، با جهش کم‌سابقه قیمت‌ها و شکاف عمیق بین محله‌های لوکس و متوسط، به یکی از ملتهب‌ترین دوره‌های خود رسیده است.

کد خبر: ۲۱۳۴۱۵۱

۰۷ ارديبهشت ۱۴۰۵

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، بازار اجاره مسکن در شیراز در اردیبهشت ماه ۱۴۰۵، به یکی از پرتنش‌ترین و پرشتاب‌ترین دوره‌های خود رسیده است؛ بازاری که در آن اختلاف قیمت‌ها میان محله‌های لوکس، محله‌های رو به رشد و محله‌های متوسط به شکلی کم‌سابقه افزایش یافته و موج جدیدی از جابه‌جایی مستاجران را رقم زده است.

نرخ‌های اجاره در بسیاری از نقاط شیراز از الگوهای سال‌های گذشته عبور کرده و محله‌هایی مانند قصرالدشت، معالی‌آباد، قدوسی غربی، زرهی و ستارخان در کانون التهاب و رقابت قرار گرفته‌اند.

درحالی‌که تقاضا برای واحدهای میان‌متراژ و تازه‌ساز به شدت بالا رفته، عرضه در بسیاری از مناطق کلیدی شهر کاهش یافته و همین عدم تعادل، اجاره‌بها را در بازه‌ای قرار داده که در سال‌های گذشته بیشتر ویژه مناطق لوکس بود.

اکنون حتی در محله‌های نیمه‌مرکزی نیز نرخ‌های چند ده میلیون تومانی اجاره ماهیانه دیده می‌شود و ودیعه‌ها به‌طور متوسط نسبت به سال قبل رشد قابل توجهی داشته‌اند. شیراز در سال ۱۴۰۵، وارد مرحله‌ای از افزایش شدید هزینه سکونت شده که فشار قابل توجهی بر خانوارهای متوسط وارد می‌کند.

بر اساس جدیدترین بررسی‌های صورت گرفته در بازار مسکن شیراز، قیمت اجاره آپارتمان در محلات مختلف این کلانشهر به شرح زیر می‌باشد:

یک واحد ۱۴۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، در «قدوسی غربی» با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۳۲ میلیون تومان فایل شده است. این محله به دلیل موقعیت مرکزی، بافت مدرن‌تر نسبت به بخش‌هایی از مرکز، و دسترسی به امکانات شهری، مقصد طیف زیادی از تقاضای میان‌درآمد رو به بالا است.

همچنین، در «معالی‌آباد» واحدی ۱۵۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، با ودیعه ۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۳۰ میلیون تومان عرضه می‌شود. این محله به‌ دلیل دسترسی مستقیم به خطوط حمل‌ونقل، مراکز خرید بزرگ، مدارس و مراکز اداری، یکی از کانون‌های اصلی مهاجرپذیری داخلی در شیراز به‌شمار می‌آید.

واحد دیگری، به متراژ ۱۲۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰ در «شهرک گلستان» با ودیعه ۸۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۲ میلیون تومان در دسترس مستاجران قرار دارد. دسترسی خوب، بافت جدید و امکانات رفاهی شهرک، آن را به یکی از محله‌های رو به رشد شیراز تبدیل کرده است.

بازار اجاره مسکن شیراز این روزها، نه‌ تنها تورمی و پرشتاب است، بلکه با تفاوت‌های قابل‌ توجه میان محله‌های مختلف همراه شده است. از محله‌های لوکس تا مناطق متوسط، یک شکاف قیمتی گسترده شکل گرفته که چشم‌انداز بازار اجاره را برای ماه‌های آینده نیز پرتنش و غیرقابل پیش‌بینی می‌کند.

با توجه به کاهش عرضه واحدهای مناسب اجاره و افزایش تقاضای خانوارهای جوان، بازار اجاره شیراز در ادامه سال نیز به روند افزایشی خود ادامه خواهد داد.