گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت اجاره مسکن در فرمانیه / اجاره‌نشینی در این منطقه چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول اردیبهشت ماه ۱۴۰۵

بازار اجاره مسکن در فرمانیه، یکی از گران‌ترین و خاص‌ترین محله‌های شمال تهران، این روزها تصویر روشنی از شکاف عمیق میان قدرت پرداخت مستأجران و سطح انتظارات مالکان ترسیم می‌کند؛ جایی که میلیاردها تومان ودیعه و اجاره‌های ماهانه نجومی به یک «عرف» تبدیل شده است.

کد خبر: ۲۱۳۴۴۵۳

۰۹ ارديبهشت ۱۴۰۵

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، فرمانیه سال‌هاست به عنوان یکی از اصیل‌ترین و لوکس‌ترین محله‌های شمال تهران شناخته می‌شود؛ محدوده‌ای با خیابان‌های عریض، برج‌های شاخص، ساختمان‌های کم‌تراکم با معماری مدرن و دسترسی ممتاز به مهم‌ترین شریان‌های ارتباطی شمال شهر.

همین موقعیت ویژه، بازار اجاره این محله را به فضایی تبدیل کرده که رفتار آن کاملاً متفاوت از متوسط تهران است؛ فضایی که در آن نه قیمت‌ها سقف دارد و نه ساخت‌وسازهای جدید اجازه می‌دهند بازار وارد فاز آرامش شود.

بررسی فایل‌های اخیر نشان می‌دهد که مالکان در فرمانیه بیش از هر چیز بر ودیعه‌های سنگین تمرکز دارند. بسیاری از قراردادها عملاً به‌ صورت رهن کامل یا رهن بسیار بالا تنظیم می‌شود و اجاره ماهیانه در برخی موارد به‌ قدری ناچیز است که حضور آن فقط جنبه صوری پیدا می‌کند.

این الگو نشان می‌دهد که مالکان ترجیح می‌دهند ریسک نوسانات اقتصادی را با دریافت مبالغ نقدی بالا کاهش دهند و در عوض، مستأجرانی را جذب کنند که توان مالی قابل‌ توجهی دارند.

فرمانیه به‌ دلیل ویژگی‌های کالبدی و اجتماعی خود، از آرامش محله گرفته تا نزدیکی به مراکز دیپلماتیک و امنیتی، آب‌وهوای مطلوب و بافت لوکس، یکی از کم‌ریسک‌ترین نقاط برای سرمایه‌گذاری ملکی است.

به همین دلیل، مالکان کمتر تمایل دارند قراردادهای خود را با شرایط سبک تنظیم کنند. در نتیجه، آنچه برای بیشتر مستأجران تبدیل به چالش اصلی می‌شود، همین سطح بالای انتظارات و حجم نقدینگی موردنیاز برای ورود اولیه است.

طبق آخرین بررسی‌های صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در فرمانیه به شرح زیر می‌باشد:

یک واحد ۱۹۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با ودیعه ۱۰ میلیارد تومان برای رهن کامل فایل شده است. همچنین، واحدی ۱۴۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۲۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۱۲۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، با ودیعه ۳ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۴۰ میلیون تومان معامله می‌شود. همچنین، یک واحد ۸۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۸، با ودیعه ۲ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود.

آنچه از رفتار بازار اجاره فرمانیه برداشت می‌شود، یک واقعیت روشن است. این محله همچنان یکی از خاص‌ترین و گران‌ترین بازارهای مسکن در شمال تهران به شمار می‌رود؛ بازاری که سطح انتظارات مالکان، کیفیت ساختمان‌ها و موقعیت جغرافیایی آن، شرایطی متفاوت از بسیاری از مناطق شهر ایجاد کرده است.

به نظر می‌رسد در کوتاه‌مدت نیز این روند ادامه داشته باشد و فرمانیه همچنان در جایگاه یکی از بازارهای شاخص و پرهزینه اجاره مسکن باقی بماند؛ جایی که ورود به آن مستلزم توان مالی بالا و پذیرش قواعد خاص این محدوده است.